一、二手房定金收了但是不想卖了怎么办

通常情况下，被告方可能会提出一项额外的赔偿请求作为裁决的依据，一种方案是放弃缴纳的两万元定金的请求权；另一种则是要求原告方按照房地产交易总金额的百分之三十进行赔偿。然而，在司法实践中，法院往往不会支持被告方获得超过总房价百分之三十的赔偿金。但无论如何，赔偿金数量必然高于总房价的百分之十。

关于中介费，实际上无需支付，原因在于本次房地产交易未能达成，中介服务未达到预期效果。

关于二手房合同简介：

二手房契约，是在购房者与出售方平等协商的前提下，对于房屋买卖事宜而签订的具法律效应的协议。这份协议应包含如下关键条文：

首先，协议双方当事人的信息：

包括购买方和出售方的公司名字（姓名）地址、邮政编码以及联系电话。若存在代理执业人，也需包含其信息如名称（姓名）地址、邮政编码以及联系电话。

其次，契约标的物：

此处的标的确切含义是契约双方的权利与义务所共指的目标对象。换句话说，在二手房契约中，标的物即是房屋本身。具体内容应该包括房屋所在的地理位置，房屋面积大小，所谓所采购房屋面积，应详细标注实际可用的建筑面积以及该建筑面积需要分摊的公用建筑面积等信息。此外，对于是现房还是期房以及房屋有关的配套设施与维护水平亦应有所明确规定。

第三，房屋的价格以及付款方式：

一般而言，全新建设的商品楼以及预售的商品房通常都依照购买者所购房屋确实的建筑面积来确定房屋的价钱，即约定出售每平米建筑面积的价格是多少元，其后再根据价格乘以建筑面积计算出所需支付的价金。旧屋的买卖经常会直接协议每套或者每幢房屋所需支付的价钱。而在契约中，通常都会附上一份付款时间进度表，买家可以按照该进度表逐步交付出卖方每期所需支付的房屋购买价。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、二手房定金能退吗

二手房定金不一定能退，具体能不能退要根据具体情况分析，具体情况如下：

一、一般情况下二手房买房定金是不可以退的。签订合同交了定金后如果买方不想买了，则属于违约行为，应当适用定金罚则，不会退还定金。

二、如果因为卖方原因导致合同无法履行的，则定金可以退还，且应当双倍退还。

三、如果因为不可抗力的原因导致无法履行合同的，定金也应当退还买方。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“二手房定金收了但是不想卖了怎么办”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。\n定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。