1、购房合同无效
2、套型误差导致退房,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
4、变更规划、设计导致退房
5、质量不合格导致退房
一、哪些情况买受人可以要求退房
有以下情况买受人可以要求退房:
1、购房合同依法确认无效后,买受人有权退房;
2、购房合同依法撤销后,买受人有权退房;
3、抵押不能,买受人有权退房;
4、开发商延迟交付房屋或延迟办理产权证超过一定期限,买受人有权退房;
5、房屋面积误差比绝对值超过3%,买受人有权退房;
6、房屋主体结构质量存在问题,买受人有权退房;
7、房地产开发商擅自变更规划设计的,买受人有权退房;
8、当套型与图纸设计不一致时,买方有权退房。
二、签订购房合同应符合哪些条件
签订购房合同应符合下列条件:
1、签定条件。是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件;
2、法律条件。是指一方当事人无正当理由拒绝履行购房合同义务的,购房者可以依法退房的条件。
如开发商延迟交付房屋,开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋,开发商在规定期限内未取得商品房预售许可证的,购房者可以要求退房,开发商与购房者签订的购房合同无效,购房者可要求退房,开发商擅自变更设计规划,影响房屋结构类型、户型、空间尺寸和朝向,影响购房者居住的,购房者可要求退房,银行或公积金管理中心无法获得贷款,房屋面积误差超过3%,购房者可选择退房,房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,经核实确实不合格。
三、验房过程出现哪些问题都可以退房
验房时如果出现以下几种情况,就可以要求退房:①当面积误差比绝对值超出3%时;②套型与设计图纸不一致超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的;③开发商不符合商品房销售条件或故意隐瞒的;④商品房交付使用后,您认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,您有权退房。
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