先看一手房
多家银行4月“接力”上浮首套房贷利率
继此前南京银行、农-行等银行开始上浮首套房贷的利率之后，进入4月份，又有多家银行纷纷开始对首套房贷利率执行上浮政策。
梳理发现，在扬城主要经营房贷业务的14家银行中，已有半数执行上浮政策。目前，市*行、市*行、市*行、市中信银行、市华夏银行、市邮储银行、市江苏银行等7家银行，首套房贷仍执行最低基准利率的政策。
再看二手房
银行区别对待涨得更厉害
与一手房相比，二手房贷款的“境遇”似乎更为艰难。不少目前对一手房仍执行基准利率的银行，对二手房开始区别对待，上调首套房的利率。
昨日，中介市场总监介绍：“目前除了一两家银行执行最低基准外，多数银行都已经上浮二手房的贷款利率。”
一家银行信贷部人士分析认为，“一手房贷的客户质量稍好一些，受自身使用年限和产权期限限制，二手房处置变现的难度和成本要高于新房。因为银行信贷额度并不太宽松，在信贷资源有限的情况下，肯定会优先满足开发商的需求。”
影响分析
开发商不敢承诺贷款利率
不少买房人在发现贷款利率变化之后，心里“过不去”，干脆决定不买房了。最近在看房的姜先生坦言：“才半年的时间，8.5折、9折都没有了，到现在连基准利率估计都很快没有了。对我们买房人来说，这个利息涨得太快了。”
算了笔账，以贷款50万、20年还计算，银行对首套房从基准利率调整至上浮10%，买房人月供将增加195元，20年总利息增加4.7万元。
西区一家楼盘置业顾问李-宇告诉记者，开发商可提供的贷款银行并不止一家，目前仍有部分银行可以提供基准利率的首套房贷。“目前来看，直接影响还比较有限。”
西区一家楼盘销售负责人王女士则说：“银行政策都是很突然的。我们估计，会有越来越多的银行上调利率。我们现在跟客户也不敢把利率说死了。”
3月成交量下降明显
“金三”缘何旺季不旺?
有数据显示，刚刚过去的3月份，扬州新房成交量1409套，与去年同期相比下滑明显。楼市“金三”缘何旺季不旺?
3月份，扬州市区商品房成交1409套。查询去年3月份市房管部门发布的数据发现，当月市区合同成交商品住宅共2356套，今年3月的成交量几乎只有去年一半。
一家网站分析指出，主要有两点：其一，扬州楼市受全国楼市尤其是周边城市房地产行业变化的影响，这两周扬州周边城市出现的降价风波导致市民购房热情降温;其二，上个月扬州楼市推盘节奏缓慢，推盘量较小，可供选择的房源较少。
不少业内人士依然看好后市发展。随着四月份的到来，很多楼盘开盘推新的节奏加快。
上调一手房首套房贷利率的银行
银行实行日期一手房首套房贷政策
市中行4月1日首套房贷一手房在基准利率基础上上浮8%
市招-行4月1日首套房贷统一执行上浮5%的利率
市浦-发银行4月1日首套房贷执行最低上浮10%的利率
市农-行2月底首套房贷在基准利率的基础上上浮5%的利率
市光大银行2月底一手房的首套房贷利率上浮5%
兴业银行3月首套房贷在基准利率基础上上浮10%
南京银行1月29日首套房贷利率调整为基准利率的1.1倍
部分上调二手房首套房贷利率的银行
银行实行日期二手房首套房贷政策
市中信银行3月中下旬即便是首套房，二手房贷也要在基准利率基础上上浮5%
市*行已经实行即便是首套房，二手房贷款利率也要上浮10%
市邮储银行已经实行即便是首套房，二手房贷款利率也要上浮5%
市光大银行2月底二手房的首套房利率要上浮10%
市中行4月1日二手房的首套房利率要上浮15%—20%
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小产权房一、高房价时期的高层塔楼产生于高房价时期的塔楼，在建筑构造方面存在缺陷，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，居住条件并不好。而且在房价飞涨时期，房子的投资功能被夸大，其品质内涵与其他升值相关的因素没有被投资者所考虑或考虑不全，所以这类房子容易贬值或者相对性贬值。二、地王身边的成品房地王旁边的房子会因为地王的出现而重新定位，但是房子本身的条件并没有提升。一轮炒房热度过后，地王周边的房子或多或少出现贬值。三、轨道交通旁边的公寓房与地王旁边的房子类似，这种公寓房往往带有一定的前瞻性开发，地段价值高于品质价值，而轨道交通能否提升地段价值，还依赖于未来一段时期的发展以及旗舰商业是否引进，未知数比较多，因此容易贬值。四、质量问题频被曝光的房子普通购房者花费大半辈子积蓄买的新房，一旦存在质量问题，解决起类是很麻烦的。因此，购房者在前期要注意详细了解楼盘的信息，实地查看相关情况。五、高架桥旁的房子随着社2023-04-03214人看过 -
