关于倡导房地产经纪机构中介服务收费自律的通知-法师兄

关于倡导房地产经纪机构中介服务收费自律的通知

来源：互联网时间： 2023-06-10 20:30:59 400 人看过

各房地产经纪机构：

为更好地贯彻落实《省物价局省建设厅关于放开部分房地产中介服务收费的通知》(苏价服【2008】267号)，市物价局、房管局《转发关于放开部分房地产中介服务收费的通知》(宁价房【2008】256号)等文件精神，南京市房地产业协会经纪人专业委员会倡导本行业，按照文件要求加强自律，现就有关内容通知如下：

一、房地产经纪机构在收取存量房(二手房)买卖代理费时，实行市场调节价，由当事人双方协商确定，交易双方各承担50%，合同有约定的从其约定。

二、收费时必须明码标价，公示服务内容，信守服务承诺与合同约定，做到质价相符。

三、实行有偿服务时，应坚持委托人自愿原则，不得以任何形式强制或变相强制服务。

四、南京市房地产业协会经纪人专业委员会、原推出的中介服务指导价不再使用，将根据市场情况，定期发布存量房(二手房)买卖代理费市场参考价，为房地产经纪机构、存量房(二手房)交易当事人提供参考依据，使服务收费随市场的情况而变化，随经纪机构的服务项目与质量进行调节。

二00九年四月一日

存量房买卖(二手房)代理费市场参考价

(二00九年第一季度)

收费项目服务内容收费标准收费对象备注

存量房(二手房)买卖代理费房地产政策、法规咨询成交价总额2%交易双方交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定

需求登记、媒体发布

信息匹配

陪同看房

谈判协调

签订《房地产买卖中介合同》

权证办理服务费签订《南京市存量房买

卖合同》成交价总额0.2%交易双方交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定

代办产权证

代办土地证

代办银行贷款、解抵押

物业交割服务费协助办理户口迁出成交价总额0.2%交易双方交易双方各自承担50%，合同另有约定的从其约定

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一、如何收取房地产中介服务费用中介费各个城市可能收取额不同，一般是按成交价的1％到3％收取，也可协商收取。二、房屋中介提供哪些服务1、投资置业，经营机构或个人置业、投资、换房、租赁物业，你可将买卖（或租赁）楼宇及置业的设想、资源位置，座号等要求委托给中介公司，则该公司将以最快时间、合理的价格为客户提供优质服务，同时协助办理房地产评估、过户、银行按揭、物业管理、产权归属证明、凭证等各种服务。这样可省事省时，得到的是最优的选择，达到满意的要求。2、选购物美价廉的楼宇，房地产中介公司既代理三级市场楼宇等物业，又有大部分二级市场待销的房地产，及一些开发商在某些特定条件下优惠认购之物业。由于以上原因，中介公司则拥有大量品种多及不同等层次价格的房屋物业的库存，可供客户优选余地大。因此，在中介公司有优选楼宇、价格优惠等较多的便利，会得到物有所值的回报，不易草率决策行事，上当受骗。3、房地产开发商的得力帮

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关于卖房人委托经纪机构居间服务流程的规定

1、经纪机构通过网签系统或相关纸质资料核实卖房人委托的房源情况；2、委托人如实呈述房屋状况并提供相关资料，经纪机构根据委托人提供的信息和资料编制《存量房房屋状况说明书》，经委托人签字确认；3、双方签订《合肥市存量房经纪服务合同(委卖)》；4、经纪机构将经核实后符合规定房源在网签系统中提交，再按规定发布房源信息。一、先网签还是先签购房合同买房子一般是先签纸质的正式合同，再进行网签。存量房买卖合同网上签约流程调整为三个阶段：（一）草拟阶段：交易双方就合同主要条款协商一致后，房地产经纪机构操作人员在存量房网签系统上填写合同并打印《存量房买卖合同信息核对表》，确认无误后将草拟阶段的合同提交至打印阶段。（二）打印合同：操作人员将网上填写的合同打印后，交由交易双方签字（或盖章）。（三）完成签约：交易双方在合同上签字（或盖章）后，由操作人员在网上签约系统中点击“签约完成”。二、网签备案购房流程是什么1、

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现在中介费一般都是按照总房款的2．7％收取，其中包括2．2％的中介费和0．5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取1－1．5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的全是自己纯赚的。虽然主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。但实际操作过程中，一些中介公司把交易都认定为特别复杂交易，宽松一些的把有贷款的交易就算作复杂交易，按照2．2％收取中介费。中介公司的经纪人表示：对于什么是复杂交易，没有明确规定，我们公司的交易，都是按照复杂交易收取中介费。一、中介费收取的标准是什么1、房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项

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房地产经纪机构和房地产经纪人员违反有关行政法律、法规和规章的规定，行政主管部门或其授权的部门可以在其职权范围内，对违法房地产经纪机构或房地产经纪人员处以与其违法行为相应的行政处罚。行政处罚的种类包括：警告、罚款、没收违法所得和非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证暂扣或者吊销营业执照、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚。房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处1万元以下罚款;情节严重的，由注册管理机构注销其注册，并收回注册证书或公告注册证书作废。房地产经纪人员实施禁止行为的，由房地产管理部门责令改正，可以并处3万元以下罚款;情节严重的，由注册管理机构注销其注册，并收回注册证书或公告注册证书作废。行政管理部门的工作人员在房地产经纪活动监督管理中，玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊、索贿受贿的，尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

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通过中介购房收费方式如下：1、中介费一般由第三方收取；2、中介费一般一次性收取；3、二手房中介费的收取没有成文规定。中介合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的，《中华人民共和国民法典》的规定仍不能确定的，依照中介人的劳动合理确定。通过中介租的房子续租后要给中介费吗房屋续租是不需要再支付中介费的，直接向房东提出续租请求，经得房东的同意再签订房屋续租合同即可，如果还需要找中介作见证方，需要租赁合同，需要支付一定的费用给中介方作为房屋续租合同工本费的费用。房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，

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