买房过户需要带什么证件-法师兄

买房过户需要带什么证件

来源：互联网时间： 2023-05-02 15:31:14 430 人看过

一、买房过户需要带什么证件

实践中，我们去房管机关办理房屋产权过户时，需要提供以下材料：

(一)房产证原件及复印件一份。

(二)房地产买卖契约一份及复印件一份。

(三)房地产买卖申请审批表一份。

(四)房屋产权登记申请书一份。

(五)卖方身份证原件核对及复印件一份。

(六)买方身份证原件核对及复印件二份。

如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。

二、房产过户要审核什么

(一)房产过户当事人提供的材料是否合法、有效;

(二)房产过户申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

(三)房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

(四)房产过户受让人按规定是否可以受让该房地产;

(五)买卖的房地产是否已设定抵押权;

(六)买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;

(七)买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;

(八)房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

三、买房过户要注意什么?

买房过户要注意：

细节一：查询户籍状况

在交易之前，置业者需要到公安机关查询交易房屋的户籍状况，当地派出所以及政府对外服务窗口均可查询。房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的，一般情况下，公安部门会要求户主本人调取户籍材料，这时买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。这个程序最好在交易前完成，一旦迁户有问题，可以拒绝购买。

细节二：核实相关证件

可以要求卖方出示户口本，并留存复印件，以确认房子的户籍状况。通过审查卖方的户口本，你能大致了解卖方家庭的户籍情况。

细节三：明确违约责任

在签订买卖合同时，可以在合同上注明相关条款，就户口问题约定付款方式和违约责任。在签订购房合同时，应把握两点：一是付款的时间，买方只有在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，才可以付清全部的购房款;二是违约责任的约定，明确了违约责任，就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

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