当父母中的一方去世时，如何转让房子？-法师兄

当父母中的一方去世时，如何转让房子？

来源：互联网时间： 2023-05-07 14:31:23 187 人看过

1、父母一方死亡时如何转让房屋

父母一方死亡时，房屋双方携带父母死亡证明和自己的身份证件提出申请。所有拥有继承权的人，如死者的父母、配偶和子女，以及他们的配偶，都带着原始的身体证明、原始的婚姻证明、原始父母的不动产证明和原始的死亡证明，前往公证处办理遗产公证。除未死亡的一方外，其他人应在遗产公证后放弃现场继承权

，上述人员应携带上述所有材料和公证书原件到房屋管理局办理房地产继承转让，这样，财产只能换成一名未死亡人员的姓名

（一）未到期贷款所需的证书：

1。离婚协议生效后（需公证）或法院仲裁（判决）中关于不动产所有权的规定。双方的身份证

4。原房屋所有权或抵押权的相关证明，即贷款原始结算的相关程序步骤：

（1）到房屋管理部门办理所有权变更手续

（2）办理抵押权人（义务人）手续更方便在抵押银行

（II）抵押贷款已还清：只有现有房地产所有人需要持有效的离婚协议（公证）或法院仲裁（判决）、离婚证书到当地房地产管理部门办理产权转让手续，身份证和房屋所有权证书原件。离婚后房地产转让是否纳税

根据国税发[2009]121号的规定：

（I）离婚分析分割房屋产权是夫妻共同财产的处分。个人因离婚而办理房屋产权转让手续，个人转让离婚房产所得不征收个人所得税，允许在扣除相应财产原值和合理费用后的余额上按规定的税率缴纳个人所得税；房地产的相应原值是首次购买房屋的所有原值和相关税费乘以转让人在房屋所有权中的比例之和（III）如果个人转让离异财产分析房屋所得与唯一一套家庭生活房屋相符合的年限超过五年，可以申请免征个人所得税，购买时间按照《国家税务总局关于执行房地产税收政策若干具体问题的通知》（国税发[2005]172号）执行。

现实生活中，如果父母一方死亡，剩余财产可作为遗产继承。当然，在继承的过程中，它可能会面临产权的变化，即所有权的转移。一般情况下，在当地房屋管理部门办理

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