房产继承的处理方式-法师兄

房产继承的处理方式

来源：互联网时间： 2023-03-30 21:11:36 337 人看过

房屋遗产分割不同于其他财产的分割，因为房屋是不动产，不能随意移动，或因继承人人数较多不易分割，或因房屋遗产本身的结构也难以分割等，如果强行分开、割断，可能损害房屋的效用，以致造成生产无法正常使用，或给生活带来不便。

因此，如果分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。对于不宜分割的房屋，可以采取以下两种方法处理：

1、折价补偿方法

一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

2、共有方法

各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

一、民法典中遗产未过户如何出租

民法典规定，继承人继承不动产后，如果未办理过户登记的，未取得不动产所有权，所以不能出租的，要出租的，需要办理登记，取得所有权后才能出租。

《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百四十条【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产继承相关文章

改名
探究继承房产的改名方式

房产继承更名手续包括以下步骤:1. 继承人需前往居委会开具法定继承人证明。2. 然后到派出所开具死亡证明。3. 接着前往区或市公证处办理继承权公证。4. 再到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。5. 持有房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等文件到房地产交易中心申请继承登记。6. 然后到驻场税务所办理税收核定。7. 最后领取完税凭证并换领新的产证。房产继承更名手续包括以下步骤:1.继承人需前往居委会开具法定继承人证明。2.然后到派出所开具死亡证明。3.接着前往区或市公证处办理继承权公证。4.再到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续。5.持有房地产权证、继承公证书、房屋测绘证明等文件到房地产交易中心申请继承登记。6.然后到驻场税务所办理税收核定。7.最后领取完税凭证并换领新的产证。房产更名手续：需要哪些步骤？根据我国《民法典》和《房屋登记管理办法》的相

2023-09-10

482人看过
遗产继承
继承办法探讨：单方遗产继承和夫妻共同财产的处理方式

需要看具体情形。婚姻关系存续期间夫妻一方继承的遗产应当属于夫妻共同财产，但是遗嘱中明确规定遗产归夫妻一方个人的除外。下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品。我国遗产继承办法有什么在我国，遗产继承的方式分为如下四种：遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产；遗赠即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人；遗赠扶养协议即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚

2023-07-06

356人看过
放弃继承
子女放弃继承：父母财产的处理方式

1、依合同性质不得转让的，这类债权要么与债权人的人身有不可分割的关系，要么基于债权人与债务人间的信任关系产生，如扶养请求权、雇主对于雇员、委托人对于代理人的债权、不作为债权等。对这类债权转让，应按无效处理。需注意的是，一般认为，由性质上不得转让的债权所生的损害赔偿请求权，可以转让。2、当事人约定不得转让的，要求这种约定须在转让之前订立，否则，该约定无效。且该约定不得对抗善意第三人，如果债权人违反双方禁止转让的约定，将债权转让给善意第三人，善意第三人可取得该债权。3、法律规定不得转让的。国家以法律禁止转让的，违反禁止性规定的，合同当然无效。细致的讲，有如下要注意的地方：债权转让生效条件1、必须是合法有效的债权且不得违背社会公共利益。债权的有效存在是债权转让的前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，是转让的标的不能。这种限制性规定的意义在于防止受让人、国家、集体利益受损。在司

2023-07-07

448人看过
遗产继承
遗产继承的方式是什么,遗产有哪些继承方式

一、遗产继承的方式有哪些在我国，遗产继承的方式分为如下四种：1、遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。2、遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。3、遗赠抚养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。4、法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的顺序。如果同时出现2种以上的继承情况，在这4种继承方式中，遗赠扶养协议的效力最高，其次是和遗赠，效力最低的是法定继承。二、哪些人有权继承遗产根据《民法典》的相关规定，谁能继承遗产可以通过法律的直接规定明确，或者是合法有效的遗嘱指定，也可以通过被继承人与他人签订的遗赠扶养协议指定。具体为以下三类：1、法定继承人。2、遗嘱指定的继承人。3、遗赠扶养协议

