开发商逾期半年交房违约金怎么算-法师兄

开发商逾期半年交房违约金怎么算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-18 19:40:31 83 人看过

在一般的房地产开发项目中，若开发商未能履行合约所约定的房屋交付期限，便应当承担相应的违约法律责任，即需支付违约金。依照惯常的处理方式，该违约金的金额可依据逾期的天数按每日商品房总价款的2％至5％来计算。值得注意的是，对于违约金数额的具体规定并无绝对性的强制要求，这仅仅是业内普遍采用的计价方法之一。而在商品房交易过程中所涉及的违约金性质，可以被视为对各类损失的一种补充补偿措施。在此背景之下，倘若当事人认为约定的违约金过高，进而提出适当降低的请求，那么其应遵循的原则便是当违约金超过实际损失总额的30％时方可考虑适度削减。

《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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