一.在郑州买房需要什么手续和条件？

在郑州买房主要看是不是郑州本地户口，买房的基本手续是首先要看好楼盘或者二手房并依照自己的情况签署定金协议，双方签署相关买卖合同，抵押合同。

在郑州购房需符合以下几类条件：

1.

在郑州市区(含市内五区、郑东新区)已拥有1套住房的郑州户籍居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)，持有郑州市居住证1年以上、在郑州市缴纳社会保险或个人所得税1年以上的非郑州市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；

2.

对已拥有2套及以上住房的郑州市户籍居民家庭，拥有1套及以上住房的非郑州市户籍居民家庭，无法提供1年以上郑州市居住证或社会保险缴纳证明或个人所得税纳税证明的非郑州市户籍居民家庭，暂停在郑州市区向其售房。

3.

外地农村户口需满足条件：身份证(原件复印件)；户口簿(原件复印件)；婚姻证明(或者未婚证明三至五份)；收入证明(或者个体户的营业执照、税务登记证、最近三个月的发票三至五份)；个人购房申请表；居住一年或者工作社保满一年或者税务登记满一年。

二、在郑州买房需要注意的事项：

1.

看预售许可证：根据《商品房销售管理办法》及有关规定，“商品房销售包括商品房现售和商品房预售”，进行预售的商品房必须符合相关条件并办理预售许可证。购房者须注意预售楼盘的预售许可证是否已经办理，以确保其销售的合法性。

2.看周边居住环境：一般而言，公园物业比非公园物业价格要高，公园条件好，挨得紧的价格会更高，因此是否选择公园物业需根据个人情况量力而行。

3.看周边商圈：小区周围生活便利是再合适不过了。生活便利说明人气旺，治安也会相应提高。再次就要考虑到楼层的问题。

4.

谨慎缴纳定金：一般来说，大多数楼书上都有类似“认购须知”的宣传单张列明业主须缴纳的款项。但消费者在缴纳定金、领认购书之前，最好要求开发商或其销售代理以书面的形式列出首期需要缴纳的款项清单，并仔细阅读，确认每一项收费的合理性以及是否应该由业主来缴纳。如果出现首期不应交纳的款项而又已经交纳定金，可尝试向消费者协会投诉。

5.

收房查看要仔细：业主在收到收房通知书之后，应检查开发商是否能出示具备验收资格的证明，最基本的包括消防验收、单位竣工质量备案和规划验收。负责这三项的部门分别为消防、质监和规划等部门。如有疑问，可向相应部门反映。

6.物业服务很重要：物业管理差的小区，财产和人身安全没什么保证。