城中村改造国家什么补偿政策？-法师兄

城中村改造国家什么补偿政策？

来源：互联网时间： 2023-06-18 20:56:01 485 人看过

一、城中村改造国家什么补偿政策？

（一）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

（二）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

（三）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价×宅基地面积被拆迁房屋重置成新价。

（四）房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）

（2）房屋拆迁补偿差价＝合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）－被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

（五）房屋拆迁安置费计算标准

（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费＝搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

二、棚户区改造和城中村改造在法律上一样吗

棚户区一般指的是城市中历史遗留的结构简陋、环境拥挤脏乱的破旧简易房屋聚集区，房屋防震抗灾能力和整体卫生状况都较差，人口密度高，被很多人戏称为“中国式贫民窟”，土地性质一般为国有土地，其上居民一般都为城市居民户口。

城中村则是在城市发展过程中被逐渐吸收纳入城市规划范围内或被城市包围的农村，居住环境和房屋状况较棚户区来说普遍更好更新，一般情况下土地性质仍旧为集体土地，居民一般为原住民，仍为农村户口。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城中村改造相关文章

城中村改造
城中村改造有哪些规划和政策

1、土地出让金除上缴省里的3％和提取净收益的10％廉租住房建设基金外，市财政在10个工作日内全额返还项目所在地的区政府，用于被拆迁村民的补偿安置。2、建设过程中涉及的人防工程易地建设费参照经济适用房的政策，城市基础设施配套费、文物钻探费、考古发掘费、房屋初次交易费、房屋土地权属初次登记费等其他各类行政事业性收费按标准的30％缴纳；新型墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等各类政府性基金按规定缴纳。3、商品房建设中涉及的供水、供电、供气、供暖、电信、广电等综合管网的开口费、初装费等非维护性和非使用性经营服务收费，且属于市级权限范围内设定的，按标准的30％缴纳；市、区政府有关部门管辖单位收取的其他经营服务性费用，原则上按标准的50％缴纳。城中村改造最新政策有哪些1、实现多种安置并行按照“政府主导、区域统筹”原则，建议在今后“城中村”改造建设中，采取“大分散、小集中”的安置方式，依据改造村庄实际特

2023-08-05

406人看过
城中村改造
郑州市明确城中村改造具体政策

城中村的村民不要再急着往楼上接房了。郑州将加快城中村改造的进度，2000年8月9日以后城中村没审批就建设的房屋，改造时将按照违法建筑处理，拆迁时一律不予补偿安置。近日，郑州市政府正式下发《进一步规范城中村改造的若干规定》，明确了城中村改造的具体政策。3层以下合法房可获1∶1补偿根据计划，在郑州市282平方公里建成区内，有143个城中村将接受改造，占地10万亩，涉及30万常住人口。国庆节前，32个城中村要实现招标、拍卖、挂牌。改造中，对于没有经过规划、建设等部门批准，2000年8月9日以后建设的住宅，将按照违法建筑处理，拆迁时一律不予补偿安置。改造只对原村民宅基地上3层以下(含3层)的合法建筑给予1∶1补偿安置。对3层以上房屋不作规定，由各区人民政府根据实际情况作出处理。拆迁人、被拆迁人就拆迁安置标准达不成协议的，可以向郑州市人民政府城市建设拆迁管理办公室申请裁决。改造前土地要先转为国有城中

2023-04-22

399人看过
城中村改造
上海市城中村改造政策具体内容是什么

上海市农村房屋拆迁补偿标准，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。上海市国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。上海市产权交换式补偿：一、上海市房屋价值补偿标准：这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄拆迁区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被拆迁房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员

2023-04-27

216人看过
城中村改造
城中村改造补偿方案详解

1、已全部转为国有土地的，一般会提供货币补偿或产权调换两种方式。选择货币补偿的，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。城中村改造补偿标准城中村改造补偿标准如下：1．更换一户宅基地300同一地段高层住宅平方米：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。2．临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／按平方米计算，搬迁费10元／平方米，按两次计算；这是截止日期2011年的标准。3．地上房屋补偿和装修：没有明确的具体标准供参考，一般由评估机构确定。4．停产停业损失：本费用主要针对经营性房屋的补偿。5．拆迁奖励。6．电器移动费：一般按市场价补偿，目前家用电器移动费：空调200一台；有线电视150元一户

