婚前房产的增值部分应当怎样分割呀-法师兄

婚前房产的增值部分应当怎样分割呀

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-31 18:34:53 321 人看过

对于婚前房产的增值部分，若该房产属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产（婚前房产）在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产，不予分割。

若婚前房产是属于双方共同出资购买的，但产权证上只写一方的名字，那么这房产依照法律依据是只属于一方的，增值部分属于共同财产，离婚时由双方协商处理，协商不成的法院判决；

若婚前房产是属于双方共同出资购买，产权证上也写了夫妻两人的名字；

那这婚前房产就可作为婚后夫妻共同财产来对待，对于房产的孳息和自然增值，也都属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商处理，协商不成法院判决。

婚前房产增值部分离婚的时候要怎么分

婚前房产增值部分，离婚后按实际情况分割。具体是：

（1）对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产；

（2）夫妻一方个人财产在婚后产生孳息和自然增长，这部分属于夫妻共同财产。

离婚时房产增值部分如何进行计算

离婚时房产增值部分需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分多少。具体的增值部分怎么算有着地域的差别，具体的还是需要咨询当地的评估机构。

离婚时房产增值税部分如何进行分割处理，分为许多种不同的情形，有的情况下夫妻不仅可以分房产增值部分，甚至还能主张分割房产本身，当然这要求必须要认定房产属于夫妻共同房产才行。要是属于夫妻一方的房产，那么只能对婚后房产的增值部分进行分割。

《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

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