未经批准使用地下水的,属于违法行为。物业公司未经批准,是不能自行开采地下水的,需要经过当地的地下水资源管理部门的审批,安装水表,按照开采量,交纳水资源费。所供的水要经过消毒且符合居民饮用水标准。在符合上述要求的前提下,物业公司还要在工商批准,在经营范围上增加供水的内容,在税收上要交营业税。
一、业主房屋漏水物业公司有没有责任
业主房屋漏水物业公司是否有责任,需要分情况而定有以下两:
1、漏水因房屋质量不符合国家标准引起,在保修期内,业主可要求开发商对房屋漏水进行维修,并赔偿业主因此造成的损失;
2、如果是楼上业主造成的漏水,楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修,还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。
房屋漏水,如果是属于楼顶漏水或者是小区的共有面积漏水,那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。
二、物业公司预收物业费是不是合法的
物业公司预收物业费没有法律上的依据。物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费;
如果需要预收物业费的,需要经过批准,预收的期限不得超过六个月。如果物业没有经过批准就预收物业费的,业主可以拒绝缴纳。
三、我拒交物业费的要求是否合理
如果存在下列情况的拒交物业费是合理的,反之不存在下列情况的,则不能拒交物业费:
1、因为房屋质量问题还未交房。
2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。
3、物业公司未履行合同的服务责任的。
4、物业公司没有和业主签合同。
5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。
6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。
7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。
8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。
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