购买拆迁房时如何避免被冻结？-法师兄

购买拆迁房时如何避免被冻结？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 20:42:44 265 人看过

1．确认回迁房房屋的身份，详细调查回迁房的具体拆迁期限，具体了解回迁人跟开发商之间的拆迁协议；

2．在房屋拆迁冻结之前办完全部过户手续，房票子房完成使用权更名，产权房完成产权过户更名；

3．及时和开发商签订拆迁协议，保留好房屋评估单和产权证注销证明的原件等资料。

已经被冻结的拆迁房还可以购买吗

《中华人民共和国城市房地产管理法》有规定，司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让，所以被冻结的房屋不能进行出售或者更名等行为。房屋拆迁后，开发商是按照原房屋产权证上的相关内容，对业主进行补偿，因为被冻结的房屋无法进行更名，所以购买此类房屋对于买方来说，风险比较大。

由上可知，国家法律规定禁止出售被限制房地产权利的房地产，如果购房者执意要购买，那买卖双方的交易则属于私下交易，私下交易不受法律保护。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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