期房合同上写的预售需要注意什么-法师兄

期房合同上写的预售需要注意什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-23 09:57:40 66 人看过

1．首先，务必确保开发商已经成功获取了商品房预售许可证。依照我国现行法律法规，未获得商品房预售许可证的预售合同被视为无效合同，因此，此类合同中所规定的各方当事人的权利和义务将无法得到法律的有效保护。

2．其次，须探究开发商所制定的格式条款是否公正合理。在商品房预售的普遍情况下，开发商通常会拟定一套适用于大部分购房者的格式条款，以此作为未来与购房者签署预售合同的基础。在此过程中，购房者应提前仔细阅读理解这些条款，如有任何疑问，应立即向开发商寻求解答；

同时，如果对某些条款存在不满，也应及时与开发商进行沟通协商，并将双方达成共识的修改意见以书面形式加以确定。

3．再次，需要在合同中明确约定房屋交付的具体条件以及开发商逾期交房时所需承担的违约责任。关于开发商逾期交房的责任问题，主要可划分为两部分：

一是逾期交房的违约金及赔偿金；

二是购房者有权选择解除合同。除了上述内容必须详尽无遗之外，还需特别关注开发商逾期交房责任与购房者逾期付款责任之间的平衡关系。

4．最后，为了避免日后可能出现的纠纷，建议在合同中明确约定抵押权的处理方式。由于开发商在筹集建设资金的过程中，其预售商品房往往会设置土地抵押权或者在建工程抵押权。鉴于抵押权权益在法律层面上的优先地位，若处理不当，将会给购房者最终行使和享受预售合同权利带来极大的阻碍和困扰。因此，一般而言，开发商应该在与购房者签订预售合同时，先注销所售房屋的在建工程抵押，从而消除抵押权；而对于土地抵押权，购房者则需与开发商在合同中详细约定抵押权消灭的时间、条件等事项，并且在开发商违约之后，应尽快主张自身权利，敦促开发商偿还贷款、清偿抵押债务或提供履约担保，以防患于未然，避免更为复杂棘手的问题。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

商品房预售许可证
商品房预售许可证的有效期需要注意什么？

根据有关规定，预售证书的有效期一般为一年，到期后需要重新申请，经批准后方可销售。预售证书超过期限后，如果房地产已售罄，为现有房屋，可直接申请大证书。如果项目未售出，需要申请新的预售证书，否则不具备销售资格。一些没有取得销售资格的建筑在这种情况下销售是违法的，但一般不会影响之前签订的合同。商品房预售许可证申请材料目录1、商品房预售许可申请表－－主管部门制式表；2、营业执照－－需要原件；3、房地产开发企业资质证书－－需要原件；4、工程规划许可证－－需要原件；5、土地使用权证书－－需要原件；6、施工许可证－－需要原件；7、建设工程投资达到25％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，我所在地为多层要求2层以上，高层要求5层以上，请咨询当地主管部门；8、商品房预售方案－－需要一房一价备案；9、预售款监管协议及专用帐户开户证明；10、土地上无房屋或有房屋未办

2023-07-05

485人看过
期房
期房预售注意事项合同细节要看清

一些开发商开发新楼盘的时候，为了筹集开发资金，减少从银行的贷款压力，通常会进行期房预售。购置期房相对于购置现房会有一定的风险，在购置期房的时候，必须对一些关键的项目重点把关，这样才能降低风险，使得购房预算跟最终价格差异不大，房屋状况跟当初预想的状况差异不大，买到自己喜欢的房子。第一关：选择开发商。期房不等同于现房，房子并没有实际存在，能给你看的就是一个计划书和开发规划，还有订立的购房合同，房屋能不能顺利建成，能否按时保质交房是一个问题。因此，在开发商的选择上必须慎重，必须选择那些信誉好，口碑好，经济实力强的开发公司。这些公司大都实力雄厚，比较注重自己的商业信誉，基本能够保证按时保质交房。即使出现一些意外，也会对这些期房购买者提供一个合理的解释或者解决方案，毕竟他们不会为了一个小项目而放弃整个公司的声誉。第二关：现场考察。期房购买一般都是看设计规划图，为了卖出个好价钱，开发商都会在宣传中选择

2023-06-10

183人看过
法律综合知识
批发建材市场预售合同书需要注意什么

建筑材料采购及销售合同与其他同类型的合同一样，同样需要我们对产品的具体名称、商标以及规格型号等细节进行详细的规定，尤其是对于合同的必要条款，这是因为一个连必要条款都缺失的合同，其法律效力就更加可疑。此外，质量标准、有效期限、交货地点，以及运输成本的分担等问题也都是我们在签订合同时必须要考虑到的因素，只有在这些方面都做到周全考虑，我们才能够更好地维护自身的合法权益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见

