在债务关系中，租赁权和抵押权哪个优先-法师兄

在债务关系中，租赁权和抵押权哪个优先

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-02 18:31:00 163 人看过

若租赁权在抵押权之前被确立，那么租赁权会拥有更高级别的优先权。

举个例子，假设在签订租赁合同时，出租人并未明确表示其以所出租之物设定了抵押，然而在此之后，这位出租人却决定对该物品进行抵押，此时的租赁关系仍然是合法有效的，抵押权人无权干预或阻止租赁权的实施。

当然，如果是抵押权在租赁权之前便得以确立，那么抵押权将会享有更高的优先级。

具体来说，抵押人可能选择将已经作为抵押物的财产再次出租，但是在抵押权得到执行以后，原有的租赁合同对于新的受让人就不再具有任何法律约束力。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
抵押权和租赁权的关系是什么

一、抵押权和租赁权的关系是什么在我国《民法典》中，对抵押权与租赁权的关系作出了明确的规定。1．抵押权设立前，若抵押财产已经出租并转移占有，那么原租赁关系不受该抵押权的影响。这意味着，抵押权的设立不会影响到原租赁关系的存续，承租人仍然可以基于租赁合同继续占有和使用租赁物。2．当抵押权实现时，只要租赁合同仍在合同有效期内，那么该租赁合同对抵押物的受让人继续有效，即受让人取得的是带有租赁负担的抵押物。3．抵押人在设立抵押时，应当将已经设立的租赁权事实告知抵押权人，以避免因未尽告知义务而导致抵押物价值贬损的损失。这一规定体现了法律对租赁权人利益的保护，即买卖不破租赁的原则。它确保了承租人在租赁期间内的稳定使用权益，不受抵押权变动的影响。二、抵押权注意事项在面对抵押权时，我们需要特别注意以下几个问题。1．对于动产抵押，除了签订抵押合同外，一定要办理抵押登记。这是因为只有办理了抵押登记，抵押权才具有对

2024-07-26

173人看过
法律综合知识
抵押权和债权在法律上谁更先得到优先权

一、抵押权和债权在法律上谁更先得到优先权抵押权与债权应当是抵押权优先，抵押权是指，债务人与第三人将自己有权处分的财产不转移占有抵押给债权人，当债务人不履行到期债务的时候，债权人可以对该抵押财产优先受偿的权利。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、哪些情况下抵押权无效以下情况下抵押权无效：1．主合同无效造成抵押合同无效；抵押合同本身无效或可撤销。2．以不得设定抵押的财产设定抵押的，抵押无效。3．未经共有人同意的，抵押无效。4．抵押权人放弃抵押权、放弃抵押权顺位、抵押权变更可能会丧失抵押。5．债权人知道法定代表人超越权限设定的抵押无效。6．约定不明确的抵押不成立。7

2023-08-01

102人看过
法律综合知识
抵押权在债权纠纷中是否享有优先权

抵押权无疑应优先于债权得到被尊重和保护。抵押权是一种典型的物权类别，它具备着无可比拟的优先性质别。根据我国现行的民法典的相关规定，为了确保债务能够得到如期履行，债务人或是第三方并未强制转移自身名下财产的实际占有权，而是选择该种方式将这类财产作为担保品抵押给债权人，倘若届时债务人未能按照预定时间偿还到期债务，亦或者在双方达成的约定实现条件出现之时，债权人便有权对作为抵押担保财产进行优先受偿。因此，到了抵押权与各类普通债权相互产生冲突矛盾的局面中，抵押权当然也理所应当地优先于债权人来得到实现。《民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-08-06

164人看过
抵押
抵押权和债权债务抵押权哪个适合

抵押优先。抵押权属于物权，优先。我国民法规定，债务人或者第三人行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定实现抵押权的，债权人有权优先赔偿财产。因此，当抵押权与普通债权发生冲突时，抵押权优先于债权。抵押权和债权哪个优先抵押权是物权。物权优于债权。抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。抵押权属于担保物权，抵押权是针对财产的交换价值而设定的一种物权，它本质上是价值权，其目的在于以担保财产的交换价值确保债权得以清偿。债权人无须为了自己债权的清偿而在自己的财产上设定抵押权，抵押权是为担保债权的清偿而设定的，它只能存在于债权人以外的债务人或者愿意提供财产为债务人履行债务作担保的第三人。债权，“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的能够要求

2023-08-18

358人看过

优先购买权
债权优先于租赁权吗？

民法典中明确规定房屋承租人享有优先承租权。承租人优先承租权，民法典第七百三十四条将其阐述为租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。民法典将优先承租权法定化，用以保障居住权人的权利。相比其他的权利，优先承租权有不可替代的特点。承租方拥有损害赔偿请求权。民法典虽未明确规定承租方享有损害赔偿请求权，但基于权利保护的法定性，以及参考优先购买权的相关规定，可以知道，若承租人的优先承租权受到侵害，有权请求出租方承担损害赔偿责任。租赁权在性质上属于债权吗租赁权属于债权，但租赁权的属性不是纯粹的债权。租赁权，是基于当事人一方签订的租赁合同而产生的权利，租赁合同是产生债权债务的一个原因，因此租赁权属于债权。但租赁权又不是纯粹的债权，我国现行法律对租赁权进行了物权化，合法有效的保护了承租人的权益。当租赁物所有权发生变化时，不影响承租人的权利。《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满，承

