收房时验房发现质量不合格怎么办
根据我国法律规定,可以将房屋的质量问题分为三种:房屋主体结构质量不合格、严重影响正常居住使用的质量问题、其他一般质量问题。针对不同的房屋质量问题,要采取正确维权方式。
购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本甚巨的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。
因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
对于一般质量问题,由于未对居住使用造成严重影响,只能要求卖房人进行修复并赔偿损失,不能要求退房。当然对于不需要修复的质量缺陷,购房人可以要求开发商赔偿因存在质量缺陷而造成的房屋价值的贬值损失,可依法申请委托有关估价机构对房屋进行差值评估,以确定差值部分的损失。
合理维权要按步骤走
商品房也有保修期。法律规定,住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。交付使用的房屋存在一般质量问题的,在保修期内,出卖人应当承担修复义务,并对造成的损失承担赔偿责任。
因此,购房者在收房时注意开发商出具的《住宅质量保证书》中有关房屋质量保修约定、保修期及保修范围。业内认为,市民在收房时,首先应看合同,合同内容是验房的重要依据。在什么条件收房应该在合同中有体现,违约如何处理也应该在合同中有体现。同时,购房者要认真对待验房环节,如果经济条件允许,可以选择专业的验房公司验房。发现质量问题时,购房者可通过拍照、录像、文字记录等方式保留相关证据以便日后维权。
一般来说商品房交付使用后,房屋主体结构发生质量问题的并不多见,大量发生的是非主体结构问题。相关人士建议,一旦市民发现房屋质量方面的问题,合理维权应按四个步骤走:
1、首先应该找开发商和物业公司进行协商处理;
2、如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉,业主可到相关部门进行投诉;
3、必要时,也可借助诉诸媒体曝光,利用社会舆论的力量,推进维权进度;
4、如果协商未果,特别是涉及赔偿问题,业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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收房时验房质量不合格怎么办吉林省在线咨询 2023-03-08购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本过高的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。
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房屋质量验收不合格怎么办黑龙江在线咨询 2021-10-02对居住没有严重影响,可以先进行房屋检查,然后要求卖方修理损失赔偿。在合同履行中,也可以要求住宅所在地的住宅工程质量监督机构检查,取得住宅质量鉴定不合格的证明书后,可以要求开发退房,造成损失的,开发人员应承担赔偿责任。如果双方协商不成,可以向法院起诉解决。
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收房时验房质量不合格怎样处理台湾在线咨询 2023-02-19购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验; 经核验确属主体结构质量不合格,或是直接关系到使用的安全性,且修复不可能或成本过高的,购房者有权解除商品房买卖合同,并要求开发商赔偿损失。 因房屋质量问题严重影响正常居住使用的,购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。当然,买受人也可选择要求卖房人进行修复,并承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失
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工程质量验收时不合格怎么办?山东在线咨询 2021-09-29(1)经返工重做或更换器具、设备检验批,应重新进行验收。 (2)经有资质的检测单位鉴定达到设计要求的检验批,应予以验收。 (3)经有资质的检测单位鉴定达不到设计要求但经原设计单位核算认可能满足结构安全和使用功能的检验批,可予以验收。 (4)经返修或加固的分项、分部工程,虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求,可按技术处理方案和协商文件进行验收。 (5)通过返修或加固仍不能满足安全使用要求的分部工程
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购房者买房验房质量不合格怎么办黑龙江在线咨询 2022-03-17你买的什么性质房屋?开发商所说的资格不够理由是否成立?如果不成立,你就有权要求继续履行合同;如果理由成立,合同确实无法继续履行,但因为开发商的原因导致资格审查拖延如此之长时间,你就有权要求开发商退款并赔偿损失。