办公租房手续是怎样的？-法师兄

办公租房手续是怎样的？

来源：互联网时间： 2023-04-12 04:30:21 50 人看过

1、办公楼出租房屋应签订书面租赁合同：租赁双方应正式签订书面合同，在合同中写明双方的权利、租期、租金、续租、违约责任，租办公楼用途等。只有写进合同里面才能更有效地保护双方的权益，避免以后不必要的纠纷。

2、办公楼租赁应办理登记手续：办公楼出租实行登记备案制度，租赁双方应该在签订租赁合同30天内到房地产管理部门办理租赁登记手续，这是一个法定程序，只有办完了登记手续才算履行了有效的程序，才受法律保护，否则，一旦出现纠纷，不受法律保护。

3、办公楼出租人须持房屋所有权证或者其他合法证明，居民身份证、户口簿等向房屋所在地派出所申请登记；单位房屋出租的，出租人须持房屋所有权证，单位介绍信到房屋所在地派出所申请登记，经审核符合规定出租条件的，由出租人向公安派出所签订治安责任保证书。

一、个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳税款

1、房产税：以12%计算缴纳(根据第四条的规定)。

2、营业税：以的5%计算缴纳(根据税目税率表)。

3、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。

4、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%(根据第三条和第六条及第八条和第二十一条的规定)。

5、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花(根据及印花税税目税率表)。

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