违约金与经济补偿金的适用：

1、一方当事人出现违约行为时，另一方当事人可以要求适用违约金条款，要求违约方支付相应违约金。

2、一方当事人出现违约行为给另一方当事人造成损失，违约金不足以补偿损失时，另一方当事人可以要求违约方支付经济补偿金。

一、租赁未到期违约金如何算

租赁未到期违约金的计算是按照约定计算，没有约定的，当事人可以协商确定违约金的数额和计算方法；但约定过高或过低的，另一方可以要求法院或仲裁机构适当减少或增加。根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、房屋买卖合同违约责任的承担方式有哪些

在处理商品房买卖合同纠纷案件中，违约方承担违约责任的方式主要有如下几种：

（1）继续履行；

继续履行也称强制实际履行，是指违约方根据对方当事人的请求继续履行合同规定的义务的违约责任形式。如当事人一方末支付价款或者报酬，对方可以要求其支付价款或者报酬。继续履行是一种独立的违约责任方式，不同于一般意义的合同履行，其以违约为前提，体现了法的强制性。

（2）违约金；

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。

（3）定金；

定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。

（4）赔偿损失。

赔偿损失，是指违约方以支付金钱的方式弥补受害方因违约行为所造成的财产或者利益减少的一种责任形式。

三、违约金和解除合同可以并存吗

违约金与解除合同可以并存。一方违约的，另一方当事人可以解除合同，并可以按照合同中约定的违约金数额，要求违约方赔偿。但违约金数额与实际损失相比，过高或过低的，当事人可以请求法院或仲裁机构予以减少或增加。根据2021年实施的《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。