开发商如果是没有预售证而出售房屋,进而导致房屋买卖合同无效的、被撤销的或者是解除的,受害人可以向开发商要求返还已经支付的购房款、房款的利息和赔偿损失,而且可以要求出卖方承担不大于已经支付购房款一倍的赔偿责任。在寻求赔偿时要收集相关的证据,尽可能的保证诉求有依据。
一、一房两卖的新规定是什么
最高人民法院对一房两卖的新规定:
1、商品房买卖合同订立后,出卖人将房屋出售给第三人,导致商品房买卖合同目的无法实现的,无法取得房屋的买受人可以要求解除合同,返还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任;
2、出卖人订立商品房买卖合同时,故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,导致合同无效或者被撤销的,买受人可以要求退还已付购房款和利息,赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
二、我的房产被开发公司抵押了怎么处理
房子被开发商抵押的情况有两个,一个是开发商先抵后卖,也就是故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实,另一个是先卖后抵,商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。那么根据《最高院审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》,先抵后卖属于欺诈,如果开发商不能为您解除抵押办理过户的话,您可以撤销合同;如果是先卖后抵,无法办理过户手续的,您可以解除合同。无论是上述哪种情况,您均可以要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
三、房屋买卖违约金怎么赔偿如何计算
房屋买卖违约金赔偿:合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任;房屋面积不符的,买受人可以解除合同,要求返还已付购房款及利息,或继续履行合同,按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还是卖方独立承担或者卖方进行返还及双倍返还。
-
无房预售证如何办理退房
276人看过
-
没有预售证, 如何退房
93人看过
-
无预售许可证卖房赔偿应该如何处理?
153人看过
-
退房赔偿标准及无预售证情况说明
50人看过
-
无预售证的房屋退房赔偿标准有哪些细则?
98人看过
-
无预售证退房赔偿问题在民法典中的规定
447人看过
-
-
如果购房无预售证, 定金可以退吗山东在线咨询 2022-04-12相关法律法规规定,开发商预售商品房必须取得预售许可证。 最高法对无预售许可证而签订的商品房买卖合同效力问题有明确的规定,如果开发商在起诉前未取得预售许可证,该合同无效,定金必须返还; 至于开发商在无预售许可证和签订房屋买卖合同前与受让人签订的认购书、预购书性质的协议效力问题,目前无明确规定。如果将认购书定义为预售行为可参照上一款处理
-
无预售证退房需要收钱吗澳门在线咨询 2023-02-17关于无预售许可证退房的赔偿标准,我们可以分两种情况分析: 第一种,买受人在签订购房合同时因出卖人的故意隐瞒尚不知悉出卖人无预售证的事实或者提供虚假商品房预售许可证明,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第二种,买受人在签订购房合同时已经或应该知悉出卖人无商品房预售许可证,但是因为违反法律的强制性规定而应当认定为无效,商品房
-
无预售许可证退房申请书陕西在线咨询 2022-01-28无预售许可证,与客户签订预售合同无效,既然合同无效,开发商违法导致合同无效,定金应当返还. 退房申请书范本: 本人与_______年_____月_____日与贵公司签订了一份商品房买卖合同,合同号/所购房号为_________________。该合同第八条明确规定:交房期限为_______年____月_____日前,交房条件符合国家和政府的有关规定,且合同中也注明应具备“该商品房经综合验收合格”这
-
无预售证退房赔偿标准,法律的规定是什么湖北在线咨询 2023-10-20无预售证退房赔偿标准是:返还已购房款项、利息和赔偿损失。五证齐全是法律对开发商的基本要求,商品房预售许可证属其中之一。买受人不知情的,退房时可以要求开发商返还已付购房款及利息,支付不超过已付购房款一倍的赔偿。