非法转租房屋如何解除-法师兄

非法转租房屋如何解除

来源：互联网时间： 2023-05-05 18:01:18 113 人看过

在出租房屋的时候，有些房东明确规定了租客不能够将房屋转租出去，但有些租客没有听房东的话，还是为了个人的私利将房屋转租出去了，这就是非法转租。看到自己房屋非法转租的情况，大部分房东都想要解除，那么非法转租房屋如何解除?

非法转租房屋如何解除?

我国《民法典》第七百一十六条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

但是，承租人擅自转租的，出租人不能解除该转租合同。根据法律规定，承租人擅自转租的，出租人可以解除其与承租人的租赁合同，这是由于合同的相对性决定的，承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同，但是可以请求法院确认该转租合同无效。

关于擅自转租之租金的性质及处理。

德国学说认为是不当得利。王泽鉴先生则认为，承租人违法转租，不属无权处分行为，且出租人与承租人有租赁关系存在，承租人支付对价而为使用收益，出租人对租赁物已无使用收益之权能，故承租人违法转租并未使其受到损害，从而违法转租原则上应在租赁契约上求其解决，出租人可终止契约或请求债务不履行之损害赔偿，无需借助于不当得利请求权。王利明先生认为，承租人无权通过转租而获取利益，因而对于承租人所获得的扣除租金部分的剩下的收益部分，可作为不当得利而向出租人返还。我们认为，王泽鉴先生的观点在逻辑上更能立得住脚。出租人因出租房屋而受有租金收益，其对待对价是使承租人取得租赁房屋的使用收益权。出租人在法律上并没有因为转租行为而直接受有损害。因此，转租人因转租更有收益，对出租人而言，并不构成不当得利。当然，出租人因为转租而造成房屋毁损或其他损失的，可以依租赁合同或者侵权之债主张损害赔偿责任。

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