离婚房贷的问题到底怎样处理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-09 15:42:13 143 人看过

(1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。

(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。

(3)如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款,银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后,代偿一方可以向另一方追偿。

也就是说,对外或者说对于银行来说,债务人仍然是双方,银行可以向任何一方进行追偿。但是夫妻内部是可以约定房产归属以及债务如何分担的,但仅在夫妻双方之间生效,不可以对抗债权人,如果银行向约定不用分担债务的一方主张了债权后,该方可以向另外一方追偿。

一、债务人死亡后债务如何偿还

(一)属于夫妻共同债务的,债权人可以向夫妻中在生的一方主张债务。

夫或妻一方死亡的,生存一方应当对婚烟关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任。

夫妻债务的连带清偿责任是无条件的,它并不以死亡一方有无遗产或夫妻双方婚后有无共同财产为条件,也就是说,不管死者有无遗产,只要是夫妻共同债务,生存的夫或妻一方都有义务承担清偿责任。夫妻一方死亡后,生存一方履行了连带清偿责任的,生存一方即获得了向另一方追偿的权利。在实际生活中,生存一方所行使的追偿权又要受夫妻财产制度和遗产继承制度的限制。主要分为如下几种情况:

1、夫妻双方实行约定财产制的,即夫妻双方约定财产归各自所有,生存一方在履行了连带清偿责任后,应当在约定财产的范围内行使追偿权。如约定属于死亡一方的财产不足以偿还的,应当用死亡方的其他遗产予以偿还。

2、夫妻双方实行法定财产制的,应当首先用共同财产清偿,如果共同财产不足以清偿,可以用死亡一方的其他遗产清偿,比方说死亡一方的婚前个人财产

3、生存一方求偿权的行使以死亡一方的全部遗产的实际价值为限,超过遗产实际价值的部分,除继承人自愿偿还的以外,生存一方的求偿权将不能实现。

(二)属于个人债务的,债权人可以从债务人的遗产中主张权利。若遗产已经被分割,债权人有权要求借款人的继承人在所继承的借款人的遗产范围内承担偿还责任。

(三)属于合伙债务的,债权人可以要求其他合伙人承担债务。

《中华人民共和国民法典》(自2021年1月1日起施行)

第九百七十三条【合伙人的连带责任及追偿权】合伙人对合伙债务承担连带责任。清偿合伙债务超过自己应当承担份额的合伙人,有权向其他合伙人追偿。

二、清偿夫妻共同的债务要注意哪些

夫妻共同债务为法定连带债务,双方离婚时必须明确其共同债务清偿的效力,以保护债权人的合法权益。对此应当注意以下几点:

1、离婚时夫妻双方有共同财产的,对于已届清偿期的共同债务应由共同财产偿还。

共同财产清偿债务后剩下的部分,由双方分割。此种情形下,共同债务因清偿而消灭。

2、双方共同财产不足以清偿,或者财产归各自所有的,或者离婚时尚未到期的共同债务,一方或双方不愿提前清偿,则由双方协议确定各自应承担的份额。

需要特别强调的是,双方达成的此种协议仅在夫妻双方之间产生对内效力,并不对外产生效力,除非经债权人同意并免除其连带责任。离婚后,对债权人而言,该债务仍为连带债务,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

3、双方协议不成时,由人民法院判决。

法院应当根据双方的经济状况、根据照顾女方和直接抚养子女一方的原则,判决双方按一定比例承担债务或者让经济能力较强的一方单独承担债务。对清偿责任的确定,可根据当事人与债权人的特殊关系、债权债务关系产生的原因以及其他特殊情况,结合分割共同财产灵活掌握。根据审判实践,当债权人是夫妻一方的近亲属或朋友时,可以适当多分割部分共同财产给这一方当事人,并由其单独清偿有关近亲属或朋友的债务。这样做有利于缓解债权人与债务人之间的矛盾,便于债务的清偿。

需要注意,法院判决确定的是双方各自分担的债务的份额,也仅仅具有对内效力,并不具有将夫妻连带债务变更为按份债务的确定力。人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。

