一、房产证和土地使用证怎么补办
房产证丢失后可以补办。房产证丢失后,应先向房地产登记机关报失。登记机关核实有关情况后,房主到所在居委会开具证明信,然后带齐户口簿、身份证及其他相关材料即可办理房产证挂失手续,房管部门会向房主提供遗失房屋的房产证声明。房主再持声明及相关证明材料到指定报纸上刊登遗失声明。该声明见报后,若无人提出异议,房主可持身份证、声明书原件、刊登声明的报纸原件及其他相关材料,到房管部门填写《补办房产证申请表》办理房地产补发公告,房主再持补发公告到指定报纸上刊登补发公告通知,该通知见报后自补发公告之日起六个月内无异议,将由房管部门补发新的房产证。
二、房产证补办需要的资料
房地产权证书或者登记证明遗失或灭失,房地产权利人申请补发的,应当向登记机构提交下列文件:
(1)《房地产登记申请书》(原件);
(2)身份证明(复印件);
(3)房地产登记册查阅证明(原件);
(4)地籍图(原件二份);
(5)房屋平面图(原件二份)。
登记机构在受理后的7日内核查房地产登记册,申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的,书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起,原房地产权证书或者登记证明作废。
产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书,由登记机构向申请人收取产权证工本费。
三、产权证和土地使用证的效果
现在大多数的商品房已经没有土地使用证了,因为产权证已经把土地使用证大多内容给概括了,就是我们所说的两证合一。如果没有土地使用证,也可以放心。对房屋的产权没什么影响。相比土地使用证,办理起来还真的比较麻烦,现在已经很少有见到土地使用证了,开发商也没有给每家办理土地使用证的义务。这是我们应该看下产权证的用途在确定,没土地使用证很正常,商品房是70年的使用权,土地使用证的权利也是70年,所以两个证的效果是一样的。
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