私人预售房屋买卖合同如何签订-法师兄

私人预售房屋买卖合同如何签订

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-14 08:55:45 284 人看过

1．房屋买卖合同乃是购房者与售房者经过平等且深度协商之后，针对房屋买卖事宜而签署的具有法律效力的协议文件。

2．在该份合同之中，详尽地规定了双方当事人的具体信息（亦即合同主体）、交易标的物的具体细节（包含但不限于房屋面积及坐落地点等重要参数）、房屋的预估价格以及支付方式及时间节点的明确约定；同时，合同中还对交房日期作出了精确安排，并约定了双方对于权益保障方面的具体要求；除此之外，合同中也明确注明了如果一方违反合同条款应承担的相应违约责任，以及双方认为有必要在合同中加以明确规定的其他事项。

《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

预售房屋签订认购书后不签房屋买卖合同是否违约
60人看过
房产纠纷律师：如何签订商品房买卖（预售）合同
141人看过
房屋买卖合同预售合同丢了如何处理
239人看过
签订买卖合同如何预防欺诈
468人看过
签订商品房预售合同后是否还要签买卖合同，签订商品房预售合同要注意什么
229人看过
房屋买卖预售合同金额写错如何解决
299人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房屋预售买卖合同纠纷租金如何计算

关于房屋租售比的计算方法，一个常用且直观的公式是将每平方米实际可使用的面积所对应的月度租金数值除以每平方米建筑物总面积对应的房价数值，即可得出租售比的数值。在大多数情况下，人们习惯上将其简化为直接用房屋租金与售价之间的比率表示。而这个租售比的具体数值将会直接影响到我们在选择租房或购房时的经济效益。根据国务院住房城乡建设主管部门的相关规定，他们将承担起对全国范围内的住房租赁及销售活动进行指导以及监督管理的重要职责。《民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

2024-04-29

355人看过
仲裁机构
如何在签订合同后解除房屋买卖合同？

买房签了合同退房属于违约行为合同违约时，应先根据合同中关于违约责任的条款进行赔偿。如果没有约定违约金，那么应赔偿因违约行为造成的实际损失。首先，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。其次，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。买房子“缩水”3％将难以解除合同买房者都会担心一个问题——缩水，也都明白一个3％的界线。而

2023-07-06

369人看过
法律综合知识
房屋买卖预售合同网签后能否修改

关于商业物业租赁之违约终止合同问题，其主要路径包括协定解除和法律规定解除两种方式。对于具备特定解除条件的合同，当该等条件得以满足之际，该合同即可得以解除。所谓协定解除，系指当协议双方在达成共识的基础上，通过友好协商的方式，实现合同的解除效果。而法定解除则是指在满足法律所规定的解除事由情况下，当事人有权向法院提交解除合同的申请，从而达到终止合同的目的。值得注意的是，约定解除需要在合同订立之时便明确设定解除条件，待解除条件得以满足后，合同方可依法解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-26

251人看过
法律综合知识
房屋预售合同一共签订几份

通常情况下，房屋预售合同共分为五份，其中客户自行保留一份，公司留作档案记录一份，房产管理局进行备案一份，银行留档一份以及在交纳契税时留存一份。无论是全款购房还是分期付款购房的消费者，其合同数量均为四份，分别由客户保留一份，公司归档一份，房产管理局备案一份及在缴纳契税时留存一份。在安排好的日期和地点，购房者需要携带齐全所有所需证明文件，与开发商或代理商共同签署正式的购房合同。值得注意的是，预售合同（即期房）与出售合同（即现房）存在着一些差异。购房合同主要包含了商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）这两种类型。在签署商品房预售合同时，我们需要特别关注以下几点：首先，切勿轻易交付定金。建议广大购房者在选购商品房时务必亲临相关楼盘的售楼处，核实开发企业是否已经取得了商品房预售许可证。若未见商品房预售许可证，便意味着该楼盘并不符合商品房预售的要求，此时千万不能轻率地交付定金。其次，对于房屋面

2024-05-05

426人看过

格式合同
现房可以签订房屋预售合同吗

商品房是由房地产开发企业建造出售的，为获取利润，必须向社会公开进行，使房屋社会化，才能使房屋成为商品房。有些项目在预售期间并未销售完，开发商取得房屋所有权证后继续销售，仍以期房的名义销售，签订期房买卖的格式合同，应该是合法的行为。这种行为在事实上不会给购房人带来什么损害，因此可以签订预售的格式合同。相关法律知识：《城市商品房预售管理办法》中有关内容的规定第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度

