新房价高二手房走俏购置二手房十大秘笈必看-法师兄

新房价高二手房走俏购置二手房十大秘笈必看

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:15:55 67 人看过

这些热衷购买二手房的消费者们到底看好的是哪些方面呢？除了大家考虑较多的交通、购物、学校、医院等生活配套外，郑州二手房比新房还有以下五大吸引力。

1.价格。

新房的开盘价是怎么定的？一般的消费者看不明白，但可以肯定的是，周边二手房的价格，对新盘价格定位会起着一定的决定性作用。

一位房地产行业的资深人士向记者透露，一般新楼盘的开盘价格，会比照周边二手房的均价，按当时的房价上涨速度，往后推半年至一年。也就是说，周边二手房的均价涨半年或一年后的价格，才是一般新楼的开盘价，这就意味着，新房在定价时就要比二手房高出一块，而一般新盘又多是毛坯房，所以价格较低、又带装修的二手房，自然成了很多追求经济实惠的消费者的首选。

2.面积。

买菜缺点少点，无非是块八角钱的事，而买房子，少一平方米，可是动辄几千，多则上万的大数。在新房与二手房的综合比较来看，新房的公摊普遍要高于二手房。以十年房龄的房子为例，一般电梯高层的公摊在20%左右，而新房电梯高层的公摊则达到了27%左右。十年前，二手房的多层房屋公摊，大多在13%-15%，而现在多层新房的公摊大都在17%-18%。公摊越小，意味着室内的实得面积越大，二手房在面积上的优势，也让不少消费者再三衡量之后，选择了二手房。

3.容积率。

容积率可能并不是百姓平时很关注的一个数值，但它的存在，却恰恰影响着我们居住的舒适度。受土地稀缺性影响，常州的地价也在每年水涨船高，拿地成本的增加，势必会让开发商产生用提高容积率的办法，来增加自己的利润空间。因此，跟新房相比，房龄较大的二手房在容积率上显然更有优势，空间、朝向、方正程度也会相对好些。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多消费者相关文章

消费者
学区二手房房源走俏消费者购买需谨慎

近日，记者在多家二手房中介机构了解到，目前，学区房房源非常走俏，购房需求旺盛。但专家提醒，有些开发商可能只是以学区作为卖点，消费者购买时需谨慎，在调查确定可上重点学校的情况下方能购买。昨天，在富房的新南门店，记者采访到了在此咨询购房事宜的张女士。张说，为了让自己的女儿能够念上成都的知名小学，家住高新区的她最近一直忙着搜索合适的学区房。她看了不少楼盘，主要是想选择临近名校的二手楼盘，如龙江路小学附近的房源。据了解，像张女士这样的情况不在少数。在成都，和名校沾亲带故的房源交易火爆的现象在很多区域内都有体现。房地产中介机构21世纪不动产成都区域提供的统计数据显示，二手住宅成交的购买因素中，以孩子上学原因购房的占11%，环比上升三个百分点，同时，学区房源一直较受欢迎，成交率非常高。记者调查获悉，目前市场上有两种购买学区房的路径：一种是置换房源。家长在把原来居住的房子出售后，置换成目标学校的学区房。

2023-04-22

169人看过
二手房中介
寻找二手房中介的四条“秘笈”

秘笈1：一定要找“硬派司”至少能省些服务费如今中介公司是多如牛毛，想要随便找一家自是容易得很，但是要找一家规规矩矩的就难了。但这一点对买房人来说至关重要。市场的火爆，使越来越多的企业和个人都想分一杯羹。于是，他们也不管自己是否有能力从事房地产中介，都一古脑儿地涌入了这个行业，其服务质量却令人质疑。在此情况下，您因该去找一些有较高知名度、口碑较好的中介公司，通常他们都有较规范的服务程序且手续齐备。别以为干中介的都差不多，其实正规的中介公司收取的服务费价格较低，且明确规定只能提取成交金额的3．5％。其中2．5％由卖出方支付，另外1％由买进方支付。而一些不正规的个人中介公司往往没有明码标价，全凭客户的具体情况而定，所以完全有被当“冲头”斩，白白出血的可能性。另外，您可能会看到某些中介公司的招牌下赫然写着某某集团的字样。其实这些公司是独立的公司，拥有法人代表资格，与该集团之间的关系最多是每月上缴该

