没有房产证的房子是不能贷款的,因为在办理按揭贷款的时候,需要用房产证作抵押,没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权,没有使用权。所以,在买房的时候要注意查验房子的房产证,以免影响贷款办理。
一、只有购房合同的房子是否可以交易
只有购房合同的房子不能交易。所谓只有购房合同的房子,是指暂时没有房产证或者一直无法办理房产证的房子。房地产交易的关键环节不是签订房屋销售合同,而是产权登记或转让。因此,房地产交易的真正含义是房地产证的转让和变更,没有房地产证的房屋自然无法完成转让或变更,因此没有交易理论,自然无法交易。当然,上述仅指房地产所有权问题,并不意味着双方签订的房屋买卖合同没有法律效力。虽然没有房产证不能转让,但不影响双方签订的房屋买卖合同的法律效力。此时,合同仍然有效。房屋买卖合同有效,但房地产不能转让。
二、老家房子算不算名下房产
老家房子算名下房产。目前个人在农村宅基地上设计建造的房屋是有土地使用证,只是没有房产证而已,因此个人名下的宅基地上建设的房屋既没有房产证,也没在房管局备案,也应认定为名下房产。如果宅基地上建设的房子已经卖了,过户手续交接完毕,那么个人再买房时,贷款按第一套房的比例发放。
三、无证房屋怎么过户
没有房产证的房子不能过户。因为过户是需要带上房产证,以及房产地转移登记申请表的。若是已设定抵押权的房屋,那么就需要提交抵押权人同意的书面文件才行。所以,如果没有房产证的话,自然也就是不能过户的。根据我国相关法律规定,没有依法取得房产证的房子一般是不能过户转让的。
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