新房价高二手房走俏购置二手房十大秘笈必看-法师兄

新房价高二手房走俏购置二手房十大秘笈必看

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:15:55 67 人看过

这些热衷购买二手房的消费者们到底看好的是哪些方面呢？除了大家考虑较多的交通、购物、学校、医院等生活配套外，郑州二手房比新房还有以下五大吸引力。

1.价格。

新房的开盘价是怎么定的？一般的消费者看不明白，但可以肯定的是，周边二手房的价格，对新盘价格定位会起着一定的决定性作用。

一位房地产行业的资深人士向记者透露，一般新楼盘的开盘价格，会比照周边二手房的均价，按当时的房价上涨速度，往后推半年至一年。也就是说，周边二手房的均价涨半年或一年后的价格，才是一般新楼的开盘价，这就意味着，新房在定价时就要比二手房高出一块，而一般新盘又多是毛坯房，所以价格较低、又带装修的二手房，自然成了很多追求经济实惠的消费者的首选。

2.面积。

买菜缺点少点，无非是块八角钱的事，而买房子，少一平方米，可是动辄几千，多则上万的大数。在新房与二手房的综合比较来看，新房的公摊普遍要高于二手房。以十年房龄的房子为例，一般电梯高层的公摊在20%左右，而新房电梯高层的公摊则达到了27%左右。十年前，二手房的多层房屋公摊，大多在13%-15%，而现在多层新房的公摊大都在17%-18%。公摊越小，意味着室内的实得面积越大，二手房在面积上的优势，也让不少消费者再三衡量之后，选择了二手房。

3.容积率。

容积率可能并不是百姓平时很关注的一个数值，但它的存在，却恰恰影响着我们居住的舒适度。受土地稀缺性影响，常州的地价也在每年水涨船高，拿地成本的增加，势必会让开发商产生用提高容积率的办法，来增加自己的利润空间。因此，跟新房相比，房龄较大的二手房在容积率上显然更有优势，空间、朝向、方正程度也会相对好些。

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