2023-06-10

255人看过
法律综合知识
二手房选房“四必看”

今年春节节后以来，周边城市二手房市场迅速回暖。常州虽然没有明确报道二手房交易现状，但从一手房交易一片火热的情况下，二手房的交易应该也不是很差。其实，选购二手房也是有一定模式的，主要看四个方面。这“四必看”将让您的购房更加轻松。一必看小区布局小区布局主要应注意小区的楼间距、园林设计和绿化：楼间距越大容积率越低，地势相对开阔，比较舒适;小区园林设计比较精美和小区绿化有日常维护的项目，保值性比较高。二必看项目质量项目质量我们主要看外墙立面和房屋户型，其次还可以看下项目大堂。外墙主要看材料，使用大理石和瓷砖的项目，保持时间会久，项目显得比较新。户型除了看户型设计外，还要考虑是否是全明设计，客厅、卧室的进深和开间是否合适。合理的户型是居住舒适度的最佳保障。项目大堂一般高端项目才会有，大堂装修比较高档和比较宽敞的档次比较高，而且这些也不会记入所购房屋的公摊面积之中，比较划算。三必看项目配套项目配套主要

2023-06-10

180人看过
期房
置业新房VS二手房大PK

对于很多出于经济角度考虑的购房者学则购买二手房作为置业的首选，然而随着国家出台一系列的政策，可能会加重二手房的交易成本，而几乎直线飙升的房价在某些地方二手房与新房价格也差不多，到底买二手房还是买新房划算？来看看二手房与新房的大PK吧！优势对比外观户型，新房当然略胜一筹。这点很明显，人们随着对审美和质量的不断要求，开发商也为了吸引购房者的眼球，一般对新建住宅小区的外观环境都顿为讲究，不仅新颖，而且具有时代感，把园林风景都搬到自己家门口，哪有不爽之理；在户型设计上，房子的通透性、密闭性、布局上都更合理。同时户型的选择余地也大。而对于二手房，除价格较高的次新房外，多数二手房外观较为传统且陈旧：户型设计上局限性也比较突出，特别是较老的二手房存在无客厅、暗卫等情况。交通配套二手房胜出。随着城市的外扩，市中心的新建住宅小区相对较少，目前主要集中在二环线外，新建住宅小区周边的商业、医疗、学校等配套设施较

2023-04-22

147人看过

法律综合知识
调查显示：去年日本新房滞销二手房走俏

日本不动产专业调查机构--东京KANTEI日前公布的最新数据显示，2008年在新房价格继续上涨、销量大幅下降的背景下，价格相对低廉的二手房在日本各地热销，三大都市圈的交易量创下历史新高。数据显示，尽管去年秋天金融危机爆发以来二手房市场也受到影响，出现停滞倾向，但从全年来看，以东京、大阪和名古屋为中心的日本三大都市圈二手公寓房交易量达到创记录的34.6万手，比上年增加了22.8%。据东京KANTEI的调查，以东京为中心的首都圈2008年二手公寓房交易量比上年增加了28.6%，达23.5万手；其中，东京都的交易量为11.6万手，增幅达37.9%。以大阪为中心的近畿圈交易量为8.5万手，增长了7.7%。而日本不动产经济研究所此前公布的数据显示，去年日本全国公寓新房销量仅为9.8万套，比上年减少26.7%，16年来首次跌破10万套，仅相当于历史最高峰1994年时的一半。去年日本全国公寓新房均价上涨

