二手房交易有哪些程序和注意事项-法师兄

二手房交易有哪些程序和注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:20:21 419 人看过

二手房交易七大程序：一是上网或到中介查询房屋信息；二是实地调查看房并确定购房意向；三是产权调查与业主商谈合同细节；四是签订销售合同；五是办理手续办理贷款手续并支付首付；第六，产权转让和房屋交付；第四，签订销售合同；7。卖方收到房产证后，收到银行贷款，交易完成，买方每月还贷。

二手房交易的三个注意事项

流程一：去正规网站和中介

如果有中介参与购买二手房，应该找人气比较大、口碑比较好的。

你应该先问一下费用和服务，还要谈谈付款时间。一般来说，签完合同、过户后，要分别交一部分钱，付款后记得索要发票。要注意第二个过程：实地调查房屋状况，如房屋类型、结构、朝向、通风采光、质量、面积、层高、装修、家具分布等，其中下水道堵塞、墙体渗水等问题相对容易被忽视。

房屋周边条件：如周边交通、生活设施、社区绿化、噪音、电梯、保安、物业管理、街道居委会等，第三个过程要注意：房屋产权是否明晰，以及房产证是否有房产证。没有直接过户，没有房产证的房屋，一般业主都会抵押或转售。房子的主人。出卖人必须是房屋所有人，核对房产证和身份证，确保一致。如果房子有多个共有人，他们应该和所有共有人签订销售合同。是借出的房子。有的购房贷款，房产证还没被银行拿走，但房产证要注明，看清楚。出让划拨土地的，需缴纳土地出让金，土地出让金转为出让土地，使用年限为70年。

3。去房管局

去房管局了解一下你感兴趣的二手房是不是房改房、安居工程、经济适用房和单位房。这些房屋的转让有一定的限制，因此要避免合同内容与政策法律的冲突。如果房屋中有承租人，在购买前让原房主与承租人协商，因为我国承认“卖不破租”，也就是说房屋买卖合同不能对抗先前订立的租赁合同，承租人有优先购买权。

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在我们从温饱迈向小康的过程中，人们对住房已经不再只是挡风遮雨的最基本需求，房屋的舒适度已经成为大家选房时的重要衡量标准。顺驰不动产市场研究中心提醒您：看房要从交通、环境、户型、房屋质量、周边生活设施等五方面一一考量：第一从交通看居住出行的便利度从交通方便来讲，小区的出入口最好在交通主干线路边，车辆的进出能得到保证。还有小区最好在公交车站和地铁站的200米范围内，这个距离不会使您感到劳累。还有如果您经常出差，那么距离火车站2～5站路程应该是您的首选。这样使您往来方便，并且不会受到火车笛声的干扰。同时也提醒你，小区靠近学校和商业区。一般人流比较大，出行高峰时间容易出现交通堵塞。第二看小区环境的舒适度现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房首先应该关注小区环境。选择环境，首先要考虑小区绿化率，虽然在商品房销售

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1、登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息；2、调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续；3、验证：中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案；4、签约；5、中保；6、交款；7、过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方。一、二手房买卖的注意事项有什么二手房买卖的注意事项如下：1、了解房屋情况，要求卖方提供房产证等合法证件；2、买卖双方签订合同，内容包括房屋位置、产权状况、成交价格及付款方式等，一式三份；3、向房产交易管理部门申请过户；4、双方办理立契手续；5、按规定缴纳税费；6、办理过户手续，买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费。二、办理二手房过户须知怎么办理二手房过户手续买二手房过户手续的办理:1、对交易房屋产权进行调查；2、买卖

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一、二手房交易须知买卖应注意哪些事项购买二手房交易的注意事项有：1．查看产权证上的房主与卖房者是否一致；2．搞清楚所卖房屋的性质；3．二手房产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；4．验证产权证的合法性与真实性；5．确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押，共有人等。二、买卖二手房合同如何写买卖二手房合同一般写明以下内容：1．当事人的姓名或者名称和住所；2．交易二手房的基本情况；3．房屋价款；4．支付价款的期限和方式；5．办理房屋过户手续的期限和方式；6．违约责任等。《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。三、二手房合同无效定金能退吗二手房

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二手房抵押贷款要求贷款人18-65周岁，是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入，具备还款能力，信用记录良好。二手房抵押贷款流程买卖双方签订房屋买卖合同——向银行申请贷款——房产评估——银行审批——房产过户办理贷款——与银行签订二手房抵押贷借款合同——贷款合同生效后，银行每月划付资金，购房者还款——借款人还清贷款本息、解除抵押担保。(1)购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;(2)符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。(3)评估购买二手房，买房需要对房产进行评估。买方需要找评估公司进行房产评估。然后银行根据房屋交易价和评价中较低的价格进行放贷，并且作为放贷依据。银行、买卖双方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估，

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基本注意1、产权清晰产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。2、产权的完整性确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。3、房屋质量观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。4、居住空间观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。5、装修配置看原房屋装修的水平、程度如何；确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象；电话线、宽带的安装是否完备等。6、物业管理了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式，是上门代收还是自己去缴；观察电梯是否可以正常使用；了解该区的停车场、小区绿化的基本情况；当地保安水平怎么样，观察一下保安是否有责任心等。7、房屋

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和中介签主要注意:1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题，并由中介承担责任.3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。要强调的是特别注意中介代签的问题，还有对房屋过户时间的约定.建议您还是找个律师帮忙去谈

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一、二手房交易合同需注意事项有哪些？1、房屋产权和手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证对买房人来说是有极大风险的。房主可能将房产证进行抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。有些房屋共有权共有好多个，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买房人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。因此有关人士认为；最有效的方法就是委托信誉好、专业强的房地产经纪公司承担担保责任，来验证买卖双方的真实身份、确认房屋产权无纠纷2、明确成交价格和税费责任在签定合同中一定要注明正式的成交价格，还有交易的时间，交易税费，还有税费到底由买卖双方的哪一方负责。从现行税收政策来看，房产买卖过程中归房主交纳的税费为：营业税，个人所

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