2023-07-05

309人看过

城中村改造
南阳城中村改造补偿办法

应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。一、修路占地补偿标准怎么算修路占地补偿标准没有统一规定，以各地的征收政策与补偿标准为准。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，具体补偿由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。二、民法典关于土地征收补偿的规定有哪些？征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费

2023-06-28

94人看过
城中村改造
2019年城中村改造补偿多少钱

城中村改造拆迁补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿（以河北石家庄市某村为例）：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元／平方米计算，搬迁费按10元／平方米，按两次计算；这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对营运性房屋进行的补偿，如对

2023-08-04

244人看过
一户一宅
新农村改造补偿政策：改造对象申请条件

（一）改造对象：新农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。优先解决经济最困难、住房最危险农村困难家庭的居住安全问题。（二）补助标准和方式：农新村危房改造资金以农民自筹为主，政府补助为辅，多渠道筹集资金。危改户具体标准分为：五保户、农村低保户重建房屋均2万元，修缮加固均0．6万元，贫困残疾人家庭、其他困难户重建房屋户均1万元，修缮加固户均0．4万元。（三）新农村改造补偿政策补助方式按照《省农村危房改造补助资金管理暂行办法》规定，通过财政涉农补助资金一卡通发放到户，实行社会化发放。新农村改造补偿政策的基本原则1、政府支持、农户自愿：实施农村危房改造，政府予以政策支持，充分整合可用资源，同时要充分尊重困难农户改造危房的意愿，调动群众自主建房的主动性和积极性，自力更生建设家园。2、统筹规划、节约用地：摸清农村困难群众危房数量，区别轻重缓急，实

2023-07-04

349人看过
城中村改造
城中村改造过程中，政府推出了哪些优惠政策？

该文章主要探讨了城中村改造最新政策的制定背景和原则。政策制定应该本着当地实际和居民的利益来完成,城中村改造会牵涉到很多人的实际利益。因此,在制定政策时,需要多考虑一些居民的实际利益,及时解决政策制定与居民之间的矛盾,避免给城中村改造带来阻碍和不利于政策的执行。根据城市发展规划，在旧城改造过程中，单位和个人由于土地被征用而取得的不动产拆迁补偿费，在收取时，不征收营业税。个人所取得的拆迁补偿费属于补偿性质的收入。2、买安置房超过补偿部分仍要交契税。根据相关规定，土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新确定土地、房屋权属，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其销售价格或评估价格相当于补偿费部分，免征契税，超过补偿费的部分，仍征收契税。3、企业搬迁按规定标准从政府取得的补偿收入，其中，应该企业通过招标、拍卖、挂牌等市场形式取得的土地转让收入减去。综上所述，城中村改造最新政策的制定是本着

2023-08-25

311人看过

城中村改造
河南焦作新政策解城中村改造难题

近日，《焦作市人民政府关于进一步加快城中村开发改造的意见》已出台。这意味着河南省焦作市将进一步加大城中村开发改造力度，城中村开发改造中存在的发展不平衡、整体推进慢等问题将得到解决，有利于创造条件和环境吸引更多社会资本投入改造工作，促使城中村开发改造工作有所突破。三难拖住开发改造步伐据悉，在2004年焦作市政府批准的11个城中村开发改造项目中，目前已开工的5个项目全部采用招商方式，计划总投资8.95亿元，已经到位资金4.2亿元，完成开工面积9.5万平方米，竣工面积1.2万平方米。目前，城中村开发改造工程虽然有所进展，但整体上进展缓慢，效果不明显。城中村开发改造领导小组办公室有关负责人指出问题主要在于存在三难：一是拆迁安置难。城中村原有建筑密度大，容积率平均在1.0以上，导致拆迁安置成本高。按货币补偿每平方米1000元计算，每亩土地最高达71.7万。安置土地成本大、开发成本高、投资回报小，因此