2024-05-10

465人看过
法律综合知识
预售合同拆迁房条款应注意什么

在签订拆迁补偿安置合同时，务必重点关注以下几个关键点：首先，需要核实拆迁人与被拆迁人的身份信息及其所持有的法定资质证书，如企业的名称、工商营业执照、税务证等是否真实有效；其次，审核该拆迁项目所具备的相关行政审批手续是否齐全，如土地拆迁许可证、建设项目批准文件、建设用地规划许可证、土地使用权批准文件等；再次，确认拆迁的整体方案是否详细明了；最后，评估征收补偿标准和征收补偿方式是否达到了合理性要求。此外，合同主体必须是合法且能够承担相应法律责任的实体；补偿款的总金额以及各项补偿内容，包括补偿款的支付时间以及方式，安置房屋的面积、具体位置等重要条款都应在合同中予以明确列出；同时也应对双方可能出现的违约行为进行约定并设定相应的违约责任；合同履行的程序应当符合法律法规的规定；合同中不应存在任何显失公平的条款。另外，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称“本条例”）的规定，房屋征收部门与被征收

2024-05-10

172人看过

商品房预售
商品房预售合同是否为预约合同，预售合同的写作要求

一、商品房预售合同是否为预约合同商品房预售合同不是预约合同。1.商品房预售合同是以建造中的房屋为标的物的，属于买卖合同的一种，但商品房预售合同与一般买卖合同又有所不同。2.商品房预售合同不是预约合同。预约合同是当事人约定将来订立一定合同的合同；本合同是为了履行预约合同而订立的合同。预约合同与本合同具有不同的性质和法律效力。预约合同当事人的义务是订立本合同，所以，当事人一方只能请求对方订立合同，而不能依预约的本合同内容请求对方履行。3.商品房预售合同在成立之时，房屋并不存在或尚未建成，所以带有“预售”的字样，但商品房预售合同绝不是预约合同。因为：在商品房预售合同中，预售方与预购方关于房屋的坐落与面积、房屋的交付期限、房屋的质量、违约责任等都有明确的规定，双方无须将来另行订立一个房屋买卖合同。二、商品房预售合同的写作要求商品房预售合同的写作要求有：1.双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，

2023-06-24

98人看过
法律综合知识
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么

签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，买方付清全部房价款后可以直接办理过户手续，签订商品房预售合同要注意仔细审查关于房屋面积的约定，明确房屋质量等。一、签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同签订商品房预售合同后不用签买卖合同，预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现房销售。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。二、签订商品房预售合同要注意什么签订商品房预售合同要注意：1．不要贸然交付定金。建议购房者购买商品房时一定要亲自到相应

2023-07-22

229人看过
缔约过失责任
预防合同纠纷需要注意什么

(一)有利防止合同漏洞及欺诈当事人在合同订立时就预先考虑到如何防范合同纠纷，主要从调查了解对方当客人的履行能力和详细订明合同条款来入手。合同条款的详细罗列，就可以防止合同漏洞的产生。例如，对合同中质量条款具体订明规格、型号、适用的标准等，避免因合同订立后就适用的标准具体采用国家标准、行业标准还是其他标准等质量问题产生纠纷。合同漏洞是产生合同纠纷的最主要的原因之一。当事人在合同订立前调查相对人的履行能力等情况，可能有效避免受欺诈。当前，不法商人利用合同进行欺诈的情况屡有发生，很大程度上是由于受欺诈方盲目轻信。仓促订立合同以致于上当受骗。因此，在合同订立之前就采取预防措施，以防止产生合同纠纷，可以有利于合同当事人避免合同中的漏洞和减少受欺诈的可能性。(二)有利于当事人顺利履行合同，以达到实现合同目标的目的。合同当事人依法订立合同，合同即生效，对双方当事人均有法律约束力。合同生效后，当求人应严格

2023-03-11

176人看过
商品房预售
商品房预售合同怎么写，预售合同的经过要看协议吗？

商品房预售合同应当书面，自签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记手续。开发企业预售商品房，应当向房地产管理部门申请预售许可证，取得商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第十条开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签订合同之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续。房地产管理部门应积极应用网络信息技术，逐步实施商品房预售合同网上登记。可委托代理人办理商品房预售合同登记备案手续。委托代理人办理的，应当有书面委托书。商品房预售合同能否为附期限的合同商品房预售合同能为附期限的合同。附期合同是指以一定期限的到来作为合同效力开始或终止的合同。延期合同已经成立，但没有法律效力。双方不需要履行义务，也无权要求对方履行义务。有终止期限的合同不仅成立，而且具有法律效力，双方已开始履行义务。到期时，双方不再履行义务，合同终止。在商品房预售合

