首套房、二套房贷款利率如何判断-法师兄

首套房、二套房贷款利率如何判断

来源：互联网时间： 2023-05-05 08:33:08 193 人看过

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

据相关业内人士介绍，商业住房贷款的查询是全国联网的，也就是说，即使在其他城市贷款未结清，在无锡的贷款也会受到影响。但是，假如之前买房的贷款结清，再次贷款时仍将按首套房计算。

1、名下没有房产，但有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

2、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

3、名下只有一套房产，一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

4、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷未结清：再次贷款买房，贷款利率、首付比例均按二套房计算。

5、名下有两套或多套房产，但只有一次房贷记录，且该房贷已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

6、名下有两次房贷记录，且两次房贷均已结清：再次贷款买房，贷款利率按首套房计算，首付比例均按二套房计算。

7、名下有两次房贷记录，且两次房贷中已结清一笔房贷：再次贷款买房，贷款利率按二套房计算，首付比例均按二套房计算。

另：夫妻为同一审核范围，夫妻中任何一方有贷款记录均会按照二套标准来审核贷款。

注：目前首套房的贷款利率普遍为基准利率的九折(4.41%)，首付比例不低于30%;二套房的贷款利率普遍为基准利率的1.1倍(5.39%)，首付比例不低于40%。终信息以银行审核为主，本文只作为参考。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

首套房贷利率是多少，如何购买首套房
152人看过
首套房贷已还清二套房贷利率是多少，首套房贷已还清二套房贷利息怎么算
448人看过
二套房贷款条件及首套房二套房如何认定
114人看过
首套房贷款利率“松绑”
375人看过
房贷首套房的利率
186人看过
首套房执行基准利率，二手房贷首套利率上升了多少？
456人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
首套房贷款利率是多少以及跟二套房贷款利率分别是多少

一、首套房贷款利率是多少？各银行的贷款利率都有差别，首套房贷款利率是与年利率和贷款时间有关，参考依据如下：目前银行公布贷款基准年利率：0-6个月(含6个月)，年利率：4.35%;6个月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;二、首套房跟二套房贷款利率分别是多少首套住房的商业贷款的利率是4.9%，第二套就要5.39%左右，首套房的利率和第二套房的利率是相差很多的，一般第二套住房的利率是首套的1.1倍。这个是商业贷款的利率，还有就是公积金贷款，这个第二套住房的利率也会高的，公积金贷款第一套利率是3.25%左右，第二套就是3.58%左右。买房用公积金贷款，这样利息会少一些，付的钱会少些。三、首套住房贷款需要具备哪些条件首套住房贷款需要具备的条件有：1.首先对于贷款申请人需要是

2023-04-30

74人看过
二套房
贷款中如何判断第二套房

贷款中的第二套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清的，再贷款买房属于首套。若贷款未结清的，则属于算二套；2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定二套房以上；3、夫妻两人，一方婚前使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款，婚后两人想以夫妻名义共同贷款的。若贷款已还清，则银行可以根据借款人偿付能力、信用状况等因素灵活把握贷款的利率和首付比例；若贷款未还清的，则认定两套以上。商业贷款买第二套房首付多少商业贷款买第二套房首付是总房款的6成。对购买首套房面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行确定。《不动产登记暂行条例》第四条国家实行不动产统一登记制度。不动产登记遵

2023-07-01

306人看过
法律综合知识
深圳房贷利率上调，首套房贷利率上浮15％二套房上调20％

深圳房贷利率上调首套房贷利率上浮15％二套房上调20％7月25日，建设银行深圳分行住房贷款首套房利率由基准利率上浮10％调至上浮15％，二套房上浮至20％。此外，对于近两年贷款（包括信用卡）逾期两期五次以内的，上浮25％。至此，四大国有银行、招－行、中－信等银行在深圳房贷市场的首套房利率已全部上浮15％，二套房上浮20％。目前房贷主要做首套房，二套房由于七成首付比例占比很少。目前该行首套房对外报价仍是上浮10％，但由于额度有限，需求旺盛，部分支行已经实际上付15％。据深圳中原研究中心最新统计，深圳商业银行首套房贷利率普遍上浮15％，光大银行上浮最多，达30％，且目前基本不接单。多家银行额度紧张，放贷缓慢。1－6月，深圳住户部门贷款增加1056．8亿元，同比少增188亿元；其中，以房贷为主的居民中长期贷款增加1011．42亿元，与去年新增规模相差不大。