2023-04-22

104人看过
城中村改造
棚户区改造、城中村改造，在补偿上的原则：

对棚户区改造、城中村改造的补偿安置条件，不能低于一般情况下征收拆迁的补偿安置。总体上，要做到公平补偿，保障被征收人原有生活水平不降低。（一）国有土地上房屋征收补偿：要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，对被征收房屋的评估价格，不应低于征收决定作出时的、同地段相同条件商品房的市场价格，而安置房购买价格，不应高于相同时点的商品房市场价格。（二）集体土地上房屋的征收补偿：因棚户区、城中村，一般是为位于城市规划区内，所以，原则上应参照国有土地上房屋进行补偿。（三）各地区，如存在着，已出台有更利于被征迁人的优惠补偿、安置政策，则仍然应继续执行。城市房屋拆迁过渡期为多久城市房屋拆迁过渡期为多久要看合同约定，一般是一年以上，二年以下，因为要看回迁房的建设周期。如果超过了期限，拆迁方会按照超期时间，另外给你临时安置费。过渡期限是拆迁安置协议的重要内容，对于拆迁人和被拆除房屋使用人都有着重要意义，所以必须

2023-08-17

360人看过
城中村改造
城中村改造宅基地怎么补偿标准

一、城中村改造宅基地补偿标准城中村宅基地补偿标准，因村而异，一村一策，各城中村根据自身的条件和经济状况，通过村民代表大会或村民大会讨论通过补偿方案确定。但大体上按以下几个项目进行补偿(以河北石家庄市某村为例)：1、一户宅基地置换300平方米同一地段高层住宅：这是石家庄市政府倡导和决定的补偿方式，这是底线，不能低于此标准。各村基本参照此标准履行，也有个别村甚至会提高补偿标准，如：将300平方米以套内面积发给本集体组织村民。2、临时安置费、搬迁费：临时安置费按15元/平方米计算，搬迁费按10元/平方米，按两次计算;这是截至2011年的标准。不过最近国有土地征收拆迁将该两项数额进行了提高。城中村改造补偿想必也会参考此标准进行相应提高。3、地上房屋补偿款及装修款：无明确具体标准可供参考，一般由评估机构进行评估确定，当然评估机构有评估具体标准。屋内装修补偿基本类似。4、停产停业损失：该项费用主要针对

2023-05-31

396人看过
建设用地
增城夏街村旧改拆迁补偿政策

各地拆迁计划可到当地政府官网公告进行查询。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以房屋拆迁公告的形式予以公布。房屋拆迁管理部门和拆迁人应当及时向被拆迁人做好宣传、解释工作。农村旧城改造补偿标准1、永久性建筑按照拆除一平方米补偿一平方米住宅以此进行产权转换；2、（国道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．7平方米新建筑；3、（村道）用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．65平方米新建；4、如果上述情况的用于商业用途的永久性建筑按照拆1平方米补偿0．5平方米新建筑；5、瓦房补偿标准按照拆1平方住宅补偿1．5平方住宅进行产权转换补偿；6、临时建筑补偿标准楼顶砖墙铁皮顶按每平方300元进行补偿，而楼顶钢架铁皮顶则按照每平方200元进行补偿。7、在房子建设过程中人们是需要居住的，而这段时间也是会有补助的，国家还是比

2023-07-09

271人看过

农民房
2014年农村改造拆迁及补偿政策

农村拆迁政策是由《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，是用来维护老百姓的利益的一项政策。农村拆迁各地标准不一样，可以选择以旧房的面积来换取村上的宅基地，也可以选择货币补偿还，根据当事人的意愿选择一种就可以。浙江新农村改造房屋补偿标准首先，农民能拿到的房屋补偿根据不同类型的房屋，拆迁给予的补偿单价也是不一样的；建造价格高的房屋每一平米会获得更高的补偿款。我国法律规定一家（以户口本计算）只能拥有一个宅基地，不合法律规定拥有多个宅基地以及房屋者是不会得到拆迁补偿款的。各地方对每人最多拥有房屋面积是有最高规定的，超出范围的面积也不予补偿。但是符合分户条件的可以将户口独立出去可以拥有新的宅基地。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。如今在土地管理中已经明确进行了规定，农村房屋拆

2023-07-20

336人看过
城中村改造
城中村改造最新政策规定的赔偿项目有哪些

城中村改造最新政策规定的赔偿项目有：房屋补偿、安置费用、停产损失等，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、《国有土地上房屋征收与补偿条例》对补偿的规定第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的

2023-02-25

146人看过