4、夫妻一方就共同债务承担清偿责任后,有权基于离婚协议或人民法院的法律文书向另一方追偿。离婚后,一方清偿超过自己应承担的债务份额的,有权向另一方请求偿还,即连带债务人之间的求偿权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月27日 14:38
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 离婚时房屋贷款没还清怎么处理贷款问题
    很多时候离婚是因为我们实在在一段关系中走不下去了,大家在刚开始关系很好的时候一起生活一起买房,但是大家也没有想到会走到离婚,而且现在离婚房贷是我们大家都了解的,那离婚房贷怎么处理?(夫妻离婚房贷怎么处理)离婚时尚未偿还抵押贷款的财产分割应以财产的实际价值为基础。房地产从购买到离婚,房价上涨或下跌,房地产价值一般会发生变化。通过双方协商或委托评估,确定离婚时房地产价值后,总价减去未偿贷款本金作为可分割价值,取得房地产的一方支付另一方价值的一半作为分割款。剩余抵押贷款利息与剩余抵押贷款本金相对应,是使用银行资金的成本,取决于使用银行资金的时间长短,可以提前偿还或继续以原方式偿还,不确定,不应从房地产价值中删除。离婚时未偿还的房地产贷款本息为夫妻共同债务。住房贷款本息是为购买共同财产而产生的,一般由夫妻双方共同处理。即使一方处理,在财产为夫妻共同财产的情况下,也可以确定该债务用于夫妻共同生活,为
    2023-06-19
    414人看过
  • 怎样处理民间借贷问题
    1、民间借贷到期不还的,债权人可以到法院起诉追讨;2、债务应当偿还,经债权人催要拒不偿还的,由法院判决强制偿还。如债务人暂无偿还能力的,双方可以协商分期偿还;3、到法院起诉时,需要向法院提供起诉状、身份证复印件、借款合同或者借条等证据材料。民间借贷怎么办民间借贷的办理流程。民间借贷机构必须是合法运营的机构。具体流程如下:1、申请民间借贷的申请人,必须年满十八周岁;2、向民间借贷机构提出民间借贷申请;3、民间借贷机构审核申请人的资质,可以要求申请人提供抵押物或者担保;4、符合民间借贷的借贷条件的,可以发放贷款,若不符合相关条件的,应当驳回贷款申请。《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条本规定所称的民间借贷,是指自然人、法人和非法人组织之间进行资金融通的行为。经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构,因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷,不适用本规定。第二条出借人
    2023-07-03
    129人看过
  • 怎样处理网贷违约问题
    法律综合知识
    一、怎样处理网贷违约问题如下处理网贷违约问题:应当与信贷公司进行协商,宽展还款期间或者分期归还。如果信贷公司起诉到法院胜诉之后,在履行期未履行法院判决,会申请法院强制执行。法院强制执行的,会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。《民法典》第六百七十八条,借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。二、网贷逾期了几天就会上征信网贷逾期了1天就可能会上征信,目前有许多网贷机构在发行产品,不同的贷款机构推出来的产品在还款规则上面会存在一些区别,如果相应的贷款产品不存在宽限期,客户哪怕是只逾期了1天同样有可能会被上报征信。网贷逾期对客户的影响同样很大,需要承担以下后果:1.征信会受到伤害。2.会被平台催收。3.会产生罚息。4.贷款额度会被冻结或降低。5.平台会要求客户提前结清欠款。6.不利于以后开展其他信贷活动。7.恶意逾期会被起诉。8.无法再享受一些优惠政策。三、网
    2023-08-04
    402人看过
  • 怎样处理离婚后的房贷
