从2003底民间借贷服务业现身岛城以来，历经六年多的发展，民间借贷作为银行之外的又一新型投融资渠道，受到了越来越多岛城市民的认可，2007年以前，岛城民间借贷品牌中介公司的一个放款客户对应着三个借款客户，如今正好相反，三个放款客户支持一个借款客户，安全、便捷、高收益正成为不动产抵押模式下的岛城民间借贷新标签。

数字见证岛城民间借贷越来越受认可

作为一个新兴行业，民间借贷服务业现身岛城以来，已经走过六年多的发展历程，六年间，从业公司数量从最初的三五家，发展到现在的二百多家，每年的借贷额由几百万元增加到数十亿元，许多从业公司的经营规模也发生了根本性变化，过去一张桌子三两个员工、注册资本几万元的小公司，已发展成汇集金融、法律、房地产等多领域专业人才、注册资本在数百万元的大公司，民间借贷服务业已成为银行以外的中小企业和个人投融资不可或缺的新平台。

随着民间借贷服务业在中小企业及个人投资理财、融资解困中发挥的作用越来越大，民间借贷服务业在社会上的认知度也越来越高。许多过去对民间借贷持有怀疑态度的市民，对这个新型投融资平台逐渐认知和认可，这一点可以从放贷客户和借贷客户的数量变化上略见一斑。岛城某品牌民间借贷服务公司负责人告诉记者，2007年以前，公司接待的客户基本上借款的多放款的少，放款借款客户比例大约是1：3，2007年下半年，借款放款客户开始持平，到了这一两年，放款和借款客户比例出现反转，一般是三个放款客户一个借款客户，这个变化说明了人们对通过民间借贷融资理财已经越来越认可、接受了。

创新模式确保民间借贷安全可靠

青岛的民间借贷中介业务从2003年底兴起之日起，就恪守不动产抵押借贷的青岛模式，这一由五色土公司在国内首创的借贷模式，在得到社会各界充分认可和接受的同时，也成为新兴的民间借贷服务行业得以规范健康发展的基石。

所谓不动产抵押模式下的民间借贷，类似于国外的抵押银行，既是一种投资形式，又是一种融资渠道。主要是通过中介公司牵线搭桥，促成投融资双方借贷关系成立。通过引入不动产抵押作担保，化解投资者的放贷风险；通过方便快捷的方式，解决急需资金者的融资难题。

据了解，相对于银行，不动产抵押模式下的民间借贷具有风险小、收益高、操作专业、灵活方便等诸多优势。

风险小：由于借款人必须向贷款人提供高于借款额近一倍的房地产作担保，有效化解了投资人的风险；同时有中介公司为投资人代为考察借款人的资信及借款用途，跟踪监督借款的使用，并重点考察抵押物是否具备到期偿还借款的变现能力、变现数额等，确保了贷款的安全及时收回；一旦借款人到期不能偿还贷款时，中介公司还协助通过合法有效的途径处理其房地产，保证债权的实现，确保债权人的合法权益。

收益高：通过民间借贷投资年利息一般在10％～12％，相对于银行同期存款利率2．25％要高很多，也比买房出租收益高，可以说是目前直接投资中收益最高的形式之一。

规范化：品牌民间借贷中介公司汇聚金融、投资、房产和法律等各类专业人才，确保每笔业务规范操作。

速度快：当天签订借贷合同、办理抵押登记，当天放款，满足借款客户用款急的需求。

正是由于在投资融资中充分感受到民间借贷的安全便捷和高收益，民间借贷受到越来越多岛城市民的青睐，目前长年在公司放款借款的固定客户能占到全部客户的30％左右。岛城某品牌借贷中介公司负责人表示。

灵活便捷低门槛融资受小企业青睐

近年来，为了缓解中小企业融资难，岛城各家银行放宽了对抵押房产的限制条件，如将抵押房产的年限限制由1990年提前到1980年，对房产的大小由80平方米以上，下调至60平方米以上，从而满足了更多企业市民的抵押贷款需求。

而相对于银行设置的贷款门槛，民间借贷的融资条件则要低得多。据介绍，民间借贷对抵押房产的年限和面积没有严格限制，只要产权清晰，即使是六七十年代、三五十个平方的房产都可以抵押贷款，只不过在抵押率上进行严格控制，确保在借款人在还不上贷款时能变现还款。

像青岛海边的一些老房子，年代都很久远，如果去银行抵押贷款，肯定不被受理，而通过民间借贷进行抵押融资就可行，这些年我们公司已经手了多笔这样的抵押贷款业务，解除了借贷人用款的燃眉之急。上述人士表示。

银行收贷民间借贷业务量增加15％

在刚刚过去的2009年，各家银行发放了天量信贷，满足了很多企业的资金之渴。然而去年年底召开的中央经济工作会议，将2010年的贷款总额定在7．5万亿元左右，较上年的9．6万亿元在规模上有了明显的收缩，在这样的形势下，各家银行纷纷放缓放贷节奏，致使中小企业融资变得更加艰难。

银行收贷，对民间借贷业务来说是个利好。一业内人士表示。

据了解，今年春节前，由于一些银行在放贷节奏上还延续去年的惯性，对企业和市民申请抵押贷款并不过分挑剔，然而随着贷款额度的减少，各家银行开始惜贷，对抵押房产不但挑挑拣拣，而且审核更加严格，让一些原本可以从银行申请到贷款的企业和个人吃了闭门羹，为了筹措到生产经营资金，这些企业和个体商户便将融资目光转向了民间借贷等其他融资渠道。

春节过后，原本是民间借贷的淡季，然而银行收贷却使民间借贷出现淡季不淡的现象，各家民间借贷品牌服务公司的业务量都有15％左右的涨幅。今年下半年，随着银行放贷的进一步收紧，会有更多的企业和个人借助民间借贷融资，不难预料民间借贷业务量会有进一步攀升之势。该人士称。