2023-08-04

472人看过
合同无效
房屋买卖合同无效签订订金如何退还

房屋买卖合同无效定金可以返还。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应当折价补偿。合同各方或双方都有过错的，应当承担相应的责任。《民法典》第一百五十七条，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。合同定金和订金哪个是可以退还的？定金不能退，订金可以退。一般原则是订金可以退，定金不能退，但定金满足一定条件的可以返还，给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。（一）目前我国在我国的法律上，订金这个概念是不明确的，但在我国的司法审判实践中，订金一般被视为预付款。简单来说就是，订金给对方再多，即使违约了，对方也要

2023-08-14

368人看过
法律综合知识
农村房屋买卖如何签订有力合同

一、农村房屋买卖如何签订有力合同合同只要是出于当事人真实的意思表示，不存在法定无效的情形就具有法律效力。当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力，合同当事人的意思表示真实，合同不违反法律或者社会公共利益。合同的有效要件：1．主体合格，即订立合同的当事人双方都必须具有订立合同的资格。2．意思表示真实，即合同当事人在订立合同的整个过程中所提出的要约或承诺的内容，都是自己独立意志的表现，是其真实的意思表示。3．内容合法，形式合乎要求。内容合法，主要是指标的合法，即合同标的不属国家明令禁止买卖的物或法律、政策所不允许的行为，或者须特价但未经许可要经营的物或行为。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方

2023-07-13

190人看过
财产公证
私有房屋买卖合同双方当事人怎样签订

私有房屋买卖合同效力的确认：双方签字即生效。房屋买卖合同只要是双方真实意思表示，没有违法的地方，那么合同就是有效的。一、安置房买卖合同有法律效力吗?依法成立的安置房买卖合同具有法律效力。首先合同效力是只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。安置房只要符合当地房屋买卖的要求，可以进行房产变更登记，房屋买卖就是有效的。房屋产权变更虽然需要进行不动产产权变更登记，但是没有进行产权变更登记不会影响房屋买卖合同的效力。二、没有房产证房屋买卖合同是否是有效没有房产证的房屋买卖合同是有效的。我国《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”根据该规定，依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《房屋买卖合同》的行为

2023-04-06

284人看过

法律综合知识
房屋仅有预售合同能否买卖

根据已签订的预售协议，若双方对于房屋买卖事项均达成共识，则该房屋可进行转让。然而需注意的是，在预售商品房顺利完工且正式交付、预买方实际取得房屋所有权证书之前，房地产管理部门将无法为该预售房屋办理转让手续。待取得房产证之后，预购的商品房购买者便可将原先签订的预售合同所产生的债权及其相关权利和义务转让给第三方。《民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。

2024-04-26

433人看过
仲裁机构
个人买卖房屋合同怎么签订

按照《中华人民共和国劳动合同法》的签订合同规定如下：第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第十一条书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：(一)当事人的名称或者姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。第十三条当事人订立合同，采取要约、承诺方式。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利

2023-03-17

468人看过
期房
期房是房屋买卖合同还是预售合同

期房签的是预售合同。因为期房是未建成的房子，所以签订的是预售合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议。商品房买卖合同一般是指房地产开发企业即出卖人将已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买售人，买售人支付价款的合同。它是商品房交易中最为重要的凭证，是确定开发商和消费者权利义务的依据。商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房出售给承购人，由承购人支付定金或者房价款的行为。一、商品房预售许可证办理条件有哪些为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证（俗称大产证）前

2023-03-13

86人看过
法律综合知识
房屋买卖合同预售书重要，法律效力如何

一、房屋买卖合同预售书重要，法律效力如何商品房预售合同得以生效的必要条件为：签约双方均应具备书面确认权益的能力，且其表达意愿必须真实、自愿；其次，商品房预售合同的条款内容必须合法，并且符合相关法律法规所规定的格式要求；最后，买卖双方之间的交易行为不得存在恶意串通，以损害国家、集体或者第三方的利益，同时也不能通过合法的形式来掩饰其非法的目的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承

2024-04-23

295人看过

法律综合知识
签订商品房预售合同，就一定得签商品房买卖合同吗

不一定。《商品房买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房买卖合同司法解释全文》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。第七条拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋

2023-11-17

440人看过
法律综合知识
买卖房屋签订的房屋买卖合同，哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢？1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-12-06

285人看过