多个继承人的房产继承方式-法师兄

多个继承人的房产继承方式

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 08:32:21 387 人看过

共有是指两个或两个以上的人共同享有同一财产的所有权。共有，可分为共同共有，按份共有。一般企业等民商事主体按份共有；对于家庭成员来说，只有共同所有。

共同所有人平等享有所有权。根据房屋原有产权的不同，多个继承人对房产的继承有以下情况：

（1）社会保障住房，由于住房与当地政策密切相关，有些事先同意不能继承，有些强调没有所有权，只能继承房屋的使用权。

（2）自有商品房或宅基地上住房：如果同一顺位的继承人多，且均处于同一顺位，可在大家同意的情况下共同拥有和享有产权。如有不同意，其他同意方必须与其达成协议。

此外，需要指出的是，在历史遗留的房屋产权结构中，仍有公共租赁住房，看似所有，但没有产权证明。对于该房屋，可在租赁有效期内共同继承使用，但无所有权。

房产继承人的顺序是怎样的

《民法典》

第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条【法定继承人的范围及继承顺序】遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

法律综合知识
房产继承可以通过哪些方式指定继承人

一、房产继承可以通过哪些方式指定继承人房产继承可以指定继承人的方式如下：1．遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；2．遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；3．遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下；4．法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。二、处理房产继承争议的有效方式处理房产继承纠纷的方式主要有三种：1．继承人之间自行协商；2．人民调解委员会调解，当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解；3．诉讼，继承纠纷发生后，经协商不成时，可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）

2024-03-07

344人看过
法律综合知识
多个继承人继承一套房产应如何分

一、多个继承人继承一套房产应如何分1、房屋遗产分割，一般先确定继承方式，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承来处理。如果被继承人生前并未订立任何形式的遗嘱或遗赠，故应按照法定继承。2、根据《民法典》的规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承，第一顺序继承人为被继承人的配偶、子女、父母。确定继承人范围后，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等;如果继承人协商同意的，也可以不均等。3、需要注意：房屋遗产的分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，根据《民法典》第一千一百五十六条的规定：遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。”房屋遗产的分割或因继承人的实际需要，并兼顾各继承人的利益，可以采取以下两种方法分割：第一种方法是，采取折价补偿的方法。各继承人可协商房屋由一人继承所有，并

2022-09-27

386人看过
遗产继承
遗产继承方式：遗嘱继承的概述

遗嘱继承是指按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。遗嘱继承具有如下法律特征：1、被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。2、遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。3、遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。4、遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。法定继承和遗嘱继承的区别1、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的；而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。2、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的，一般是同一顺序继承人均分；遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的；3、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人，而法定继承人不一

2023-07-11

353人看过
遗产继承
遗产继承的方式是什么,遗产有哪些继承方式

一、遗产继承的方式有哪些在我国，遗产继承的方式分为如下四种：1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2、遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3、遗赠抚养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。二、哪些人有权继承遗产根据《民法典》的相关规定，谁能继承遗产可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类：1、法定继承人。2、遗嘱指定的继承人。3、遗赠扶养协议

2023-04-18

374人看过

非婚生子女
继承方式有哪些？继承的具体方式？

继承方式具体有：1、代位继承。被继承人的子女先于被继承人死亡时，由被继承人子女的晚辈直系血亲代替先死亡的长辈直系血亲继承被继承人遗产。2、转继承。继承人在继承开始后、遗产分割前死亡，其所应继承的遗产份额转由其继承人承受。3、遗嘱继承。继承人按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产。根据《民法典》第1123条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。一、大哥去世兄弟有没有权利继承财产吗兄弟作为第二顺序继承人有权继承遗产。（1）继承开始后，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。没有遗嘱或是遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。（2）法定继承中，有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）的，由第一顺序继承人继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）继承。（3）被继承人的子女先

2023-04-05

266人看过
代位继承
能否以代位继承的方式继承遗产？

遗嘱放弃部分可以代位继承。代位继承是指在法定继承中，被继承人的子女在被继承人死亡或宣告死亡之前，本应由继承人继承的遗产，由已死子女的年轻一代直系血亲代位继承的法律制度，又称间接继承。代位继承的适用条件必须具备以下条件：1、代位继承只能适用于法定继承，遗嘱继承和遗赠不适用于代位继承；2、代位继承人只能是被继承人的年轻一代的直系血亲，即被继承人的子女；3、代位继承人在被继承人身上死亡。死亡包括自然死亡和宣告死亡；被继承人的子女在继承开始后的遗产分割前死亡的，应当继承的遗产份额由其合法继承人继承，这不是代位继承，而是转让继承；4、代位继承人必须是被继承人子女的年轻一代直系血亲。被继承人的子女、养育子女、已形成扶养关系的继承人的子女的生子女、养育子女和被继承人的生子女可以代位继承，代位继承不受代位继承的限制；5、被继承人必须有继承权。如果继承人的年轻一代继承人没有代位血亲继承权，则代位血亲不得到继

