一、购买手续不全的商品房会有什么风险?
如果购买手续不全的商品房,可能会无法确定取得权属证书的期限,也可能为了取得权属证书支付额外的费用,甚至只能取得使用权,而不能取得权属证书,无法上市交易,而且还可能被政府以违法建筑强制拆除,所以最好避免购买。
二、“部分产权”的住宅可以再次买卖吗?
部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅,在国家规定的住宅面积之内,职工按照标准价购房后只拥有部分产权,可以继承和出售,但出售时原产权单位有优先购买权,售房的收入在扣除有关税费后,按个人和单位所占产权比例进行分配。目前,对拥有“部分产权”住宅的业主,建议尽快补足成本价价款,转为“全部产权”,然后就可以自由上市交易。
三、《商品房买卖合同》需要签署补充协议吗?
补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时,对双方各自关心的条款内容进行修改或增加,以明确双方权利义务的条款或协议,当补充协议内容与主合同条款不一致,以补充协议内容为准。所以,为了更好地保障买卖双方的权益,最好签订补充协议。
四、定金不退,优惠不履行,怎么解决?
如果售房者或者中介承诺的优惠在双方签订的合同中有体现,或购房者有其他证据可以证明对方有此优惠承诺,那么售房者或者中介就有兑现的义务。否则,购房者可以到房地产所在地的法院起诉,主张自己的权利,但如果仅是口头承诺,那维权就会比较麻烦。
五、小区吵闹,物业不给力,怎么办?
这要视具体情况分别处理,如果是工厂生产、工地施工的噪音,购房者可以向环保局投诉;如果是夜间摆摊烧烤的噪音,购房者要向城管投诉;如果是小区业主的噪音,并且协商不成的话,购房者可以向法院起诉;如果是马路交通噪音,这就属于市民生活质量问题,建议找报社或市长热线反映。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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二手房交易中需要注意的问题有哪些?广东在线咨询 2022-05-201、结清水表账单不论谁使用,自来水公司都规定,逾期未交按日加收百分之二的滞纳金,如经30日未缴后,停止供水。所以交房前,一定问清楚是否付清水费。 2、告知电表情况交房时,买房要查验电表是否有移动、改装、线路走向是否正常等,同时保留电费上月账单。 3、天然气过户买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且写明房价已包含天燃气费,急双方身份证到天然气部分办理过户手续。 4、结清网费和电话费交房前到电信部门办理截止
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买房中需要注意哪些问题新疆在线咨询 2021-11-29第一次买房的朋友对房产和买房流程了解不多,买房前也不知道自己应该准备什么。那么我们来看看第一次买房需要注意的问题: (1)做好资金规划。选房的时候要量力而行,合理规划自己的经济实力、资产、贷款金额,确定可以贷款的金额:商业贷款一般可以贷到评估价的60%-70%。公积金贷款金额:根据公积金余额和当地具体规定,可以咨询公积金中心。 (2)选定房屋的位置。选房时需要考虑的四个因素:位置、配套设施(交通、
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二手房交易的交易流程中需要注意的问题有哪些甘肃在线咨询 2022-05-04一般需要注意的方式: 第一,现在二手房买卖一般都会选择中介公司来进行出售。这时候卖方在挂牌的时候要说明自己房子需要挂牌的价格外,也需要确定相关的委托方式和挂牌期限。通过中介交易有这样一种情况,中介自行先付定金把房子定下来,但较后签约的却是其他人。所以,卖方不要轻易收取中介的定金。 第二,二手房交易流程进行到议价过程的时候,中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件,则从中介处签收定金。但很