一、签了租房定金合同的款能退吗

签订租房合同，交了定金，就是合法有效的。

如果不想租了，必须与对方协商，经过对方同意。

即使对方同意解除租赁合同，租房人也要承担违约责任，定金恐怕也是不能退的。

二、房屋租赁合同内容有什么要求

1、房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；

该条款主要是写明双方当事人的个人信息：姓名、性别、住所、身份证号码、联系电话等。

2、房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；

该条款主要写明合同标的物，也即是房屋的坐落位置，房屋地址、面积、结构、房屋附属设施和家具等。如果该房屋配有家电家具应列清单，并经双方检查确认数量及质量。

3、租金和押金数额、支付方式；

合同要写明该房屋的租金是多少，租金的支付方式是什么？交付房租的时间是什么时候。如果要交押金，押金是多少？押金的退还方式。

4、租赁用途和房屋使用要求；

写明房屋的租赁用途，主要是为了防止一些违法分子利用出租屋进行一些违法行为。

5、房屋和室内设施的安全性能；

签订房屋合同前，房客与房东对房屋的安全性能进行检查，以保证居住的人身、财产安全。

6、租赁期限；

具体约定房屋租赁的期限，租期届满后应如何处理。

7、房屋维修责任；

房屋的维修责任一般有分两种不同情况，如：因房屋自身原因损毁的，由房东负责维修；如果是由于房客的不适当使用造成损毁的，由房客负责维修。

8、物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；

9、争议解决办法和违约责任；

争议解决方式包括：仲裁解决或向人民法院起诉。

10、其他约定。

三、租房违约金一般是多少

1、其实租房押金在一定的情况下算是违约金的，但是需要有一个前提，租房押金主要交房保证金，在以下情况算违约金

2、一种情况：如果房主未按签署合同履行承诺，应当退还押金及同等款的违约金：主要表现在房主将房屋再租他人；房主未到合同期选择自用。

3、另一种情况是：租客未按合同履行责任，房主有权收回房屋使用权跟没收押金：房租最后缴付期限未交房租；主要表现在未按合同房屋使用权租用；在房屋内有违法行为。所以租房押金算是违约金吗需要根据具体的情况进行

（1）发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金过分高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。如果约定的违约金低于实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；

（2）违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。