私卖房产卖方反悔怎么办
2004年3月李某凭一份伪造的关于其母亲陈某委托其出售房屋事宜的公证委托书,将陈某所有的房屋以34万元的价格出售给王某。陈某发现儿子私自将其所有的房屋卖给王某后,于2004年9月以市房地局为被告、王某为第三人向法院提起行政诉讼,请求撤销市房地局向王某颁发房地产权证。法院于2004年12月做出行政判决,撤销被告市房地局向王某颁发的房地产权证。陈某又于2005年1月以李某和王某为被告再次向法院提起诉讼,要求确认李某和王某签订的房屋买卖合同无效。但是一审法院判决以及二审法院均未支持陈某的诉讼请求。在本案中,法院驳回原告的诉讼请求,原因就在于法院认为被告李某持伪造的公证委托书出售其母亲房屋的行为构成了“表见代理”。
所谓“表见代理”简单来说,就是代理人在没有相应代理权的情况下,进行了代理行为,由于某些客观的因素,使得他人有足够的理由相信其有代理权,法律上将这种特殊的没有代理权的代理行为称为“表见代理”,并确认为这种行为有效。本案中产权人陈某与李某之间是母子关系,并且李某持有以假乱真的公证委托书,因此房屋的买受人王某相信李某有代理权是合情合理的。因此,李某的行为就构成了“表见代理”,李某与王某签订的房地产买卖合同是合法有效的。
表见代理卖房是有效买卖合同
本案所涉的房屋买卖真可谓一波三折,前后进行了两个诉讼,涉及包括市房地局在内的多方当事人。被告王某虽然在本案中胜诉,但因为王某先前取得的房地产权证已经在另案中被撤销,因此,王某还需请求真正的产权人履行产权过户,才能真正取得房屋的产权。
在现实生活中类似情形时有发生,但并不都能构成“表见代理”。如果不构成“表见代理”,那么买受方就可能花了钱却买不到房。因此,对于买受人来说,在遇到出卖方委托他人代理出售房屋的情形时,一定要仔细审查代理权的真实性及其范围,如果可能的话最好能见到被代理人也即出卖房产真正的产权人,从被代理人处证实该代理行为的有效性。这样,类似本案的纠纷也就不会发生,买受人也能省去了后续的诸多麻烦,有利于维护自身的合法权益。
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代理是法律术语,根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,是指代理人以被代理人(又称本人)的名义,在代理权限内与第三人(又称相对人)实施民事行为,其法律后果直接由被代理人承受的民事法律制度。 代理人在代理权限范围内实施代理行为。代理人以被代理... 更多>
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2022年表见代理房屋买卖合同有效吗上海在线咨询 2022-11-271、行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同,相对人有理由相信行为人有代理权的,该代理行为有效。 2、需满足的条件有:1合同双方都必须具有相应的民事行为能力2.房屋买卖双方当事人应当表意真实。3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。
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签订房屋买卖合同,房屋买卖中的无权代理表见代理区别是哪些江西在线咨询 2022-08-29表见代理与一般的无权代理相比就具有以下特征:其一,第三人误以为有代理权;其二,第三人产生误解的原因是由于客观上存在使其误信的情形;其三是第三人对误解的发生没有过错。与无权代理的根本区别是,表见代理能够产生与合法代理相同的法律效果,代理人的行为后果由本人(被代理人)全部承担。
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签订房屋买卖合同房屋买卖中的无权代理表见代理区别是什么湖北在线咨询 2022-07-01无权代理是指行为人没有代理权而以他人的名义所实施的代理。无权代理包括狭义的无权代理和表见代理。狭义的无权代理是指行为人没有代理权,也没有使他人足以相信其有代理权的客观事实,行为人以本人名义而实施的代理。表见代理是指行为人无代理权而以本人名义与第三人为民事行为,但有足以使第三人相信其有代理权的事实和理由,善意相对人与行为人实施民事法律行为的,该民事法律行为的后果由本人承担。无权代理与表见代理的根本区
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表见代理是有效合同吗?山东在线咨询 2022-06-06行为人没有代理权或代理权终止后,继续以被代理人名义签订合同,相对人相信其有代理权的,其代理签订的合同有效。民法典规定,表见代理人在仍然实施代理行为时,相对人相信其有代理权的,其签订的合同有效。根据《民法典》第一百七十二条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,相对人有理由相信行为人有代理权的,代理行为有效。
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代理买卖房屋合同有效吗?湖北在线咨询 2023-03-28如您已经成年那么您的直系亲属则构成无权代理。如对方有理由相信是您的本意则构成表间代理,合同有效,如您因此遭受损失您只能要求您的那位直系亲属赔偿。反之你可主张合同无效。那么您的直系亲属将要赔偿对方当事人因此遭受的损失。