二手房交易流程及费用问题
来源:互联网 时间: 2023-07-25 09:24:53 384 人看过

结合实践情况,二手房交易的具体流程如下:

1、买卖双方建立信息沟通渠道,了解相关的情况。意思表示一致的,签订房屋买卖合同。

2、买卖双方共同携带双方的身份证、户口簿、买卖合同、房屋产权证明等材料向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。

3、管理部门查验有关证件、审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

4、买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

关于当事人需要缴交的费用:

1、契税:普通住宅90平米以下税率为1%,90平米以上1.5%;非普通住宅3%;商业房或公司产权3%。

2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。

3、土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。

4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。

5、房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

6、房屋产权登记费:80元。

郑州二手房交易流程及费用标准

二手房交易过户的流程是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。费用:中介费,一般为房价的2%,契税,一般为1.5%-3%,选择购买二手房的话,其税率通常都是按照交易总额的3%来征收。印花税,根据评估结果计算得出税费。评估费,需要按揭购买二手房的话,贷款银行需要对该房产进行评估而计算出贷款额度,银行会指定专业的评估机构来评估,其产生的费用都是由买房者承担的。个人所得税,房屋产权两年以下按1%收取,房屋产权在两年以上的免收。营业税,房屋产权两年以下按5.6%收取。

《城市房地产管理法》第五条

房地产权利人应当遵守法律和行政法规,依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。

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2024年11月30日 09:42
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