先看一手房
多家银行4月“接力”上浮首套房贷利率
继此前南京银行、农-行等银行开始上浮首套房贷的利率之后,进入4月份,又有多家银行纷纷开始对首套房贷利率执行上浮政策。
梳理发现,在扬城主要经营房贷业务的14家银行中,已有半数执行上浮政策。目前,市*行、市*行、市*行、市中信银行、市华夏银行、市邮储银行、市江苏银行等7家银行,首套房贷仍执行最低基准利率的政策。
再看二手房
银行区别对待涨得更厉害
与一手房相比,二手房贷款的“境遇”似乎更为艰难。不少目前对一手房仍执行基准利率的银行,对二手房开始区别对待,上调首套房的利率。
昨日,中介市场总监介绍:“目前除了一两家银行执行最低基准外,多数银行都已经上浮二手房的贷款利率。”
一家银行信贷部人士分析认为,“一手房贷的客户质量稍好一些,受自身使用年限和产权期限限制,二手房处置变现的难度和成本要高于新房。因为银行信贷额度并不太宽松,在信贷资源有限的情况下,肯定会优先满足开发商的需求。”
影响分析
开发商不敢承诺贷款利率
不少买房人在发现贷款利率变化之后,心里“过不去”,干脆决定不买房了。最近在看房的姜先生坦言:“才半年的时间,8.5折、9折都没有了,到现在连基准利率估计都很快没有了。对我们买房人来说,这个利息涨得太快了。”
算了笔账,以贷款50万、20年还计算,银行对首套房从基准利率调整至上浮10%,买房人月供将增加195元,20年总利息增加4.7万元。
西区一家楼盘置业顾问李-宇告诉记者,开发商可提供的贷款银行并不止一家,目前仍有部分银行可以提供基准利率的首套房贷。“目前来看,直接影响还比较有限。”
西区一家楼盘销售负责人王女士则说:“银行政策都是很突然的。我们估计,会有越来越多的银行上调利率。我们现在跟客户也不敢把利率说死了。”
3月成交量下降明显
“金三”缘何旺季不旺?
有数据显示,刚刚过去的3月份,扬州新房成交量1409套,与去年同期相比下滑明显。楼市“金三”缘何旺季不旺?
3月份,扬州市区商品房成交1409套。查询去年3月份市房管部门发布的数据发现,当月市区合同成交商品住宅共2356套,今年3月的成交量几乎只有去年一半。
一家网站分析指出,主要有两点:其一,扬州楼市受全国楼市尤其是周边城市房地产行业变化的影响,这两周扬州周边城市出现的降价风波导致市民购房热情降温;其二,上个月扬州楼市推盘节奏缓慢,推盘量较小,可供选择的房源较少。
不少业内人士依然看好后市发展。随着四月份的到来,很多楼盘开盘推新的节奏加快。
上调一手房首套房贷利率的银行
银行实行日期一手房首套房贷政策
市中行4月1日首套房贷一手房在基准利率基础上上浮8%
市招-行4月1日首套房贷统一执行上浮5%的利率
市浦-发银行4月1日首套房贷执行最低上浮10%的利率
市农-行2月底首套房贷在基准利率的基础上上浮5%的利率
市光大银行2月底一手房的首套房贷利率上浮5%
兴业银行3月首套房贷在基准利率基础上上浮10%
南京银行1月29日首套房贷利率调整为基准利率的1.1倍
部分上调二手房首套房贷利率的银行
银行实行日期二手房首套房贷政策
市中信银行3月中下旬即便是首套房,二手房贷也要在基准利率基础上上浮5%
市*行已经实行即便是首套房,二手房贷款利率也要上浮10%
市邮储银行已经实行即便是首套房,二手房贷款利率也要上浮5%
市光大银行2月底二手房的首套房利率要上浮10%
市中行4月1日二手房的首套房利率要上浮15%—20%
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买房注意事项与注意事项有哪些重庆在线咨询 2022-11-14注意下列事项: 1.看开发商的五证是否齐全。五证即《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。 2.做好购房预算。选择房屋的时候要量力而行,要对自己的经济实力、资产以及贷款额度进行合理的规划。 3.查看开发商口碑。购房者在买房前上网搜索楼盘的信息,查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子,避免买到黑心开发商的房子。 4
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