买房以后怎样看土地使用权年限-法师兄

买房以后怎样看土地使用权年限

来源：互联网时间： 2023-04-06 15:00:27 131 人看过

在购买商品房时要通过查看《国有土地使用权证》或是到相关部门查询了解商品房的土地使用年限

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，土地使用权转让年限按下列用途确定：

(1)居住用地70年；

(2)工业用地50年；

(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(4)商业、旅游、娱乐用地40年；

(5)综合或者其他用地50年。签合同才知道使用年限是50年，而且从2006年算起，他们解释说是2008年之前买的土地，我想还没有住就过去了8年，这样算是对的。

土地使用权的使用年限是从开发商从政府手中取得土地使用权开始计算，不是从你买到房子之日开始计算的。

一、土地使用年限到期怎么办？

土地使用年限到期的处理有以下几种方式：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，土地使用年限未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。

所以对于土地使用年限的查看不需要专门到当地的国土资源部门，在获得了土地使用权以后面临的问题都是要先办证，现阶段不动产证或是国有土地使用证上面对您所获得的这块土地使用权的具体年限都标注得非常清楚，基本上是从40年到70年几个不同的时间段。这就是买房以后怎样看土地使用权年限的内容了。

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