按揭的房子几年可以过户-法师兄

按揭的房子几年可以过户

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:40:57 169 人看过

一、按揭的房子几年可以过户

按揭和公积金买房，不论哪种买房，只要你有完全的产权证，在任何工作日都可以卖出。也就是说你按揭买房，只要你还清贷款就可以卖，如果还在还款，你必须清贷，才能卖。但现在房地主市场火爆，如果你运气好的话，别人看上你的房子，你就是没有还清贷款，也有人愿意帮你还，然后从总房款里扣除所以没有具体的时间规定。

二、按揭的房子可以过户吗

房子有贷款是可以过户的，但是二次交易有以下规定：

1、房子的二次交易，就是需要把购买时签订的合同和房屋的产权证书、银行的抵押合同关系变更一下就可以，其实做起来整个过程却是没有那么容易的，首先，购买房产的人与房地产开发商要签订购房的合同；银行签订贷款房屋抵押的合同，进行贷款房屋抵押登记记录。

2、如果贷款还清之前进行房屋的买卖，则涉及以上五个文本的人名变更问题。

首先，根据房地产法，购房合同是不能变更的，其次，从银行角度，如果贷款是以所购房产作为抵押。

3、至于在权属处变更贷款抵押登记、他项权证或抵押权证明书以及产权证，由于目前尚无政策依据而根本行不通。

三、怎么办理过户手续

房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：

1、买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）

2、买卖双方到银行签订贷款合同

3、银行贷款审核通过后办理结清贷款

4、结清贷款后在注销他权

5、注销他权后办理过户手续

6、过户手续办理完毕后把产权证交到银行

7、银行放款

8、银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了

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