继承房产再次出售需要交纳百分之二十的个税吗-法师兄

继承房产再次出售需要交纳百分之二十的个税吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 20:05:41 408 人看过

一、继承房产再次出售需要交纳百分之二十的个税吗

（一）继承房产再交易的需要交个税，出售继承来的房产：

1、不满5年的：个税：普通住房1%，非普通住房1.5%。

2、满5年的：个税：是继承人的家庭唯一住房的免征；非唯一的收1%（普通住房）或1.5%（非普通住房）。

二、房产抵押贷款

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

三、继承的房产再次转让出售时个人所得税应由谁缴纳

继承后又出售的，属于转让行为，应当缴纳相关税费。此适用于二手房转让规定。

二手房转让应纳个人所得税税额等于（二手房的出售交易总额减去房产原来的登记价格减去相关的合理费用）乘以20%。其中相关的合理费用指的是：

（一）支付的住房装修费用；

（二）支付的住房贷款利息；

（三）纳税人按照有关规定实际支付的手续费、公证费等。

需要注意的是还有两点：

（一）转让二手房时，如果转让者不能提供房产原来的登记价格的情况下，所需二手房个人所得税税额为二手房的转让交易总额的1%，即二手房转让的个人所得税税额等于二手房的转让交易总额乘以1%；

（二）根据个人所得税法，如果所出售的二手房满足自用五年以上且是唯一的家庭生活用房的条件可免征个人所得税。

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