先不签购房合同收房是如何回事，有什么具体规定？-法师兄

先不签购房合同收房是如何回事，有什么具体规定？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-01 10:50:12 198 人看过

一是指中介公司的一种常规操作手法，先用现金将业主要出售的房屋收购，办理公证手续，再以较高的价格转让出去，从中牟利的行为；另一种是指房屋竣工后，与开发商办理交接手续的行为。收房的过程并不复杂。带齐身份证件、相关资料、费用以及验房工具等，按照与开发商约定的时间前去收房，主要有以下几个步骤：1开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》（此三项必须为原件）以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。3业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。4业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。7与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9业主签署《入住交接单》，收房完成。商品房项目竣工交付使用备案证，是对整个小区综合验收，除了单体工程质量验收合格外，还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料；房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议，及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。如果开发商未与业主签订正式合同就要求收房交钱的，业主应首先检查之前的草签协议是如何约定的，约定内容是否合法，开发商是否违反协议中的约定，如果开发商违反约定强行要求业主收房，协商不成，可依法提起违约诉讼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多收房相关文章

公司章程
股权回购有什么具体内容规定

《公司法》第一百四十二条本公司股份的收购及质押公司不得收购本公司股份。但是，有下列情形之一的除外：（一）减少公司注册资本；（二）与持有本公司股份的其他公司合并；（三）将股份用于员工持股计划或者股权激励；（四）股东因对股东大会作出的公司合并、分立决议持异议，要求公司收购其股份；（五）将股份用于转换上市公司发行的可转换为股票的公司债券；（六）上市公司为维护公司价值及股东权益所必需。公司因前款第（一）项、第（二）项规定的情形收购本公司股份的，应当经股东大会决议；公司因前款第（三）项、第（五）项、第（六）项规定的情形收购本公司股份的，可以依照公司章程的规定或者股东大会的授权，经三分之二以上董事出席的董事会会议决议。公司依照本条第一款规定收购本公司股份后，属于第（一）项情形的，应当自收购之日起十日内注销；属于第（二）项、第（四）项情形的，应当在六个月内转让或者注销；属于第（三）项、第（五）项、第（六

2023-06-17

242人看过
业主
房屋买卖先离婚还是先签合同，分配有什么规定

房屋买卖一般是需要先签合同。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二手房房屋买卖是先过户还是先给钱一般情况下，如果是全款买房的话，在办理过户之前要把所有的款项打到业主指定的账户，或者全款打到监管账户，具体以双方签订的合同为准，而如果是贷款买房的话，在过户之前先把定金打到对方账户，过完户之后才把剩余的款项打给对方。涉及到双方的利益很多人都不放心对方，没过户之前付了全款，怕业主耍赖不卖房。而过完户在付款，又怕拿到房的人耍赖不付钱，所以一般都是转到第三方监管账户。只要买卖双方签订二手房买卖合同，共同提出办理交易资金监管服务需求，买方在把交易资金打到银行指定的监管账户就可以了，等买卖双方办理缴纳税费和过户手续后，银行在按双方的要求把资金打给业主。同样的，也需要在进行房屋

2023-07-26

174人看过
购房合同
有关购房合同多人贷款的问题有什么具体规定？

1．贷款合同的名字必须与购房合同名字一致。有一种情况是例外的，就是你无法独自还款或者还款能力不足时可以让你的父亲或母亲进行担保还款，这样的话，购房合同上只写你的名字，贷款合同上写上你亲人和你的名字，只有这种情况下，购房合同和贷款合同的名字可以不一致。其他情况两合同的名字都是要一致的。至于楼上所说的母亲作为共同还款人，这种情况购房合同和贷款合同都需要你母亲的名字。2．你一个人收入已达到要求，是可以不需要你母亲提供还款能力证明的，银行之所以要你母亲提供社保证明不是为这个，应该是你母亲的户口不在北京市，是外地户口，现在国家政策是外地户口在当地买房子需要提供一年的纳税或者社保证明的才能买房子。3．在贷款的时候，购房合同上的名字的人都需要户口本，身份证，婚姻证明，这几样是必须的；至于还款能力证明如：收入证明，除非其中一人有能力独自还款，否则都必须要提供。个人建议：1．只写你的名字，这样最省事，现在去

2023-02-04

230人看过
购房合同
不具有购房资格签订的购房合同无效

不具有购房资格签订的购房合同无效是正确的。签订合同的当事人不具有签订合同的资格的，例如不是房屋所有人或者开发商时，签订的购房合同是无效的。依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。一、哪些合同无效下列情形下的合同是无效的：1、无民事行为能力人签订的合同；2、意思表示不真实的合同；3、违反法律、行政法规的强制性规定的合同；4、恶意串通损害他人合法权益的合同。《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百六十五条规定，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百零二条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。二、民

2023-02-26

495人看过

购房合同
购房合同具体如何办暂住证呢

暂住证是居民暂留非常住地的一种证明，有利于各地公安机关对治安的管理，能够有利于减少违法犯罪的事情，所以办理暂住证是件很严肃管理很严格的事情，公安机关的审核也会相对严格，那么购房合同能办暂住证吗?购房合同如何办暂住证?如果是先有合同，再办暂住证，就拿着合同去房子所在的派出所就行了，十分钟，交五块钱成本费，记得带两张照片，有房产的人的暂住证是一年有效期的，比普通半年的长。购房合同具体如何办暂住证呢1、条件：年满16周岁，在本市暂住时间拟超过1个月或拟在本市从事务工、经商等活动的外地人员。2、申领方式：(1)暂住在本市居(农)户内的人员，由户主带领或由本人持户主的《居民户口簿》或《居民身份证》(复印件即可)，证件地址与暂住人口实际居住地址不一致的，户主应注明办证人实际居住的详细地址，向暂住地派出所申领《暂住证》;(2)暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂

2023-05-04

103人看过
购房合同
购房合同中如何规定不可抗力事件

购房合同不可抗力的法律规定为自然原因，社会原因，如战争、罢工、骚乱；政府行为，如政府禁止令、征收、征用等。不可抗力是指在合同成立以后所发生的，不是由于当事人一方的故意或过失所造成的，对其发生以及造成的后果是当事人不能预见、不能控制、不能避免并不能克服的客观情况。非不可抗力的法律规定我国《民法典》（自2021年1月1日生效）第一百八十条规定，不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。理论上通常认为不可抗力包括：（1）重大的自然灾害。如重大的地震、海啸、台风、海浪、洪水、蝗灾、风暴、冰雹、沙尘暴、火山爆发、山体滑坡、雪崩、泥石流等。刚刚发生在我国四川汶川的大地震，就属于这种类型。（2）重大的社会非正常事件。这类事件往往指社会异常的、突发的事件，既非自然灾害，也不属于政府行为，如战争、武装冲突、罢工、骚乱、暴动等。这些事件虽然是人为的，但对局外的民事关系的当事人而言，这些事件则是既不能预

2023-07-22

357人看过