    (1)夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产,所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务,所以双方必须共同承担还款的义务。(2)如果两个人感情破裂,离婚了,该负债仍然需要夫妻二人共同来负债,共同偿还。(3)如果双方离婚,离婚协议约定由一方偿还,另一方无需偿还。离婚后的房贷要怎么偿还1、夫妻一方婚前支付了部分房款,婚后共同还贷,或一方用个人财产还贷,离婚时,尚未取得房屋产权证,当事人可以协商办理。如果协商不成的,人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。2、一般认为一方婚前财产为个人财产,一方婚前办理按揭手续,并取得产权证,则应该属于婚前财产。3、对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同还贷的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿
    2023-08-01
    367人看过
  • 离婚中遇到不同意离婚的问题应该怎么处理?
    一方不同意离婚,另一方可以向法院提起离婚诉讼的。根据我国民法典中针对解除婚姻的规定,一方不同意离婚的,另一方可以向人民法院提起离婚诉讼,由法院作出离婚判决,不存在只要一方不愿意离婚就不准许离婚的情况。有两种离婚的方式,一种是协议离婚,另外一种的诉讼离婚,诉讼离婚就是解决一方愿意一方不愿意的情况。离婚如果一方不同意离婚怎么办离婚如果一方不同意离婚,当事人可以直接向法院提起离婚诉讼。因为有规定,夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解,如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。诉讼离婚需要的证件:1、身份证或其他有效身份证明的复印件;2、户口本以及复印件;3、能证明其与被告的合法夫妻关系的结婚证或夫妻关系证明书;4、离婚起诉状及副本各一份;5、夫妻共同财产权属证;6、子女的出生证明和户口本;7、夫妻感情破裂或者没有破裂的相关
    2023-07-08
    371人看过
  • 离婚后怎样处理彩礼问题最好
    一、离婚后怎样处理彩礼问题最好离婚彩礼钱一般情况下不能要回。但是当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的,如果查明属于以下情形,人民法院应当予以支持:1.双方未办理结婚登记手续的;2.双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;3.婚前给付并导致给付人生活困难的。适用第2、3项的规定,应当以双方离婚为条件。二、起诉返还彩礼需要准备什么材料和手续起诉返还彩礼需要的材料:1.身份信息证明:当事人的身份信息复印件,被告身份信息的可以提供,没有也可以;2.起诉书:原、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;诉讼请求和所根据的事实与理由;证据和证据来源,证人姓名和住所。3.请求返回彩礼的证据:付款记录、结婚证等。起诉返还彩礼需要的手续:1.首先应提交起诉书和证据材料;2.立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后,在七天内,对符合立案条件的,办理立案手续;对不符合立案条件的,依法裁
    2024-01-09
    188人看过
  • 离婚登记后怎样处理相关问题
    (一)对一方不履行离婚协议所确定的义务的处理,男女双方经婚姻登记管理机关办理了离婚登记后,当事人一方不按照离婚协议履行应尽的义务,或者在子女抚养、财产问题上发生纠纷的,当事人可以向人民法院提起民事诉讼。(三)离婚登记的撤销及复议,根据《婚姻登记管理条例》的规定,申请婚姻登记的当事人弄虚作假、骗取婚姻登记的,婚姻登记管理机关应当撤销婚姻登记;对离婚的当事人宣布其解除婚姻关系无效并收回离婚证,并对当事人处以200元以下的罚款。二、民法典对于协议离婚程序的规定(一)协议离婚的主管机关1、协议离婚的主管机关是民政部门。具体的婚姻登记管理机关,在城市是街道办事处或者市辖区、不设区的市人民政府的民政部门,在农村是乡、民族乡、镇的人民政府。在婚姻登记管理机关中,由持有婚姻登记管理员证书的人员从事协议离婚的登记工作。(二)协议离婚的具体程序1、当事人申请。离婚登记按地域进行管辖。当事人协议离婚的,应到一方
    2023-05-08
    250人看过
  • 到底该如何处理不赡养老人的问题