2023-07-12

344人看过
法律综合知识
房产过户方式之继承

文章分析了房产过户方式赠予的利弊和适用：继承房产不但不需要交纳营业税和个人所得税，契税也免；同时文章还提供包括房产过户，房产过户方式之继承，房产过户方式及其适用等相关信息咨询。房产过户方式之继承：父子过户继承最佳案例：张某父亲去年过世，房产一直没有过户，张某父亲一直由其赡养，其兄弟姐妹也都在外地。张某父亲在世时也表示要将房产留给张某的儿子。由于个人所得税开征，张某怕房产过户自己要交税，询问继承是否也要交纳个人所得税。父亲把房产过户给孩子最省钱的方式就是继承了。按照规定，继承房产不但不需要交纳营业税和个人所得税，契税也免。继承的费用只包括公证费和交易手续费，父子间继承手续费为每平方米6元。但律师表示，由于张某是第一顺序继承人，而老人并没有立下遗嘱，按照法定继承，张某的儿子是无法继承该房产的，如果要将房产过户到张某儿子名下，只有先由张某继承，然后赠与其子。房产过户方式之继承应提交材料：1．被继

2022-11-25

339人看过
法定继承
遗嘱继承和法定继承哪个继承方式更重要？

嘱继承比法定继承更优先。被继承人死亡后，生前立有遗嘱的，应当发生法律效力，遗留的遗产应当按照遗嘱处理，生前未立有遗嘱，或者遗嘱不发生法律效力的，应当按照法定继承处理，由第一顺位继承人继承遗产，未有第一顺位继承人的，可以由第二顺位继承人继承。遗嘱继承效力是否优于法定继承效力遗嘱继承效力优于法定继承效力。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《民法典》第一千一百二十三条【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十四条【继承的接受和放弃】继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃继承的表示；没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后六十日内，作出接受或者放弃受遗赠的表示；到期没有表示的，视

2023-07-11

311人看过

法律综合知识
继承房产法定继承人需要多少费用继承？

1、房产五十万元以下的按0．3％收取，实收不到二百元的按二百元收取；五百万元的按0．25％收取。2、五百万元以上至一千万元的按0．2％收取；一千万元以上至二千万元的按0．15％收取。3、二千万元以上至五千万元的按0．1％收取；五千万元以上至一亿元的按0．05％收取。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百五十六条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。

2024-04-16

226人看过
扶养
继承的方式是多种

继承的方式有：1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3、遗赠抚养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有，等等。一、遗赠扶养协议谁来写遗赠扶养协议是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗赠人的生养死葬的义务，遗赠人的财产在其死后转归扶养人所有的协议。遗赠扶养协议是一种平等、有偿和互为权利义务关系的民事法律关系。遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人之间订立的，确定遗赠与扶养民事权利义务关系的协议。这里的“扶养人”是指法定继承人以外的其他公民或集体所有制组织。二、2022房产继承怎么分2022房产继承如下：1、同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等；2、对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；3、

2023-04-10

390人看过
遗产继承
实践中遗产如何继承，遗产继承的方式？

一、实践中遗产如何继承实践中遗产的继承有：1.继承开始后，应当由先知道被继承人死亡的继承人及时通知其他继承人和遗嘱执行人。2.继承人通知其他继承人或遗嘱执行人之后，需要对继承遗产进行相关的认定。3.继承开始后，继承人应当先选定遗产管理人，一般而言如果有遗嘱的，那么遗嘱执行人就是遗产管理人;没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人;继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人;没有继承人或者继承人均放弃继承的，由被继承人生前住所地的民政部门或者村民委员会担任遗产管理人。4.最后是遗产的分割。二、遗产继承的方式都有什么遗产继承的方式有四种：遗嘱继承、遗赠、遗赠扶养协议、法定继承。《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第一千一百二十七条第一款、第二款规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、

2023-06-08

399人看过
房产交易
商品房的继承方式

商品房继承后在哪里办理土地证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。2、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。3、由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。商品房继承后办理土地证要交多少税1、商品房是不用交土地出让金的

2023-06-14

126人看过

土地证
房产继承中多个子女的土地证办理方式

一般情况下，有遗嘱的，按遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承。如果有遗嘱，一般很少会有争议，即使有争议，也可由法院按照遗嘱进行判决。当没有遗嘱按照法定继承办理时，一般情况下，同一顺序继承人按同等比例划分，丧失生活能力和对父母尽到赡养义务较多的子女可以发多分。当然，如果众兄弟姐妹能够协商一致，也可根据协商结果分别按比例继承。子女如何继承父母房产子女继承父母房产的，应当申请登记并过户。因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《中华人民

2023-07-03

226人看过
房产继承
房产继承方式的比较研究

房地产继承有三种方式：1、自行提供材料如遗嘱、死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明等到房管部门申请房屋过户登记；2、持法院生效文件，如判决书、调解书到房管部门申请房屋过户登记；3、当事人自愿到公证机构办理相应的继承权公证，当然也可以凭公证文件办理房屋过户手续。老人去世房产继承方式有哪些1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2、遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3、遗赠扶养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。《中华人民共和国民法典》第一千一百六十一条继承人以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款

2023-07-04

307人看过