购房合同有没有承重-法师兄

购房合同有没有承重

来源：互联网时间： 2023-03-06 18:31:33 324 人看过

购房合同是不可以赠与的。房屋作为不动产，是需要进行登记才可以发生物权变动的。购房合同虽然代表着买卖行为是有效的，但是物权是没有发生变更和转移的，赠与合同是不会使房屋物权发生变动的，所以即使有赠与购房合同行为的发生，也是无效的。如果房屋是按揭购买的，那么房屋是抵押给银行的，所以产生赠与转让房屋的行为时，是需要经过银行的同意。

一、什么时候可以买二手房

买了二手房只要办理了房屋过户登记，取得了不动产产权证书就可以对外转让，进行买卖，没有时间限制。法律规定，房屋作为不动产需要进行不动产登记才能进行物权变动，所以，签订房屋买卖合同后还需要进行不动产登记才能买卖。

二、赠与的房产可以收回吗

（一）房产赠与已过户。我国实行房产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。

（二）房产赠与已公证，但未过户。公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上限制了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。

（三）房产赠与未过户。这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形，是可以将房产收回的。在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。

如果赠与的财产是动产，那么直接交付就行，如果赠与的财产是房子之类的不动产，那么应当去相应的机构办理登记手续，否则赠予人可行使撤销权使赠予行为无效。

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