一、房屋抵押贷款的条件和流程
1、贷款到期时,贷款人的实际年龄不超过65周岁。
2、贷款人有稳定的经济收入,无不良信用记录,证明贷款人具备按期偿还贷款本息能力的相关证明。
3、有合法有效的购房合同。
4、以新购买的房屋作为抵押的,必须已经交付不少于所购住房全部价款30%的首付款,并且有合法有效的购房合同;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款必须还款一年以上,贷款未还余额小于所购住房价值的60%,且拥有房产证,房龄在10年以内的,才可以再次办理抵押贷款。
5、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;能够提供贷款行认可的有效担保,例如房产共有人作出担保行为,并愿意承担相关法律责任。
6、所抵押房屋的产权明晰,可进入房地产市场流通,并未做任何其他抵押。
7、有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证,所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划。
8、以他人房产做抵押的,抵押人必须提交书面承诺,承诺书须注明同意借款人将自己所有的房产作为抵押申请贷款,并要有抵押人和房产权共有人的签字。
9、贷款行规定的其他条件。
二、房屋抵押贷款的程序
1、向银行提出贷款申请,并签订相关合同。2、银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证。3、将他项权证交给银行,银行放款
收入不太高的人群贷款可以找类似于招商银行、发展银行这类的商业银行,这类银行可能会对申请人的收入要求低一些。除上述条件之外,我们还要知道,申请贷款的额度是银行评估额的50%,评估由银行指定的专业机构来做,影响评估值的因素有房子的年代、房屋附属设施等,因为银行要控制风险,所以评估价一般都会低于房子的市场价。
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