一、层高、净高分不清楚
有的房子在宣传广告中说“房子每层高5.4米”,但收房时才会发现,实际高度只有5.27米。其实这就是因为广告中的“5.4米”是层高,而购房者实际能感受到的高度是净高,这两者是有区别的,要学会分辨开来才可以,并且买房还是要以“净高”为准。
二、超大赠送面积并非真的划算
“买一层送一层”、“超大赠送面积”等宣传语,我们经常能看见,但与其说这些面积是“送”的,不如说是“偷”的,“偷”的对象则是房子的公摊面积、建筑设计面积、非产权空间等等。比如90平方米的房子赠送30平方米,但是这样就是“偷”了容积率,空间密度会加大,影响了居住舒适度,而且赠送面积不会写入合同的,也没有产权,容易发生纠纷。
三、宽敞的样板间不等于宽敞的实体房
样板间会有很多“障眼法”,比如将样板间的家具都缩小,让空间看起来更大,或者在样板间的厕所、厨房、客厅等多处安装反光的镜面,让一个60多平方米的户型看起来跟80平方米一样。所以,样板间宽敞其实并不代表实体间也宽敞,还是谨慎购买比较好。
四、特价房并不真的实惠
特价房一般有两类情况,一种是价格的确比较低,但这类房子不乏“户型缺陷”、“朝向缺陷”、“商业产权”等问题。而另一种则是以促销活动、节庆优惠等各种噱头包装的,在房子原有的优惠空间里做文章,并无实际折扣。
五、房子被抢购并不一定是事实
很多房子被抢购的现象都是通过各种活动、请人暖场、让合作媒体带客等方式营造出来的,实际上并不是很火爆。所以,千万不要盲目随大流,看见别人买就也冲动购买,最好还是根据自己的需求货比三家为好。
六、口头承诺并没有什么用
买房时售房者常常口头承诺很多东西,比如房子周边有成熟配套,有高档商场,有重点学校等,等到收房时才发现什么都没有。所以,不要轻信他们的口头承诺,要将这些承诺落实到书面,以免日后产生纠纷却没有凭证。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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