一、北京工业用地征收补偿多少钱一亩

根据当地政府规定的补偿标准来进行计算。

工业用地征收一亩可能会补偿几千元，具体每亩的补偿金额，可以用土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用相加，最后处于被征收土地的总亩数。

《土地管理法》第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、征地需要签署安置协议吗

1、征地需要签署安置协议

土地征收应当严格按照法律程序签订征地补偿协议，具体程序为：

（1）市、县国土资源局在被征用土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征用土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途等。通告后抢栽、抢种的农作物或者抢建的建筑物不列入补偿范围。

（2）市、县国土资源局会同被征地所在地的乡镇政府就征地通告的内容征询村集体经济组织和农民的意见，有不同意见的应记录在案，根据村委会或村民提出的意见分别处理并协调解决。

村委会或村民对补偿标准、安置途径、补偿方式有异议的，市、县国土资源局或被征地所在的乡镇政府，应告知被征地相对人有权提出听证申请，并依法组织听证。

（3）市、县国土资源局会同被征用土地的所有权人、使用权人实地调查被征土地的四至边界、土地用途、土地面积，地上附着物种类、数量、规格等，并现场填制调查表一式三份，由国土资源局工作人员和所有权人、使用权人共同确认无误后签字。

（4）被征地农村集体经济组织或者村民委员会应当就协议主要内容按照村民大会或者村民代表大会议事程序等民主程序作出决议。

村委会作为被征收主体的，签订协议后，农村集体经济组织或者村民委员会应当向农村村民公示征地补偿安置协议。

2、一方不履行征地补偿协议，可以起诉。

在征地纠纷中，大多数进行的诉讼属于行政诉讼，民事诉讼时为数不多的，但是并不是所有的程序都要走行政诉讼，有时候也可以走民事诉讼的程序，如对于非法占地的行为，从民事角度考虑我们可以起诉民事侵权，要求停止侵害、赔偿损失、恢复原状。对于已经签订征地补偿协议，如果该协议签订过程中存在胁迫等手段，则从民事诉讼的角度起诉撤销该协议。总而言之办案子要开动脑筋不能死盯住行政诉讼，如果民事诉讼对我们更有利的话，则就应该设法走民事诉讼的程序。在征地纠纷中常发生的民事纠纷有：征地补偿协议纠纷；土地侵权纠纷；土地承包经营纠纷。

三、征收工业用地如何评估价值

1、成本逼近法

现在工业用地最常用的估价方法是成本逼近法，对于工业用地交易资料少和新的工业开发区较适用。成本逼近法是以开发和取得土地所耗费的各项费用的之和为基础，加上一定的利润、税金、土地增值收益和利息来确定土地价格。

但值得注意的是，土地的价格并不是取决于成本，而是取决于市场供需关系，成本逼近法是以成本累加为途径，而成本的高低并不一定表明价值高低和效用，所以评估结果只是一种算术价格，对价值、市场需求方面和土地的效用的情况并没有考虑在其中。

2、市场比较法

现在比较有说服力和直观，而且是国外通用的和最重要基本估价法之一的是市场比较法。根据替代原理，将具有替代性和待估土地和市场上在估价期日近期交易的类似工业用地比较，这样就会有充足的具有可替代性的土地交易实例的地区，且更适用于经济发达的地区。

3、收益还原法

对潜在收益和有现实收益的工业用地估价采用的是收益还原法。可将收益还原法比作一笔货币额，如若存入银行，则每年都会得到一定的利息，而这笔利息就等同于土地的纯收益，利率等同于土地还原利率。而对于利润率、土地增值收益率和投资利息的确定，需要对不同工业行业的资金利用率和投资风险的评估。

对于仓储业用地价格的评估，需要重点考虑的是相关企业受益的影响程度和土地利用的机会成本；对于矿区和矿井的用地价格评估，需要根据宗地外开发程度依政府投资的实际配套状况而定，最低为达到可开工条件；而对于高新企业用地的评估，应该考虑其环境好、污染小、高附加值和高技术等方面。

4、基准地价系数修正法

我国特有的土地估价方法便是基准地价系数修正法，它是对一般市场比较法进行量化、系统化和变形而得出的，是短时间内对批量宗地评估的有效方法。

《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易 第三节　房地产抵押　　第四十八条　依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。\n　　以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。