2023-04-22

398人看过
营业税
8.07十大最新降价二手房总价最高降幅高达98万

讯在新政作用下北京二手房市场整体出现明显下挫，量价齐跌，部分地区出现了打折优惠的二手特价房，为此特推出房价时时看栏目，为您汇总每日最新特价房源，希望能对您购房置业有所帮助。按照房价优惠程度由高到低进行排列，每日为您呈现房源优惠TOP10。8.07特价二手房源TOP10昌平西湖新村海淀中海馥园朝阳世茂奥临花园崇文冠城·名敦道昌平威尼斯花园丰台金容苑昌平新康园三期顺义米兰花园海淀中海馥园朝阳艺水芳园>>更多特价房源请点击这里点击发表您的看法，参与讨论>>热线电话：400-630-8888-3房源：昌平西湖新村优惠额度：98万小区外景图房源简介：特价：200万（折合单价7518元/平）市场价：298万（折合单价11472元/平）优惠额度：98（折合单价元3954/平）付款要求：无营业税：有位置：西湖新村户型：260平4居室装修程度：精装修经纪人联系方式：吕彦云15810721541>>点击查看更

2023-04-22

246人看过
产品
二手房看房必备工具

乒乓球：头号宝贝圆滚滚、滴溜溜转的乒乓球是看房头号宝贝。带它去看房，并非拿来哄小孩，检查坡度时它可大派用场。那么，房子里哪些地方需要检查坡度呢?如地面、窗台、柜子等等。一点小毛病都逃不过它的眼睛。厕所、厨房、阳台地面的去水是否顺畅很重要。我们的乒乓球小宝贝这时候可派用场了：先把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，那就verygood了;轻推一下能过去的，也可收货;要是乒乓球到处乱跑，甚至倒着走，你该知道问题出在哪里了吧?试验时，记住应从多个方向考察。同时，乒乓球还能检查窗台是否水平，如今流行飘窗台，窗台又大又漂亮，但内窗台一定要平，乒乓球若在上面滚动的话，即不合格。此外，许多楼盘的交楼标准送橱柜、衣柜。这些成品柜子若装得不平，日后柜门就容易关不严、关不上;橱柜上层若向下倾斜，零碎东西就会自己往油锅里跳，这些地方在验楼时都应用头号宝贝细查。总之，一套房子里，该平的地方得平，该斜的地方得斜

2023-06-10

365人看过
期房
十大“秘技”教你淘二手好房

淘二手房可不是一件容易的事，而要淘到好的二手房更是智力与耐力的综合考量。十大淘房秘技，你不可不知。1、还是可以继续观望降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下浮空间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-10%的下降空间。一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，双降是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。2、尽量回避一些问题开发商的期房目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。所以买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。3、尽量考虑二手次新房二手房，看得见，

2023-06-10

434人看过

代理
购置二手房的十项注意！

二手房市场买方和卖方都是普通的老百姓，跟新房有这不同的区别。买房的希望自己能买到称心的房子，卖房的希望能把自己的房子卖个好价钱，针对二手房的买卖我们总结出了10个建议，希望能够给大家带来帮助一、选取品牌中介较可靠虽然随着二手房市场的日渐发展，中介交易正在一步步走向规范，但目前现实存在的种种交易纠纷还是令买房者和购房者不胜其烦。据一位业内人士介绍，许多市民在选择购房时，一般都以大公司作为第一选择，一方面操作比较规范；另一方面房源也比较充裕。建议：卖方最好将房屋委托给一些比较大的中介公司，除了能够保证比较多的客源外，最重要的是能够保证交易的安全性、避免带来后顾之忧。二、两种代理方式各有利弊目前委托中介销售二手房一般有两种方式：独家代理方式和一般方式。选取独家代理方式的客户不应当将同一套房源委托给另一家中介；而一般方式可将同一套房源同时委托几家中介代理销售。建议：目前比较大的公司一般都倾向于同客

2023-04-22

177人看过
小区物业
四大秘诀助你购买二手房

秘诀1：晚上考察二手房生活环境“其实，大多数二手房的真实资料在晚上都能得到充分的体现”，二手房投资专家告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外活动，小区的安全、噪音干扰等不容易了解，无法得到确切的信息。但晚上，不仅容易考察小区物业管理是秘诀1：晚上考察二手房生活环境“其实，大多数二手房的真实资料在晚上都能得到充分的体现”，二手房投资专家告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外活动，小区的安全、噪音干扰等不容易了解，无法得到确切的信息。但晚上，不仅容易考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。还可以通过与小区管理员或警卫聊天了解这些情况。因为他们是最了解该小区基本状况的，屋主不愿告诉的东西他们能更客观、准确地告知买家房屋的相关情况。秘诀2：雨后考察房屋建筑质量如何考察二手房的房屋建筑质量，一直是困扰购买者的一个难题。

