离婚时，按揭房产应如何完成过户-法师兄

离婚时，按揭房产应如何完成过户

来源：互联网时间： 2024-07-26 07:29:04 281 人看过

关于按揭购房在离婚后如何过户至其中一位业主名下，以下几种方式可供参考：

首先是当所有产权在离婚夫妇双方之间分配时，即为原夫妻之一所拥有关联的按揭商品房需进行过户操作。

在此种情形之下，为了妥善地处理离婚之后按揭购房的过户事宜，便需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离异所涉及到的房屋所有权登记手续，从而将原本属于离婚双方的姓名加以变更，将其登记成为原配偶一方，并须遵照相关法律法规要求，由受让方以独立身份继续承担剩余按揭还款责任；

其次，若情况相反，即仅有其中一位离婚夫妇拥有的按揭商品房需转让给另一方，那么此时就需要逐一偿还银行贷款。

倘若暂无足够能力全额偿付贷款，那么离婚方可以以自己的名义向另一家商业银行提出转按揭申请，待解除当前抵押于银行的房产证质押状态之后，再行办理过户手续；

最后，若涉及到将离婚双方共同拥有的按揭购房转让给第三者的情况，想要圆满完成这一离婚后按揭购房过户作业，那么离婚双方务必先偿清尚欠银行的全部贷款，如若无法自行筹足资金来偿清该笔款项，亦或寻求第三方为其代为清偿贷款，然后才能完成相应的过户手续。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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