住房租赁合同纠纷的处理方式:(1)不解除合同,租赁人起诉的只有租赁人支付滞纳金,法院应支持,滞纳金按合同约定的标准计算,合同约定的滞纳金标准过高显示不公平,应按中国人民银行规定的金融机构计算逾期支付的违约金标准(日万分之四)(二)合同解除时有关问题的实体处理1、承租人超过合同约定期限时,合同应解除的合同未约定期限时,租赁达到3个月以上,合同也应解除。2、双方同意解除合同的,房屋可以先返还给租赁人。如果承租人在房子里装修的话,评价机构的评价结束后可以返还的内部装修没有进行的话,请联系交货。3、承租人在装修房屋时,处理装修。合同中有约定按约定处理的合同中没有约定的情况下,可以拆除的动产部分由租赁人拆除,不能拆除的固定内部装修,对租赁人用部分进行评价折旧,租赁人适当承担,给予租赁人相应的补偿。对于顶部不能承担的损失,如果承租人因过失而解除合同,装修损失由承租人自己承担的承租人因过失而解除合同,则装修损失由承租人承担的双方都有过失,双方按过失大小分别承担。4、承租人的过失解除合同时的违约赔偿问题。承租人应向承租人承担的违约责任是(1)租金和其他费用过期支付违约金(即滞纳金)(2)合同时支付的租金由承租人没收(3)上述违约金和租金不足以弥补承租人因解除合同而受到的损失时,承租人应向承租人支付损失赔偿金。
广州二手房买卖税费有哪些
1.营业税(税率5.6%,卖方缴纳)。
根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%,卖方缴纳)。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件家庭唯一住宅购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税。任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
3.印花税(税率1%,买卖双方各半)。从2009年至今暂免征收。
4.契税(税率1%.1.5%.3%,买方缴纳)。
征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。
第四条
房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。
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二手房买卖过户费怎么算,二手房过户税费多少河北在线咨询 2022-04-26以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税成交价的1% 4.交易手续费 6元/M2; 5.转移登记费 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
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二手房买卖过户哪些税费内蒙古在线咨询 2022-05-07一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、营业税:全额的5.56%