协议置换更加强调的是双方协商,协商不成可以作罢,但是征收因为是出于公共利益的考虑,给一定的征收补偿标准后是必须要执行的。协议动迁就是通过协商的方式征收到房屋,需要通过协商解决,但是当地的行政机关不能够强制征收。征收是国家为了大家利益的需求,征收老百姓的土地,并且会给予一定的补偿。
产权置换安置房协议范本
甲方:xxxxxxx
乙方:xxxxxxxxxx
为支持乙方驻地营房建设,经xx县人民政府同意,甲方在县城南区为乙方提供12.22亩土地,乙方将现有营房的房屋土地产权置换给甲方。双方经充分协商,达成如下协议:
一、甲方于2010年8月日前负责向乙方提供12.22亩土地用于营房建设。甲方具体负责用地谈判、土地出让金的支付,乙方积极配合并负责土地使用权证的办理,土地使用权人为乙方。(土地地点详见规划图)。
二、乙方于2010年8月日前负责办理现有营房的房屋产权、土地使用权变更手续,并将相关资料全部移交给甲方。(范围、数量详见附件)(费用如何承担)
乙方保证本次置换的房屋土地产权为其所有,不存在设定抵押等影响本次置换的情形;
三、鉴于乙方部分房屋已分别出售、出租,乙方必须向甲方提供齐备的出售、出租合同原件,及租金收取相关财务资料。
四、因乙方现有置换房地产与第三方发生纠纷,由乙方负责处理,甲方概不负责。由此给甲方造成损失的,乙方应予以赔偿。
五、乙方现有房屋土地产权置换为甲方后,即从2010年8月日起,乙方已出租房屋产生的收益归甲方所有。
六、甲、乙双方均应按本协议的规定执行本协议,任何一方违约,均应向另一方承担万元的违约金;若双方违约,则应按双方的过错各自承担相应的违约责任。
七、本协议一式四份,双方各执二份,自双方盖章和授权代表签署后生效。
八、本协议未尽事项,由双方另行协商确定。
甲方(盖章):乙方(盖章):
代表人:代表人:
《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。
征收组织、个人的房屋以及其他不动产,应当依法给予征收补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。
任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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