2023-06-10

460人看过
房产中介
如何挑选二手房一位房产中介的购房十大秘诀

本人从事房产中介6年，接触到各种各样的购房者和二手房，总结了一下，购买二手房要注意十个方面，可以避免考虑不周，吃后悔药。1、选择美誉度高的中介购房是件很繁琐的事，需要不少专业知识，一般来说，大多数人一生只购一次房，临到购房时才想钻研房产，以期成为行家，这是不大现实的，现在不少人都倾向于请专业房产中介替自己打理购房事宜。房产交易动辄数十万，涉及的环节和相关政策很多，稍有不慎，就会留下后患，因此不要怕烦，不明白的时候不要吝啬自己的语言，不懂装懂。最好去咨询一些正规的房地产中介公司和房地产管理部门，及时了解手续、费用上的最新信息。其实正规的房地产中介不是看其规模有多大，而是要留心它的市场口碑；最起码要先看其是否具有三证，即营业执照（工商部门核发）、执业资质证书（房产管理部门核发）、收费资质证书（物价部门核发）。切记规模大并非代表正规。有些中介尽管规模非常大，也很知名，但投诉率却居高不下，对这样的

2023-04-22

306人看过
物业管理费
80后置业二手房必看的“二看三想”全攻略

面对众多房源购买二手房要注意十大要点面对众多的房源，对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一、确认产权的可靠性注意产权证上的权利人是否与卖房人是同一个人，是否有共有人；搞清楚是商品房还是使用权房或其他；产权证所确认的面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本而且到房地局查询此产权证登记信息的真实性；确认产权的完整性，有没有被抵押(包括私下抵押)、查封等等。二、查看是否有私搭私建部分是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。三、确认房屋的准确面积包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积，但这不是建筑面积。四、观察

2023-04-22

314人看过

业主
议价秘籍购买二手房的讲价绝招

买二手房讲价,就像市场买菜、商店买百货一样,同样需要讨价还价。从目前成都二手房市场中卖出来的房源来看,房东基本是赚了钱在卖。也就是说,他们只是赚多赚少的问题,所以在买二手房谈价时,该杀就杀,千万不要“手软”。现房、装修、楼龄长短等都是二手房与新房的明显差别,最重要的是二手房价并非像新盘那样由开发商说了算,而是根据业主不同的情况单独定价,每套房子都有自己的价格。同样一套房也可能卖成几个价格,一方面是因为房主的心理定价,另一方面是由购房者的杀价水平来决定的。经过几年的时间,记者终于在二手房市场中找到了经验丰富的“绝顶高手”。通过总结他们的实战经验,记者精心制作了这本“武林秘籍”,将这本秘籍中的种种秘计绝招一一道来,希望你能融会贯通,学以致用,在实战中披荆斩棘。秘计一:笑里藏刀不要直接进入主题,先套近乎,了解对手选择谈判方式。二手房到底该如何杀价?通过记者的总结就是——看哪个稳得起!二手房的讨价

2023-04-22

371人看过
小区物业
专家提示：购买二手房的十看十不看

对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是大家普遍关心的问题。一般情况下，在确定购房前大都会实地勘察一番，以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾。那么在看房过程中该注意哪些技巧呢？“我爱我家”的资深置业顾问总结出了买二手房的“十看十不看”。[技巧一]不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的，只有在晚上才能得到最确切的信息。?[技巧二]不看晴天看雨天下过大雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时候房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水等状况就能一览无遗。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看有没有潮湿发霉的现象。??[技巧三]不看装修看格局购买房屋最好

2023-04-22

392人看过

换一批

#反不正当竞争法

北京

律师推荐

查看全部律师

#反不正当竞争法知识导航

经济纠纷知识频道

展开

#消费者