这段内容介绍了经济适用房的两种类型以及相关的房屋交易规定。集资建房和回迁房是两种常见的经济适用房类型，买方在房屋交易时需要支付3%的土地出让金。回迁房是政府对被拆迁住户进行安置时所建的房屋，与经济适用房不同，回迁房不需要满5年才能交易，交易时需要缴纳10%的综合地价款。商品房则不用交土地出让金，因为原房主被拆迁的房子是私房，回迁后也不是按照回迁房处理的，而是按照商品房处理的。

经济适用房有两种类型：集资建房和回迁房，通常被称为二类经济适用房。在房屋交易时，买方需要支付3%的土地出让金。另外一中就是经济适用房立项的房子，批地的时候按照经济适用房审批的，这种房屋必须满5年才能交易，交易的时候要缴纳10％的综合地价款。2、对于房本上面加盖的方形章，写着经济适用房管理，那按3％的土地出让金。安置房属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。3、商品房不用交土地出让金，是因为原房主被拆迁的房子是私房，所以回迁后也不是按照回迁房给的，而是按照商品房处理的，所以商品房是不用交这个3％的，不过这种几率很小。

回迁房土地出让金如何计算？

回迁房土地出让金是指政府为了支持城市发展和提高居民生活质量而划拨的土地，用于建设回迁房。回迁房土地出让金的计算方式有以下几点：

1. 土地面积：回迁房的土地面积应根据规划要求确定，并确保与周边土地规划用途保持一致。

2. 土地用途：回迁房的土地用途应符合国家法律法规和城市规划要求，确保土地利用的合理性和可行性。

3. 土地取得价格：政府对回迁房的土地取得价格进行评估，并依据相关规定收取土地出让金。

4. 回迁房建设进度：回迁房的施工进度和质量对土地出让金的收取也有一定影响，政府会根据施工进度和质量对土地出让金进行相应的调整。

5. 政府规定：政府会对回迁房的土地出让金收取方式、金额等进行规定，确保回迁房的土地出让金收取的合法性和透明度。

总之，回迁房土地出让金的计算方式较为复杂，需要考虑多个因素的影响。为确保回迁房的土地出让金收取的合法性和透明度，政府应制定相关规定，并加强监管。

经济适用房是政府为了保障居民住房权益而推出的一种住房政策。其中,集资建房和回迁房是两种常见的类型。在房屋交易时,买方需要支付3%的土地出让金。而对于经济适用房立项的房子,则需要满5年才能交易,并需缴纳10%的综合地价款。回迁房则属于政府进行城市道路建设和其它公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋,其土地出让金的计算方式较为复杂,需要考虑多个因素的影响。为确保回迁房的土地出让金收取的合法性和透明度,政府应制定相关规定,并加强监管。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第十条土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。

第十一条县级以上地方人民政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省级以上人民政府下达的控制指标拟订年度出让土地使用权总面积方案，按照国务院规定，报国务院或者省级人民政府批准。