房产证和土地使用权证是一体的吗？-法师兄

房产证和土地使用权证是一体的吗？

来源：互联网时间： 2023-04-19 10:13:14 451 人看过

土地使用证和房产证是我们中国老百姓十分熟悉的东西，但是你明白这两者之间的关系吗?两证应该是统一的，可持相关资料去做变更。而现实操作中，大多业主手中只有房屋产权证，但如果国土证在业主自己手里的话，应该一致，否则会影响房屋出售，只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

房产证和土地使用权证是一体的吗?

1、房产证指购房者通过交易,取得了房屋的合法权,可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分的权利的证件，而房屋产权证书即房产证指证明你拥有该房屋权的证明文书。

2、土地证是指是土地者或者土地使用者享有土地权或者使用权的法律依，而土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书。

3、房产证：购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

4、土地使用证：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地，所以土地使用证也包括农民集体所有土地使用权证和国有土地使用权证，因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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