开封贷款买房需要什么手续-法师兄

开封贷款买房需要什么手续

来源：互联网时间： 2023-02-17 03:20:09 302 人看过

首先，购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请。然后银行会对购房者进行审查，进而确定贷款的额度。接下来就是办理借款合同，由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。较后剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。具体地，办理购房贷款所需要的资料和流程如下（主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分）：1．买新房：所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如说月供2000元，月收入就需要是4000元左右，还有的就是征信不能有过逾期。一般地，银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。2．买二手房：所需资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料）条件：和新房条件是一样的，要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如说月供2000元，月收入就需要是4000元左右，还有的就是征信不能有过逾期。一般地，银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，而且这是以家庭为单位看的。贷款买房根据购买的是新房还是二手房的手续、费用都是不一样的，具体情况如下：1．贷款购买新房的费用：购买新房会产生：

（1）契税：90平方以下1％；90平～144平1．5％；144平以上3％；买方出；

（2）维修基金：购房总价的2％－3％

（3）工本费80元。2．贷款购买二手房的费用：

（1）个人所得税：1％卖方出（以家庭为单位少有一套住宅满五年免征）；

（2）契税：90平方以下1％；90平～144平1．5％；144平以上3％；买方出；

（3）营业税：5．6％卖方出（满两年免征）；

（4）交易手续费：面积＊6元买卖双方一家一半；

（5）工本费：80元，买方出。

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