2023-04-18

374人看过

遗产继承
遗产继承：夫妻离世后，另一方的处理方式

如果夫妻中的一方去世，另一方要按下列步骤来继承遗产：首先，将共同财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产，计算出遗产数额。然后，再根据遗赠抚养优于遗嘱，遗嘱优于法定继承的顺序确认继承人范围。最后，由继承人均等分配遗产，另有约定的，也可以不均等。夫妻一方去世后另一方怎么继承房产？1、夫妻一方死亡且死亡一方生前立有遗嘱，明确共有产权归配偶所有的，需提供：（1）遗嘱（2）权利人死亡证明（3）房产证（4）本人身份证、关系证明（5）继承公证书（6）房管局要求的其它资料2、夫妻一方死亡且死亡一方生前立有遗嘱，但明确共有产权归非配偶所有的；或者没有立遗嘱的话，要按照法定继承人顺序进行继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠

2023-08-09

122人看过
房产交易
商品房的继承方式

商品房继承后在哪里办理土地证根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。1、办理土地证的地点通常是在当地的国土资源局办事大厅窗口，如果你所在的地方在乡镇，则可以将资料提交给所在乡镇的国土资源分局、所，由他们收件办理。2、有些地方已经将政府机关的办事窗口集中在行政事业服务中心，则可以将材料提交到国土窗口。3、由于办理土地证的房屋类型很多，如商品房、私房以及房改房等。每种房子办理土地证需收取的材料不同，所以下面将一般需要准备的资料罗列如下。4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证，对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。商品房继承后办理土地证要交多少税1、商品房是不用交土地出让金的

2023-06-14

126人看过
房产公证
继承未公证房产的合法方式

继承人需要提供遗嘱等相应的证明材料,到房管部门或相关部门办理房屋登记手续。如果之前有房产继承纠纷起诉到法院,需带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。如果继承人同意,可以先去公证机关办理房产公证,再办理房屋登记手续。1.继承人需要提供相应的证明材料，如有遗嘱的需要出示遗嘱，然后到房管部门办理房屋登记手续。2.继承人需要提供相应的证明材料，如有遗嘱的需要出示遗嘱，然后到相关部门办理房屋登记手续。3.继承人需要提供相应的证明材料，如有遗嘱的需要出示遗嘱，然后到房管部门或相关部门办理房屋登记手续。4.继承人需要提供相应的证明材料，如有遗嘱的需要出示遗嘱，然后到房管部门或相关部门办理房屋登记手续。2、如果之前就房产继承发生了纠纷起诉到法院的，带着法院的调解或判决书到房管部门办理房屋登记手续。3、如果继承人同意，则可以先去公证机关办理房产公证之后，在到房管部门办理房屋登记手续。如何继承没有

2023-10-25

381人看过
遗产继承
遗产继承：一方去世，存款的处理方式是什么？

如果夫妻中的一方过世，没有遗嘱，存款将由他们的法定继承人继承。但遗产分割时，共同所有的财产的一半分为配偶所有，其余为被继承人的遗产。第一顺序继承人为配偶、子女和父母。被继承人死亡时，享有法定继承权。遗产的继承处理首先取决于被继承人是否有遗嘱或遗赠扶养协议。有遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照遗嘱或者遗赠扶养协议办理。有的先按照遗赠扶养协议办理，有剩余的按照遗嘱办理；两者都没有的，依法继承。如果夫妻中的一方过世，没有遗嘱，那么存款将由他们的法定继承人继承。但遗产分割时，共同所有的财产的一半分为配偶所有，其余为被继承人的遗产。依照《中华人民共和国民法典》规定的顺序，第一顺序继承人为配偶、子女和父母。继承人与被继承人之间存在法定、无条件的义务关系。被继承人死亡时，享有法定继承权。遗产的继承处理首先取决于被继承人是否有遗嘱或遗赠扶养协议。有遗嘱或者遗赠扶养协议的，按照遗嘱或者遗赠扶养协议办理。有的先按照

