很多朋友在选房的时候更多的会关注房价、地段、以及交通，往往会忽视了该小区的物业管理，其实关注小区的物业管理水平也是非常重要的，试想一下，如果自己居住的小区物管公司不作为，会给自己生活带来非常多的不适，那么物业有哪些影响呢，如何判断小区的物业好坏呢?

一、物业有哪些影响

1、对日常生活的影响

一个小区居住的时间长了，难免会遇到一些需要修缮的地方，比如水管破裂或者堵塞等各种情况，好的物业能够及时处理业主反馈的各种问题，方便业主的生活。

2、对房价的影响

在对房屋进行转手的时候，买房可以直接的感受到该小区的物业管理水平，好的物业能够让房子更保值，甚至。在同一，建筑风格、建筑年代、楼盘品质和楼盘户型产品都相近的小区，物业服务水平高的小区，其二手房的价格就比物业服务水平低的小区要高出不少。

3、对生活品质的影响

物业公司负责对小区的环境及设施维护，小区的环境和设施的维护，以及小区的安保水平如何，直接关系到业主能否拥有一个舒适的环境，并关系到业主的生命、财产安全。

二、如何判断小区的物业水平

1、小区安保的态度

一个合格的物业管理公司对小区的安保都是比较重视的，对于送外卖、送快递、或者临时出入的人，保安是问也不问，直接放行还是阻拦、让进行登记或者由对应的业主到门卫处来领取。

2、公共区域的卫生环境

小区的公共区域是平时休息放松的地方，如果小区的公共区域环境不好还会影响心情，主要查看小区的绿植是否修剪整齐;公共墙面有无污渍;地面有无垃圾;水池的水质如何。

3、查看安保水平

安保水平指的是保安对业主是否熟悉;保安多久巡逻一次;小区的监控摄像头是否正常工作而不是只是摆设;对于底层的住户，是否做足了安保措施。

4、公共设施的状况

有的小区在刚开始投入使用的时候一切都是完备的，但经过一段时间，设备损坏，物业公司也不及时进行修复，比如小区的单元门门禁是否正常使用;单元门的对讲功能是否正常;各项运动休闲设施是否能正常使用;电梯运行情况如何;消防设施、楼道灯等公共设施，是否完好。

5、物业公司的收费标准以及相关制度

查看该小区的物业收费标准，了解物业对进出车辆、房屋维修、日常管理工作等方面的制度。了解物业费、水电、燃气费、停车费等的收取标准。

对于初次买房的朋友可能会忽视了物业管理的重要性，如果是有过买房经验的朋友就能够体会到一个小区物业水平的重要性，再次买房时也会更多的关注到这一点，物业关乎业主的生活、安全甚至舒适幸福程度，所以买房时物业管理也是需要考虑的因素。