2023-08-05

258人看过

预付款
现售证和预售证区别？需要注意什么？

一、现售证和预售证的区别：《预售许可证》是允许开发商卖期房，就是房子还没修或还没修好就开始卖房;《销售许可证》是允许开发商卖现房，就是要在房子建好后再开始卖房。预售许可证是专门针对期房而言的，是对期房出售的一种管理制度，目的是保障消费者的利益，约束开发商的行为.现房出售不需要办理许可证，但也要向房地产管理部门备案，并要达到以下几个条件：(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)拆迁安置已经落实;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;(七)物业管理方案已经落实。建设部的规定，房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房

2023-04-16

183人看过
法律综合知识
商品房预售合同的内容有哪些需要注意的地方

在购置商品房的过程中，您将不可避免地涉及到商品房预售合同相关事宜。对于此类交易，在正式签约之前，有必要对以下几个关键要点进行详细审慎的考察和了解：首先，审查商品房预售合同的合法性，即确认合同是否包含了国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五个必备证件。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要核实代表开发商签字的人员是否为其法定代表人，如果并非如此，那么就必须审查此人是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中务必明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额；如果约定按照天数计算违约金，那么建议采用现行的违约金标准，即每日万分之四。第四，针对可能出现的争议，买卖双方可以通过友好协商的方式寻求解决方案，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决问题。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金但是未能成

2024-05-01

207人看过
法律综合知识
期房合同是不是写有预售

在购买期房的过程中，通常会签署预售合同。这是因为期房作为尚未完全建成就可进行销售的房产类型，通常需要在购房者缴纳首付款或者全额款项后，才能够着手进行施工建造，而在此之前，购房者与开发商之间所签订的合同便被称为预售合同。预售合同是针对商品房买卖交易中明确开发商与购房者相互权利、义务关系的一种书面协议。它规定了预售方在约定的期限内将即将完成建造的商品房所有权正式转让予预购方，而预购方则需按照合同约定向预售方支付定金或部分房款，同时按照约定的日期接收商品房。相较之下，商品房买卖合同则主要涉及到房地产开发企业（也就是出卖方）将已经竣工的房屋向社会公众进行销售，并将房屋所有权正式转移至买方手中，买方则需按照合同约定支付相应的价款。这种合同形式是商品房交易过程中最为关键且重要的凭证之一，也是确定开发商以及消费者各自权利和义务的法律依据。至于商品房预售，则是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给有意

2024-04-27

410人看过
法律综合知识
商品房预售是合理的吗，购买预售商品房应注意什么？

一、商品房可以预售吗，条件是什么？第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。此项规定是房屋预售的关键性问题。第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。二、购买预售商品房有什么注意事项？1、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。2、

2024-01-22

354人看过

法律综合知识
预售房产抵押借款合同需要注意哪些条款

在签署房地产抵押合同时，需要特别关注以下几个关键环节：首先，必须明确规定被担保的具体债权类型及其金额；其次，确保详细记录抵押物的相关信息，如名称、数量、质量、状态、存放地点、所有权归属或者使用权权益等；再次，一定要明确规定可能出现违约情况时的应对措施和纠纷处理机制，确保双方权益得到充分保障；最后，务必明确规定债务人履行债务的具体期限，以避免不必要的法律风险。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-25

241人看过
法律综合知识
预售合同备案有哪些风险需要注意

针对预售商品房存在的潜在风险，主要包括以下四个方面：首先，商品房预售广告以及相关宣传材料可能具有欺骗性质，在此类广告和宣传资料中，开发商常会作出承诺，表示将在正式交房并办理入住手续后的一段时间内为业主处理好房屋产权证及土地所有权证的事宜。然而，在实际交付房屋后，部分开发商却未能按照合同约定履行义务，导致业主无法及时获得这两项重要证件；其次，由于交易标的物尚未明确，购房者所面临的风险相对较大；再者，商品房预售合同中存在诸多陷阱与漏洞，使得购房者难以准确把握其中的关键条款；最后，一些开发商可能会利用购房者对相关信息掌握不足的情况，预售那些在产权方面存在瑕疵的商品房，从而给购房者带来极大的风险。《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履

2024-05-13

201人看过