2023-11-26

381人看过
法律综合知识
成都首套房房贷利率上浮15％，二套房利率最低上浮20％

一、二套房贷款利率是多少1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。2、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。3、二套房贷的贷款利率的调整，为了让央行更好的控制信贷风险，降低房价，因此上调利率。第一套房贷利率基础上享受八五折。而第二套房的利率一般上浮10％，而且首付成数也相对较高。二套房的

2023-11-25

347人看过

法律综合知识
存量房贷利率下降是首套还是二套

一是前几年买过房的，且当时就属于首套房的。换句话说，如果类似今年9月份又买了房子，那么也不影响原来那套房享受降房贷利率的优惠政策，因为还是属于首套房。二是前几年买房的时候是算作二套房的，但是由于现在各地认房不认贷的政策，或者购房者把其中一套房卖掉了，结果就使得原来的那套房算为首套房了。总结起来，各个购房者只要符合“首套房”标准，那么接下来每个月这套房的月供就会减少，即享受到少还月供的利好。贷款买房流程1、贷款申请：办理贷款前，要先看所购楼盘是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书。然后填写《贷款申请审批表》，将付首期款证明、购房合同、身份证、经济收入来源证明、婚姻状况证明、担保证明文件等原件、复印件提交贷款银行以备审核。2、明确保证人：开发商作为借款保证人要在贷款申请表上签字、盖章。3、银行审核：银行对借款申请人提交的资料、担保人、征信进行审核，按程序审批，将审批结果通知借款人。4、与银行签约

2024-01-24

248人看过
二套房
首套房,二套房如何申请公积金贷款

首套房申请公积金贷款买房所需条件1、申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。2、申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。3、有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。二套房申请公积金贷款买房所需条件申请公积金贷款购买二手房与商业贷款购买二套房贷并不相同，市民申请公积金贷款购买二套房，要求必须先还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。利率方面根据相关政策也要上浮10%。

2023-05-30

415人看过
房贷
二套房贷款利率提高后要如何贷款买房

二套房贷款利率提高后要如何贷款买房，主要内容如下：1、利用房屋抵押贷款降低利率房屋抵押贷款是指借款人以住房为抵押贷款银行为借款人提供资金服务满足其买房买车等多种消费需求的贷款。如果购房者的第一套住房已经还完了贷，款那么就可以将它抵押给银行用获得的资金购买第二套住房。不过须注意的是并不是每家银行对于房屋抵押贷款都执行基准利率目前开展房屋抵押贷款的银行主要是招商银行和中国银。其中招商银行规定如果借款人办理房屋抵押贷款的资金使用方向是购买第二套房那么贷款利率就要在基础利率的基础上上浮10%而中国银行目前仍执行基准利率因此想要通过这种方式获得贷款的购房者一定要先与贷款银行的支行联系明确利率水平。2、利用固定利率气球贷减少成本固定利率气球贷是深圳发展银行最新推出的一款新型的固定利率贷款主要针对的就是第二套房购房者固定利率气球贷的利率分两个档次:3年期为80316%,5年期为8.541%.这两个利率即

2023-05-01

95人看过
首套房
各地首套房平均贷款利率

今年2月，全国首套房平均贷款利率为4.47%，环比1月上升0.01%。首套房平均贷款利率最低的城市是佛山(4.20%)，最高的城市是乌鲁木齐(4.90%)。超八成银行的首套房贷款利率有折扣。今年2月，在首套房贷款利率上，提供优惠利率的银行占比为84.62%，较1月有所上升。从优惠力度来看，全国提供9折以下优惠利率的银行有99家，比1月减少29家，占比18.57%。其中，89家银行提供8.5折优惠利率，5家银行提供8.2折优惠利率，2家银行提供8.7折优惠利率，3家银行提供8.8折优惠利率。此外，268家银行提供9折优惠利率，较1月新增25家。值得一提的是，越来越多的银行响应调控政策，优惠折扣向9折靠拢。在所有城市中，佛山的平均房贷利率最低。今年2月，全国首套房平均贷款利率最低的十大城市，分别为佛山、珠海、重庆、天津、青岛、广州、宁波、无锡、大连、苏州。不过，目前，上述十大城市的平均房贷利率