2023-07-02

292人看过
法律综合知识
在权益优先顺序上，留置权、质押权和抵押权哪个排在前面

在担保物权的各种类型之中，留置权享有最为优先的效力，依次序排列，以下依次实现抵押权以及质押权。此种规定源于相关法律法规，即当同一财产存在法定登记的抵押权与质权共存的情况下，理应赋予抵押权人以更为优先的受偿权利，而质权人仅位居其后；若在此基础上该财产尚且存在留置权的情形，那么留置权将优先于抵押权得到保护。《民法典》第四百五十六条同一动产上已经设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。

2024-08-20

331人看过
抵押
动产质权和抵押权区别，哪个权利优先？

一、动产质权与抵押权的区别抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。具体质权与抵押权的区别在是：1.抵押标的为动产与不动产；质押标的为动产与权利。2.抵押物不移转占有；质物移转占有。3.当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效；当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。4.当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门；以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。5.债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼；债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。二、动产质权与抵押权哪个权利优先质押权与抵押权都优先于普通债权,但抵押权优先于质权。优先权是法

2023-05-22

87人看过
优先权
抵押权在优先权和受偿权中的权利和法律规定

房屋抵押权的优先权受偿权的法律规定：先顺序的抵押权人优先于后顺序的抵押权人受偿；后顺序的抵押权人只能在先顺序的抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中受偿；同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。抵押权人不起诉我能优先受偿吗抵押物优先受偿是指债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民法典》第四百一十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）

2023-07-07

312人看过

法律综合知识
建筑工程款和抵押权哪个优先

一、建筑工程款和抵押权哪个优先工程款优先于抵押权。《中华人民共和国民法典》第八百零七条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。二、工程款包含哪些内容1．预付款。预付款指开工前发包人应预付给承包人用于为合同工程施工准备的款项。施工准备事项包括购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款比例一般不低于合同金额的10％，不高于合同金额的30％；2．进度款。进度款指施工期间发包人根据工程完成情况应支付给承包人的一种工程价款。在工程实践中，发包人同意支付进度一般为合同价的70％，进度款有三种支付方式：（1）按形象进度分阶段支付；（2）是按照已完工程量分期间支付；（3

2023-08-20

84人看过
法律综合知识
质权与抵押权的区别是什么，抵押权和质权哪个优先

一、质权与抵押权的区别是什么质权与抵押权的区别是：1．担保标的不同（1）质权提供担保标的有动产和权利。（2）抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产。2．成立要件不同（1）质权以质物转移占有为必要，质物的占有移转，既是质权的公示方法，也是其成立要件。（2）抵押权的成立，一般须经登记才成立，不需要登记的是签订抵押合同，不需要抵押物的移转占有。3．担保的机制不同（1）质权，除有优先受偿的效力外，尚具有对标的物或其权利凭证法人占有、留置效力，由质权人直接控制标的物，从而造成出质人的心理压迫，以促使债务如期归还。这种留置效力为抵押权所不具备。（2）抵押权为非占有性担保物权，以优先受偿效力来发挥担保作用。二、抵押权和质权哪个优先抵押权和质权，抵押权优先。同一财产同时设立了抵押权和质权的，如果抵押权已经办理了抵押法定登记，那么抵押权优先于质权，具体表现为抵押权人优先于质权人受偿。同一动产向两个

2023-06-09

217人看过
法律综合知识
建设工程优先受偿权和抵押担保债权谁优先

一、建设工程优先受偿权和抵押担保债权谁优先建设工程优先受偿权和抵押担保债权，建设工程优先债权优先。建设工程优先受偿权是承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，优先于抵押权和其他债权。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。二、建设工程款的优先受偿权有哪些1．工程实际支出的费用；2．工程利润和预期可得利润；3．工程的停工窝工损失；4．欠付工程款的利息；5．发包人应支付的履约保证金、违约金以及赔偿金。三、建设工程优先受偿权的期限为几个月期限最长不得超过18个月。法律规定承包人应当在合理期限内行使建设工程价款优先受偿权，但最长不得

2023-12-19

124人看过
抵押
债务关系中抵押权怎么实现

根据《民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第四百一十九条【抵押权存续期间】抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。一、抵押权是债权人还是债务人的抵押权是债权人的。根据《民法典》第三百九十四条规定的抵押权的定义，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供

2023-02-28

150人看过

优先权
土地使用权承租权和抵押权优先权如何

订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。在先租赁权可以优于在后抵押权得到法律保护，已登记的抵押权优于在后租赁权得到法律保护。土地使用权抵押的前提及准备工作1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。3、土地使用权抵押应当进行地价评估。(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押;(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额

2023-05-04

209人看过
法律综合知识
抵押权和债权哪个是优先的，法律的规定是什么

抵押权优先。抵押权属于物权，具有优先性。我国民法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。因此，在抵押权与普通债权相冲突时，抵押权优先于债权实现。《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

2024-05-16

88人看过