    一、到底该如何处理不赡养老人的问题如下处理不赡养老人的问题:子女不赡养父母,父母可以向当地居委会、村委会、公安局或者妇联等机构寻求帮助,让他们帮忙调解和劝阻。如果调解无效,老人可以通过诉讼途径,向法院起诉要求对方履行赡养义务。如果子女不赡养老人导致老人受到严重伤害的,可能会构成遗弃罪。二、无能力养赡养人的证明怎么写无能力赡养父母证明:1.内容主要是写自己经济收入、患病、医药费及家庭相关费用等的支出等已入不敷出,难以承担有关赡养费用方面的证据。2.另外还需要写上姓名,性别、民族、年龄,参加工作时间,收入情况、身体状况如何,以上各项条件基本符合享受低保的条件。3.到户口所在地居委会提出书面申请并填写一式四份的特殊困难救济申请表加盖公章,并出具相关证明材料,(户口包身份证、残疾证,检查原件留复印件一份)。三、子女赡养老人义务子女赡养老人义务如下:1.妥善安排老人的住所。对于老人生活的住所环境不能
    2023-09-28
    233人看过
  • 怎样处理离婚申请中的单方面问题?
    单方申请离婚程序是:起诉、受理、调解、审理、裁判.执行.根据相关法律规定,当事人提起离婚诉讼的,应当递交书面起诉状,人民法院确认符合起诉条件的,依法受理,并进行调解。调解不成的,依法审理,并根据“感情是否破裂”为依据进行裁判。单方面离婚申请书怎么写?单方面离婚的,应该向法院提起离婚诉讼,需要写的是离婚诉状,而不是申请书。离婚起诉书的内容包括:原告、被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式;要求离婚的理由;证明夫妻感情破裂的证据,证人姓名和住所等等。《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:(一)重婚或者与他人同居;(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;(三)有赌博、吸毒等恶习
    2023-07-04
    163人看过
  • 怎样处理老公出轨的问题,不想离婚?
    可与对方协商离婚,也可诉讼离婚。对方通过协商愿意离婚的,可以签订离婚协议。不愿意离婚的,而另一方又想离婚的,可以通过诉讼的方式起诉离婚。若双方都不想离婚的,丈夫存在有转移、挥霍、隐藏夫妻共同财产的行为,另一方可以请求在不离婚的情况下分割夫妻共同财产。此时分割共同财产不影响婚姻关系。老公出轨想离婚又舍不得怎么办一般情况下,男方出轨想离婚又舍不得的,那么可以通过协商或者诉讼的方式来解决。男方既出轨,又舍不得离婚,说明夫妻双方的感情并没有完全破裂。那么夫妻双方可以先协商解决,无法达成一致意见的,可以请求人民法院作出判决。但是人民法院在调节过程中,认为夫妻双方感情没有完全破裂,是不会准许离婚的。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商
    2023-07-01
    203人看过
  • 怎样处理出轨老公只想离婚的问题?
    离婚有两种方式:一种是到民政局办理离婚,要求双方自愿。如果一个人不同意离婚,他就不能离婚。第二,离婚由法院判决或调解。如果男方第一次向法院提起诉讼,那么你可以向法官表达你不想离婚的意见。那么法官就不会第一次判决离婚了。判决生效后六个月,男方可以第二次起诉离婚。如果你能拿出作弊的证据,说即使你们的关系没有破裂,你也不愿意离婚,那么法官就不会对离婚作出裁决。这样,判决生效6个月后,男方可以再次起诉离婚。老婆出轨老公要离婚怎么办如果双方关系破裂,男子可以积极回应诉讼。在责任方面,该妇女属于过错方。如果男子能收集相关证据证明该女子作弊,男子可要求赔偿。在儿童监护问题上,双方可以协商解决。如果谈判失败,法院可以决定孩子的监护权属于谁。父母离婚后,“有利于孩子健康成长”的原则,一般用来决定孩子生活在哪一边。哺乳期儿童和2岁以下儿童一般由妇女抚养。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同
    2023-07-02
    254人看过
  • 怎样处理离职后的社保问题
    一、怎样处理离职后的社保问题离职后社保停止交费,社保关系随本人转移,员工离职后找到新工作的,由新单位到所属机关事业单位养老保险经办机构办理社保关系转移手续,然后由新单位继续缴纳。辞职后的社保还可以办理转出和退保。二、解除劳动合同后社保转移手续怎么办1.解除劳动关系人员应凭《养老保险关系接续卡》和《失业证》(或解除劳动关系证明)及时到社会保险经办机构办理接续手续,办理社会保险登记,按照有关规定向社会保险经办机构办理申报缴纳手续。2.与企业解除劳动关系后须跨统筹地区接续基本养老保险关系人员,另须按有关规定办理基本养老保险转移手续。3.解除劳动关系人员失业期间中断基本养老保险缴费的,中断期间不计缴费年限,原基本养老保险个人账户封存,继续计息。重新就业后应继续缴费,前后缴费年限及基本养老保险个人账户储存分别合并计算。4.失业职工或下岗转失业职工,在领取失业救济金期间,不缴纳医疗保险费、不享受医疗保