2023-05-31

206人看过

首套房
什么叫首套房的贷款利率？

首套房贷款利息扣除指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。现首套房的贷款利率若通过我行办理住房贷款（含一手楼和二手楼）／首付比例规定如下：（一）首套房，比例最低30％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（不实施“限购”的城市调整为不低于25％）（二）二套房，比例最低40％，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60％。随着国家决策层从“化解房地产库存”转变成“抑制房地产泡沫”，银行的信贷政策开始连续收紧，限贷令成为了抑制泡沫的杀手锏，不仅首套房利率标准连续提高，现在开始了提高利率的硬性措施，说明化解库存的任务基本完成，就像开发商

2023-07-22

198人看过
房贷
首套房优惠怎么申请,首套房贷款利率是多少

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第1套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并头次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第1套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件

2023-04-30

485人看过
房贷
首套房贷利率上浮应该如何买房

屋漏偏逢连夜雨。高房价加上银行首套房贷利率上浮，直接影响到了刚需族的置业计划，因此，有专家称之为买房受伤族。石家庄80后小张就是其中之一。我攒够首付了，但按目前的利率，我买首套房子30万贷款20年还清的话，若按等额本息的还款方式算，利率上浮20%以后，就多掏6万多的利息。一年半白干了！小张虽然抱怨，但他想知道，如今这行情下，出手的话该如何买房？对于他的疑问，房友网市场研究员总结专家的建议为受伤族买房三关注。关注政策走向避免错失良机对于楼市刚需一族来说，高房价已经压让他们喘不过气来，最近石家庄大多银行首套房贷利率翻番无疑是雪上加霜。那么，受伤族买房前做什么？刚需一族准备购房时，至关重要的一点就是做好购房前的准备，研究楼市政策，密切关注调控走向。比如，在前一段时间，首套利率没上调的时候买房，就会节省一大笔利息。业内人士王强建议说，国家调控房价的决心没有改变，但房贷利率的上浮肯定会伤及一大批刚需

2023-06-04

80人看过
二套房
如何计算二套房利率

一、二套房贷款利率是多少对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购买第2套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60％，贷款利率不得低于基准利率的1、1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二、二套房贷款政策2009年至2010年初，由于部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起国家高度重视。为坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，2010年4月17日，国务院就有关问题向各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构下发国发〔2010〕10号通知。通知规定：对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30％；对贷款购

2023-03-17

214人看过

房贷
二手首套房贷款利率上调至基准利率1.1倍

七成人贷不到款是因为房龄太老记者了解到，在二手房贷款问题上，许多案子被银行打回头，而问题70%左右是因为房龄太老。据了解，目前银行对于二手房贷款有两个硬杠杠：房龄和面积。一般，面积低于60平米、房龄超过20年的房子很难贷款。当然，有些银行强调，部分地区的学区房除外，仍然可以贷到款。记者了解到，一般来说，对于二手房贷的两个硬杠杠，银行会综合考量。一家银行的信贷经理告诉记者，一般60平米以下，房龄不超过5年的房子仍然可以贷款。如果房龄超过5年，面积又小，区位又偏，那么，肯定贷不到款。想要基准利率得看对银行贡献度记者了解到，目前，二手首套房贷款利率全线上调至基准利率1.1倍，不过，部分银行针对一些对银行综合贡献度高的客户，会网开一面，仍然执行基准利率。据了解，目前，针对二手首套房贷款，邮储银行要求客户存一部分款项、招商银行要求客户购买1万元-3万元不等的保险、交通银行要求客户购买2000元左右的

2023-06-10

245人看过
法律综合知识
成都各大银行房贷利率表（首套房＋二套房＋商用房）

成都最新房贷利率表问题解答：如果指定的银行利率折扣不如其他银行我能不能自己选？答案是：能，但是很难。听着都矛盾，但事实就是如此。因为现在很多期房都是将房产整体抵押给银行的，而这些银行也就是指定给你的贷款银行。不然的话，其他银行是很难贷款给你的，除非，你有关系（这是一个看关系的社会）。如何才能拿最低折扣的利率一般说的“最低XX”，并不是每个人都能拿到那个最低的，那么什么样的人才有资质拿到最低折扣呢能用公积金绝不用商贷同样是贷款，凭什么公积金就比商贷低那么多。比如贷50万，20年，公积金利息就足足比商贷利息少了10万，货真价实的票子呀。所以，房－叔建议童鞋们，能用公积金就用公积金，能组合贷也不错呀，贷到就是赚到。个人资质优劣直接影响贷款利率房－叔在之前的讲堂里也有讲到，银行审批的结果很大程度上是跟个人征信挂钩的。如果你征信良好，没有不良记录，就很容易申请到较低的利率折扣。当然，银行也会考虑你个

2023-12-03

75人看过