芙蓉天辰延期交房如何维权-法师兄

芙蓉天辰延期交房如何维权

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-13 11:49:34 210 人看过

对于因开发商延期而未能如期收房的状况，业主有权催促开发企业尽快履行交房义务，并与之就达成务实明确的交房协议进行沟通协商。若在被业主正式催告之后的三个月内，开发商仍然无法按约履行交房义务，那么业主便有权依法向法院提起诉讼，请求解除双方之间的购房合同。在此情况下，开发商必须依照购房合同中的相关规定，承担相应的违约责任。如果购房合同中并未对违约金的具体金额或损失赔偿额的计算方式做出明确约定，则应参照逾期交付使用房屋期间，由相关主管部门公布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段、同类房屋的租金标准来予以确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

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