二手房包括四种类型涉及到五种税费
四个类型:
商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房。
根据不同类型的房屋会产生五种税费:
契税、营业税、个税、土地出让金、综合地价款。
1、商品房:指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。
2、公房:公房也称公有住房,国有住宅。它是由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅。
3、经济适用房:指政府提供优惠政策,限定建设标准、供应对象和销售价格,向低收入住房困难家庭出售的具有保障性质的政策性住房,其具有经济性和适用性的特点。
4、二类经济适用房:指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易,交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后,房本性质变更为商品房。
了解了二手房的四个类型和五种税费后,不同类型的房屋应该如何缴纳税费呢?
契税
适用范围是:商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房
首套房且面积在90平米以下,网签价×1%
首套房且面积在90到140平米之间,网签价×1.5%
他:网签价×3%。
营业税
1.适用范围:商品房
普通住宅满2年(含2年):免征
普通住宅未满2年:网签价×5.6%
非普通住宅满2年:差额×5.6%
非普通住宅未满2年:网签价×5.6%
2.适用范围:公房
满2年(含2年):免征
未满2年:网签价×5.6%
适用范围:经济适用房
满5年(含5年):免征
未满5年:限制交易
3.适用范围:二类经济适用房
普通住宅满2年(含2年):免征
非普通住宅满2年:差额×5.6%
未满2年:网签价×5.6%
个税
1.适用范围:商品房、二类经济适用房
满五年且唯一:免征
满五年非唯一:差额×20%
2.适用范围:公房
满五年且唯一:免征
满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)
3.适用范围:经济适用房
满五年且唯一:免征
满五年非唯一:差额×20%(或网签价×1%)
土地出让金
1.适用范围:商品房、经济适用房
免征
2.适用范围:公房
步骤①:6%×当年成本价×建筑面积
步骤②:1%×当年成本价×建筑面积
当年以优惠价或者标准价购买者需要缴纳步骤①和②,成本价购买者需要缴纳②。
3.适用范围:二类经济适用房
网签价×3%
综合地价款
4.适用范围:商品房、公房、二类经济适用房
免征
5.适用范围:经济适用房
2008年4月11日之前满五年:10%×网签价
2008年4月11日之后满五年:70%×差额
看了以上内容后还需要考虑一个概念就是“普通住宅与非普通住宅”,那么普通住宅与非普通住宅有什么区别?
普通住宅,需要同时满足以下三点:
住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;
单套建筑面积在140平方米(含)以下;
单价未超过最高限,或者总价为超过最高限。
不满足以上任何一点,就算非普通住宅。
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二手房买卖是指房屋所有权人将名下二手房出售给买受人,并转移房屋所有权于买受人的法律行为。 在二手房买卖过程中,买卖双方需要签订房屋买卖合同,约定房屋的价格、交付时间、过户时间等事宜,并按照相关规定办理房屋过户手续。 在过户过程中,买受人需要... 更多>
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卖二手房究竟要交哪些税贵州在线咨询 2022-11-051、3—5%的契税;20%的个人所得税;1‰的印花税;个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税,2年以上(含2年)的免征增值税;5.55%的城建税、教育附加、地方教育附加税;交易手续费;产权登记费。 2、法律依据:《契税法》 第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本法规定缴纳契税。 3、《个人所得税法》 第二条下列各项个人所得,应当缴纳个
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买二手房究竟要交哪些税河北在线咨询 2022-10-24契税:(一般由买方缴纳,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年买二手房需要缴纳的税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:6元/平方×房屋平方数(交易双方各承担50%);不动产权证工本费:一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);购房证明
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买卖二手房需要交哪些税, 买卖二手房需要交哪些税安徽在线咨询 2022-02-28一、购买二手房的费用:税费一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。5、营业税。营业税是成交价的5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。6、工本费。工本费是每本80块钱。7、交易手续费。产权证面积小于144平方米的交易手续费为5元/平方米,大于等于144平方米的交易手续费为
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买二手房需要交哪些税,哪些买卖需要交个税黑龙江在线咨询 2022-04-17对于买方而言,需要缴纳契税(视情况而定)、印花税和登记费等。 1,购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1%; 2,购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3,购买普通住宅但非首套住宅,需缴纳契税为房屋总价的3%; 4,购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言,会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1,
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二手房买卖需要交哪些税河南在线咨询 2021-12-16买方需缴纳以下税费:1、契税:首次购买90平方米以下的房产按1%支付;首次购买90平方米以上(含90平方米)144平方米以下的房产按1、5%付款;144平(含144平)平方以上,非首次购房者按3%交易费:6元/平方米*房屋平方数。3、成本:一份证书80元;两份证书90元。4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款评估和支付)。根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,自