2023-08-31

143人看过

遗产继承
遗产继承方式：遗嘱继承的概述

遗嘱继承是指按照遗嘱人生前所立的遗嘱确立遗产的继承人及遗产处理的一种继承方式。遗嘱继承具有如下法律特征：1、被继承人生前立有合法有效的遗嘱和立遗嘱人死亡是遗嘱继承的事实构成。2、遗嘱继承直接体现着被继承人的遗愿。3、遗嘱继承人和法定继承人的范围相同，但遗嘱继承不受法定继承顺序和应继份额的限制。4、遗嘱继承的效力优于法定继承的效力。法定继承和遗嘱继承的区别1、法定继承是指按法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行的继承。遗嘱继承是指按被继承人生前所立遗嘱中指定的继承人继承其遗产所进行的继承。法定继承是按法律规定的范围、顺序来进行的；而遗嘱继承则是按财产所有人生前的意思来继承的。2、法定继承人的继承份额是根据所有法定继承人的情况和赡养扶养情况来确定的，一般是同一顺序继承人均分；遗嘱继承人的继承份额是财产所有人在遗嘱中确定的；3、遗嘱继承人必须是属于法定继承人范围内的人，而法定继承人不一

2023-07-11

353人看过
房产过户
以继承的方式办理房产过户登记的手续

（一）办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；（二）办理房产证过户手续要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明；2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证；3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。（三）办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。（四）遗赠和法定继承、遗

2023-02-18

184人看过
继承人
遗嘱中是否可以限制继承人对房产的处理方式？

遗嘱里面是可以要求继承人不卖房子的，因为遗嘱继承是可以附义务的，遗嘱继承人应当履行遗嘱中的义务，不履行的话，可以取消其接受附义务部分遗产的权利。也就是说遗嘱继承人把房子卖了之后，其继承房产的行为无效。民法典规定财产继承人可以为遗嘱执行人吗财产继承人可以为遗嘱执行人。但被继承人另有指定的除外。根据相关法律规定，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。继承开始后，遗嘱执行人为遗产管理人，没有遗嘱执行人的，继承人应当及时推选遗产管理人，继承人未推选的，由继承人共同担任遗产管理人。《中华人民共和国民法典》第一千一百四十四条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经利害关系人或者有关组织请求，人民法院可以取消其接受附义务部分遗产的权利。

2023-07-06

134人看过
继承权
处理财产继承权的方法

财产继承权问题的处理是遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。放弃财产继承权办理需要的材料？办理放弃继承权声明书公证，当事人应当提交以下材料：（1）当事人的身份证明，如居民身份证、户口簿等；（2）被继承人死亡的证明；（3）当事人享有继承权的证明，例如本人与被继承人关系的证明、被继承人的遗嘱等；（4）本人签字的放弃继承权声明书；（5）公证员认为需要的其他材料。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

2023-07-06

434人看过

小产权房
小产权房继承方式：遗嘱的利弊

小产权房订立遗嘱是无效的，因为小产权房不受法律的保障，小产权房只有使用权，没有所有权，所以不属于法定继承的范围。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是否可以继承小产权房子原则上是不能继承的，但是可以继承其使用权，因为小产权房不具备普通商品房的法律性质，所以购买的小产权房不能办理合法的产权手续，也不能作为商品房办理过户手续，因此无法作为遗产继承。购买小产权房子需要什么手续1、看房并支付保留金或定金。支付保留金则可以在三天内确定是否购买房产，三天后若购买则需交首付或定金，不想购买则全额退还，支付定金则双方可以商定支付首付的时间，若取消购买则定金可以不予退还；2、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定内容后，买卖双

2023-07-03

144人看过
遗嘱继承人
家庭财产的继承方式

本文介绍了父母遗留房产的三种继承方式,即遗嘱继承、遗嘱抚养协议和法定继承。具体来说,如果父母在生前对房产进行过分配,则需要按照遗嘱的进行继承;如果没有遗嘱,但有遗嘱抚养协议,则需要根据该协议进行继承;如果没有遗嘱且父母生前没有分配房产,则按照法定顺序进行继承。在继承开始后,第一顺序继承人先继承父母遗产,第二顺序继承人不继承。如果没有第一顺序继承人,则第二顺序继承人再继承。父母遗留的房产可以有三种继承方式，具体如下：1.首先，需要查看父母在生前是否对房产进行过分配。如果有遗嘱，那么需要按照父母的遗嘱的进行确定继承人；2、如果没有遗嘱，有遗嘱抚养协议的，那么需要根据遗嘱抚养协议进行处理；3、如果父母生前没有遗嘱，那么按照法定顺序进行继承。继承开始后，第一顺序继承人先继承父母遗产，第二顺序继承人不继承。在没有第一顺序继承人的情况下，第二顺序继承人再继承。父母房产继承规则：遗

2023-09-05

392人看过