    2023-11-14
    189人看过
  • 房产纠纷:离婚前的房屋处理问题
    房子是结婚前买的离婚时由双方协议处理,协议不成的由法院判决。对于一方在结婚登记之前购买的房产,并且产权登记在个人名下的,房产应属于一方的个人财产,离婚时仍归个人所有,不能分割。但是如果婚后将房产登记在双方名下,则房产转为双方的共同财产,离婚时可以进行分割。结婚前买的房子属于共同财产吗在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
    2023-07-17
    66人看过
  • 房屋质量问题到底谁管
    法律综合知识
    一、房屋质量问题到底谁管首先,我们尝试通过双方直接沟通并达成和解协议来实施维修工程。其次,若与开发商之间未能就此达成共识,业主可自行寻找第三方专业机构进行维修工作,而在此期间产生的所有相关费用皆应由开发商全额负担。最后,倘若前述方式均无法实现解决问题,那么购房者将面临选择向当地消费者权益保护协会提出申诉。在这种情况下,他们可以依据法律法规、公约规程以及国家政策等多方面因素进行调解处理。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、房子有质量问题找谁购房后发现房子质量问题,可以到开发商维权,要求开发商进行维修处理。如果不维修赔偿的,可以要求开发商退房,要是协商不成,可以到法院起诉帮忙一起解决。针对不同的
    2024-03-04
    58人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 怎样处理离婚房产贷款问题?
      贵州在线咨询 2022-11-03
      1、该房产为夫妻共同财产,由于贷款尚未还清,未还清部分为双方共同债务。基于不动产特性,只有一方能获得房屋所有权。因此,获得房产一方应对另一方补偿。一般原则为,获得房产的一方向另一方支付首付和按揭贷款的一半,剩余贷款部分,由新的房产所有人独立偿还。 2、按照市值进行估价,减去剩余贷款,剩下的均分,谁想分到房子,就必须支付对方应得的款项,协商不成的,可以请求法院分割。
    • 到底能怎么处理离婚房贷
      海南在线咨询 2023-11-02
      1、婚前买房,婚后还按揭款。 这种情况下,该房屋的产权归属是属于婚前购买者的,但是就婚后还款部份,以及婚后还款部份的升值部份可以作为夫妻共同财产进行分割。 2、婚后购房,共同还按揭。 这种情况下,该房作为夫妻共同财产进行分割,一般是房产归谁所有,就由谁偿还银行按揭贷款,并且在法院的判决中,按揭贷款的利息是不予计算的。 3、婚后以婚前个人财产购房。 这种情况下,为个人财产,不会因为结婚而转变。
    • 房屋质量问题到底如何处理
      宁夏在线咨询 2022-04-03
      一般是先找楼上业主处理,如果有证据证明是楼房质量原因,您可以追加开发商为被告。请问现在具体是什么情况?现在的损失有多少?是您自行维修吗?这些问题是比较重要的,直接影响到我的判断,现在不能说立马就能给你一个完整准确的意见,因为这一切的建议都要综合考虑之后决定。建议您直接来电说说这些情况,我结合这些,给你更好的建议。
    • 道外区社保问题到底怎样处理呢?
      湖北在线咨询 2023-03-29
      新参保地经办机构在收到参保人员原基本养老保险关系所在地社保经办机构转移的基本养老保险关系和资金后,应在15个工作日内办结有关手续,并将确认情况及时通知用人单位或参保人员; 养老保险缴费年限是累计计算的,中间允许有空档,可补可不补。
    • 怎么办理离婚房贷的问题
      青海在线咨询 2022-08-18
      近几年,随着全国各地房价的不断攀升,住房已经成为与男女婚姻家庭生活密不可分的重大问题。那么,时房贷怎么办呢?一、时未取得房本离婚房屋归属问题除了个人协议之外,还有通过法院判决。对于产权未定的房屋,一般不予处理,告知当事人等房屋的产权确定之后另行起诉解决。二、离婚时已取得房本在房屋产权确定的前提下,房贷的承担分为三种情况,不同情况的房贷处理方法是不同: 1、房屋产权归双方共有该情况下,房贷属于夫妻共