房产证一、买房前，应该注意什么1、交付的预购房款，开发商能否真正用于商品房的建设，而不被挪作他用;2、商品房能否如期建成;3、预售商品房的价格是否合理，房屋是否会增值保值;4、实际交付的房屋是否符合合同的约定等。二、买房挑房时，应注意事项有哪些1、购买预售商品房，需现场查看开发企业有没有在售房处显眼的地方挂《商品房预售许可证》和附图的原件;2、所选购的住房是否已被抵押、查封;如由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。以上这些情况均可登录市国土房管局网站进行查询。3、房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。三、买房签订合认购书时需要注意的问题有哪些一项合格的认购书的一般包括以下内容：1、双方当事人的基本情况;2、房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);3、价款计算;4、签署契约的时限规定。看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则2023-04-20354人看过 -
银行贷款1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交房：开发商《补充协议》规定，“若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，需要注意在合同中填写相关的内容，与开发商提供2023-04-14156人看过 -
配套设施一、要认真实地查看楼盘。楼间距、绿化率等都是不可或缺的因素。二、软装硬装配套设施要查看清楚。楼盘的物业也是直接影响以后居住生活品质的因素，因此在选择楼盘时后续的物业也是要在考虑的范围内的。三、不要相信样板间。开发商用重金打造的样板间让购房者看一眼就会被打动。其实交房之后的效果和样板间的差距不是一星半点。四、不要被优惠让利迷晕了。很多售楼处会有很多优惠活动，但可能推出的特价房要么就只有几套，要么就户型朝向不太好，大家伙购买时不可不防。五、房价仅是参考之一。买房，大家都把房价看的太重，或者说太过重视。其实，对于购房者来说，房价不是自觉可以控制或者预测的，它的涨跌因素太多。六、实地考察不可少。买房，切勿“想当然”，也不要听置业顾问的侃侃而谈，一定要实地考察株洲楼盘，比如考察施工进度、周边配套等等，记住“越是美丽的东西，越会骗人”。七、买房按需，大家都想买性价比高一些的房子，但是如果要的太多，或者2023-04-20363人看过
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配套设施一、要认真实地查看楼盘。楼间距、绿化率等都是不可或缺的因素。二、软装硬装配套设施要查看清楚。楼盘的物业也是直接影响以后居住生活品质的因素，因此在选择楼盘时后续的物业也是要在考虑的范围内的。三、不要相信样板间。开发商用重金打造的样板间让购房者看一眼就会被打动。其实交房之后的效果和样板间的差距不是一星半点。四、不要被优惠让利迷晕了。很多售楼处会有很多优惠活动，但可能推出的特价房要么就只有几套，要么就户型朝向不太好，大家伙购买时不可不防。五、房价仅是参考之一。买房，大家都把房价看的太重，或者说太过重视。其实，对于购房者来说，房价不是自觉可以控制或者预测的，它的涨跌因素太多。六、实地考察不可少。买房，切勿“想当然”，也不要听置业顾问的侃侃而谈，一定要实地考察株洲楼盘，比如考察施工进度、周边配套等等，记住“越是美丽的东西，越会骗人”。七、买房按需，大家都想买性价比高一些的房子，但是如果要的太多，或者2023-06-01221人看过 -
1、看备案留两书一表交房时购房者要先查看开发商文件(两书一表)，这三者缺一不可。所谓的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。前者明确了这套房子不同部位的保修时间，后者则对房屋的单位面积荷载以及管道电路等都加以明示;“一表”指《竣工验收备案表》，《竣工验收备案表》是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，也是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收，经过国家有关部门权威认可的标记，是开发商交楼的必要条件。值得注意的是，有不少开发商在楼房未经验收时就发出收房通知单，对此不清楚的就签了相关文件，造成了经济损失。2、核实面积，面积误差超出3%，可中止收房面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实2023-04-16365人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件： （1）承诺必须由受要约人作出； （2）承诺须向要约人作出； （3）承诺的内容须与要约保持一致； （4）承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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